Дананг: предложение курортной недвижимости во втором квартале сократилось

DNVN - Согласно отчету о рынке недвижимости в Дананге и его окрестностях за второй квартал 2024 года, опубликованному DKRA Group 18 июля, первичное предложение таунхаусов/вилл и курортной недвижимости сократилось и находится на низком уровне по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По данным DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group), первичное предложение таунхаусов/вилл на рынке Дананга и прилегающих районов во втором квартале 2024 года сократилось на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в основном за счет запасов старых проектов. В частности, рынок получил первичное предложение в размере около 709 единиц из 11 проектов на продажу, в основном сосредоточенных в районах Тхыатхиен Хюэ и Дананг.

Первичное предложение курортных вилл в Дананге и близлежащих районах во втором квартале 2024 года сократилось примерно на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Уровень поглощения достиг 9% (около 61 единицы), что на 79% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Сделки были сосредоточены в проектах с продажной ценой ниже 10 млрд донгов/единица, с полной юридической документацией и разработанными авторитетными инвесторами. Уровень первичной продажной цены оставался стабильным, в то время как вторичный рынок снизился на 4% - 8% по сравнению с концом 2023 года, в основном сосредоточенный в проектах, которые реализуются в течение многих лет, отстают от графика и не имеют завершенных юридических документов.

В сегменте курортной недвижимости зафиксирован низкий уровень предложения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и большая его часть пришлась на запасы ранее запущенных проектов. Уровень первичной цены продажи не сильно колебался, продолжая боковой тренд.

В сегменте курортных вилл первичное предложение сократилось примерно на 3%, и только 9 проектов открылись для продажи, поставив на рынок 234 единицы. На рынке не было новых проектов из-за юридических барьеров и задержек с запуском продуктов многими инвесторами.

Уровень поглощения рынка скромен, всего около 1% от общего первичного предложения. Уровень первичной цены не колебался по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и остается высоким. Однако политика распределения прибыли/доходов, льготный период по выплате основного долга, поддержка процентной ставки и т. д. продолжают широко применяться для повышения ликвидности.

В сегменте курортных таунхаусов/шопхаусов первичное предложение не имеет новых проектов и нет роста потребления. Уровень первичной цены продажи остается стабильным и не сильно колебался по сравнению с тем же периодом, текущая запрашиваемая цена колеблется от 7,1 до 16,3 млрд донгов/единица. Вторичный рынок продолжает сохранять мрачную ситуацию.

В сегменте кондоминиумов во втором квартале 2024 года первичное предложение немного увеличилось на 2% за тот же период, что было обусловлено открытием 8 проектов с примерно 677 единицами. Куангнам и Дананг по-прежнему оставались ведущими населенными пунктами на рынке, на долю которых пришлось 93% от общего объема первичного предложения в квартале. Однако спрос на рынке оставался низким. Первичные цены не сильно колебались за тот же период и продолжали иметь боковую тенденцию.

По прогнозу DKRA, в третьем квартале 2024 года новое предложение таунхаусов/вилл будет по-прежнему скудным, в основном за счет следующей фазы ранее запущенных проектов. Общий спрос может немного увеличиться по сравнению со вторым кварталом, но вряд ли он резко изменится в краткосрочной перспективе, в основном он будет сосредоточен в проектах с полной юридической документацией, гарантированным ходом строительства и продажными ценами менее 10 млрд донгов за единицу.

Первичные цены оставались стабильными, а льготные политики и скидки за быстрые платежи продолжали применяться в третьем квартале. Вторичный рынок продолжал развиваться вбок, и ожидается, что клиенты, использующие финансовое плечо, могут снизить цены, столкнувшись с давлением денежного потока.

Для курортной недвижимости новое предложение, скорее всего, по-прежнему будет отсутствовать, поскольку инвесторы более осторожны в реализации продаж; в то же время ликвидность остается сложной. Первичные цены остаются стабильными и не сильно колебались по сравнению с предыдущим кварталом. Политика поддержки процентных ставок, льготный период по выплате основного долга и продление графика платежей... будет по-прежнему применяться многими инвесторами в третьем квартале 2024 года.

Хай Чау

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-quy-ii-giam/20240719083023468