Быстрое восстановление

Тенденция инвестиций в недвижимость продолжает доказывать свою роль «королевского канала», когда в первом квартале 2024 года на рынке наблюдался сильный рост цен. Этот рост способствовал установлению нового уровня цен, в результате чего средняя стоимость квартир достигла 59 миллионов донгов/м2.

Торговый спрос резко возрос

«Квартирная лихорадка» в сочетании с низкими процентными ставками по сберегательным счетам также способствовала тенденции к переводу жилья из квартир в малоэтажные дома и дома в автомобильных переулках.

По данным CBRE, в первом квартале 2024 года цены на вторичное жилье в Ханое также зафиксировали годовой рост до 17% – самый высокий показатель за всю историю. Рост наблюдался в большинстве районов Ханоя, особенно в западной части. По данным некоторых агентств недвижимости, количество сделок с дорогостоящей недвижимостью также увеличилось после Лунного Нового года, особенно в районах Хадонг, Намтылием, Каузяй и Тэйхо.

Риэлтор недавно рассказал, что успешно закрыл сделку по продаже таунхауса в районе Нам Ту Лием. Этот дом продавался уже 5 лет, но покупатели жаловались на слишком высокую цену. Однако, начиная с периода, предшествовавшего Лунному Новому году, число желающих посмотреть дом резко возросло. Этот дом был успешно продан в начале апреля 2024 года. Хотя цена не выросла, быстрая продажа всё равно стала неожиданностью, поскольку брокеры классифицировали этот дом как «труднопродаваемый».

Рынок на западе Ханоя продолжает быстро восстанавливаться.

Аналогичным образом брокер, специализирующийся на сегменте вилл в западной части Ханоя, также поделился тем, что он только что успешно закрыл сделку по вилле в проекте Solasta Mansion.

По его словам, число покупателей, интересующихся виллами в проекте Solasta Mansion (новый городской район Duong Noi), также резко возросло после Лунного Нового года. Цена продажи на первичном рынке этого проекта составляет около 150 миллионов донгов/м². Если вычесть политику инвестора, такую ​​как 11%-ная скидка для клиентов, оплачивающих по мере продвижения, поддержка процентной ставки до 36 месяцев или розыгрыш призов для зарубежных поездок , включая автомобили Mercedes-Benz, то текущая максимальная цена виллы Solasta Mansion составляет около 140 миллионов донгов/м². Эта цена считается привлекательной для района с молодым населением и развитой инфраструктурой, особенно учитывая, что проект расположен прямо у въезда в район Хадонг, к западу от Ханоя.

«Начиная с конца января, особенно примерно с марта, количество успешно проданных вилл в этом проекте резко возросло, а скорость сделок также была очень высокой», - сказал этот брокер, - «отчасти потому, что цена продажи в этом проекте не выросла по сравнению с периодом до Тэта, а отчасти потому, что количество проданных объектов невелико, а местоположение и инфраструктура очень красивые».

Проект особняка Solasta - новый городской район Дуонг Ной стал свидетелем оживленных сделок.

Ожидается новый рост цен в сегменте малоэтажного жилья

Некоторые инвесторы ожидают, что цены на малоэтажную недвижимость в проектах на западе Ханоя продолжат резко расти, поскольку текущая цена все еще остается разумной по сравнению с 2023 годом. Между тем предложение новых таунхаусов и вилл в этом районе относительно ограничено.

Согласно анализу, основанному на больших данных batdongsan.com.vn, опубликованному в конце третьего квартала 2023 года, средняя цена продажи недвижимости в районе Хадонг выросла на 20,1% в год за пятилетний цикл (2018–2022 гг.). Виллы в среднем росли на 20,1% в год, уступая по темпам роста только земельным участкам с 25% в год. Средняя цена виллы в 2023 году достигла 149 млн донгов за кв. м.

Расшифровывая «земельную лихорадку» в западной части Ханоя, можно сказать, что это отчасти связано с тем, что население здесь довольно молодое, а также с большим количеством компаний и офисов. Кроме того, западная часть выигрывает от синхронной инфраструктуры. Недавно здесь был открыт Астрономический парк — крупнейший тематический парк в Юго-Восточной Азии, что способствовало завершению строительства инфраструктуры района.

В частности, ряд позитивных сигналов относительно инфраструктуры способствуют восстановлению рынка недвижимости на Западе, помогая этому региону иметь развитую транспортную сеть, соединяющую центр Ханоя и соседние провинции и города с основными дорогами страны.

Большой потенциал малоэтажной недвижимости на западе столицы.

Помимо основных маршрутов, таких как железная дорога Нгуен Чай, То Хыу, Кат Линь - Ха Донг и автобусы BRT, ожидается, что в третьем квартале 2024 года откроется для движения расширенный маршрут Ле Куанг Дао, а кольцевая дорога 3.5 в срочном порядке разворачивается в качестве соединительного маршрута между кольцевой дорогой 3 и кольцевой дорогой 4, что сыграет важную роль в соединении запада с севером Ханоя.

В частности, ожидается, что кольцевая дорога №4 Столичного региона будет введена в эксплуатацию в 2026–2027 годах, что будет способствовать соединению провинций и созданию нового пространства для развития всего Столичного региона, включая Ханой, Хынгйен и Бакнинь .

По словам опытного инвестора, «появление этих транспортных артерий создаст потенциал для быстрого роста стоимости недвижимости в Хадонге, побуждая покупателей жилья и инвесторов уезжать из центра в поисках новых возможностей с более низкими ценами, высоким потенциалом роста цен, но при этом обеспечивая удобство транспортного сообщения, инфраструктуры и коммунальных услуг».

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html