Тенденция инвестиций в недвижимость продолжает доказывать свою роль «королевского канала», когда в первом квартале 2024 года на рынке наблюдался сильный рост цен. Этот рост способствовал установлению нового уровня цен, в результате чего средняя стоимость квартир достигла 59 миллионов донгов/м2.
Торговый спрос резко возрос
«Квартирная лихорадка» в сочетании с низкими процентными ставками по сберегательным счетам также способствовала тенденции к переводу жилья из квартир в малоэтажные дома и дома в автомобильных переулках.
По данным CBRE, в первом квартале 2024 года цены на вторичное жилье в Ханое также зафиксировали годовой рост до 17% – самый высокий показатель за всю историю. Рост наблюдался в большинстве районов Ханоя, особенно в западной части. По данным некоторых агентств недвижимости, количество сделок с дорогостоящей недвижимостью также увеличилось после Лунного Нового года, особенно в районах Хадонг, Намтылием, Каузяй и Тэйхо.
Риэлтор недавно рассказал, что успешно закрыл сделку по продаже таунхауса в районе Нам Ту Лием. Этот дом продавался уже 5 лет, но покупатели жаловались на слишком высокую цену. Однако, начиная с периода, предшествовавшего Лунному Новому году, число желающих посмотреть дом резко возросло. Этот дом был успешно продан в начале апреля 2024 года. Хотя цена не выросла, быстрая продажа всё равно стала неожиданностью, поскольку брокеры классифицировали этот дом как «труднопродаваемый».
Рынок на западе Ханоя продолжает быстро восстанавливаться. |
Аналогичным образом брокер, специализирующийся на сегменте вилл в западной части Ханоя, также поделился тем, что он только что успешно закрыл сделку по вилле в проекте Solasta Mansion.
По его словам, число покупателей, интересующихся виллами в проекте Solasta Mansion (новый городской район Duong Noi), также резко возросло после Лунного Нового года. Цена продажи на первичном рынке этого проекта составляет около 150 миллионов донгов/м². Если вычесть политику инвестора, такую как 11%-ная скидка для клиентов, оплачивающих по мере продвижения, поддержка процентной ставки до 36 месяцев или розыгрыш призов для зарубежных поездок , включая автомобили Mercedes-Benz, то текущая максимальная цена виллы Solasta Mansion составляет около 140 миллионов донгов/м². Эта цена считается привлекательной для района с молодым населением и развитой инфраструктурой, особенно учитывая, что проект расположен прямо у въезда в район Хадонг, к западу от Ханоя.
«Начиная с конца января, особенно примерно с марта, количество успешно проданных вилл в этом проекте резко возросло, а скорость сделок также была очень высокой», - сказал этот брокер, - «отчасти потому, что цена продажи в этом проекте не выросла по сравнению с периодом до Тэта, а отчасти потому, что количество проданных объектов невелико, а местоположение и инфраструктура очень красивые».
Проект особняка Solasta - новый городской район Дуонг Ной стал свидетелем оживленных сделок. |
Ожидается новый рост цен в сегменте малоэтажного жилья
Некоторые инвесторы ожидают, что цены на малоэтажную недвижимость в проектах на западе Ханоя продолжат резко расти, поскольку текущая цена все еще остается разумной по сравнению с 2023 годом. Между тем предложение новых таунхаусов и вилл в этом районе относительно ограничено.
Согласно анализу, основанному на больших данных batdongsan.com.vn, опубликованному в конце третьего квартала 2023 года, средняя цена продажи недвижимости в районе Хадонг выросла на 20,1% в год за пятилетний цикл (2018–2022 гг.). Виллы в среднем росли на 20,1% в год, уступая по темпам роста только земельным участкам с 25% в год. Средняя цена виллы в 2023 году достигла 149 млн донгов за кв. м.
Расшифровывая «земельную лихорадку» в западной части Ханоя, можно сказать, что это отчасти связано с тем, что население здесь довольно молодое, а также с большим количеством компаний и офисов. Кроме того, западная часть выигрывает от синхронной инфраструктуры. Недавно здесь был открыт Астрономический парк — крупнейший тематический парк в Юго-Восточной Азии, что способствовало завершению строительства инфраструктуры района.
В частности, ряд позитивных сигналов относительно инфраструктуры способствуют восстановлению рынка недвижимости на Западе, помогая этому региону иметь развитую транспортную сеть, соединяющую центр Ханоя и соседние провинции и города с основными дорогами страны.
Большой потенциал малоэтажной недвижимости на западе столицы. |
Помимо основных маршрутов, таких как железная дорога Нгуен Чай, То Хыу, Кат Линь - Ха Донг и автобусы BRT, ожидается, что в третьем квартале 2024 года откроется для движения расширенный маршрут Ле Куанг Дао, а кольцевая дорога 3.5 в срочном порядке разворачивается в качестве соединительного маршрута между кольцевой дорогой 3 и кольцевой дорогой 4, что сыграет важную роль в соединении запада с севером Ханоя.
В частности, ожидается, что кольцевая дорога №4 Столичного региона будет введена в эксплуатацию в 2026–2027 годах, что будет способствовать соединению провинций и созданию нового пространства для развития всего Столичного региона, включая Ханой, Хынгйен и Бакнинь .
По словам опытного инвестора, «появление этих транспортных артерий создаст потенциал для быстрого роста стоимости недвижимости в Хадонге, побуждая покупателей жилья и инвесторов уезжать из центра в поисках новых возможностей с более низкими ценами, высоким потенциалом роста цен, но при этом обеспечивая удобство транспортного сообщения, инфраструктуры и коммунальных услуг».
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html
Комментарий (0)