В конце года цены на жилую землю в Ханое внезапно выросли

Г-н Тран Ван Линь, брокер по недвижимости в районе Хай Ба Трунг ( Ханой ), сообщил, что за последний месяц рынок жилой недвижимости снова начал активизироваться, когда многие клиенты проявили интерес и определились с ценами. Это помогло многим домам скорректироваться в связи с ростом цен по сравнению с предыдущими годами.

По словам г-на Линь, «лихорадка» 2021 и 2022 годов слишком сильно подняла цены на землю в Ханое, из-за чего рынок «замер» более чем на год. Цены на землю теперь скорректированы, многие жилые дома в переулках и переулках подешевели на 10–20% по сравнению с периодом лихорадки.

Однако в конце этого года этот сегмент явно восстановился, удивив многих. Уже больше месяца г-н Линь продает дом и землю почти каждую неделю.

« Квартиры стоимостью 2–3 млрд донгов и площадью 20–30 квадратных метров по-прежнему представляют интерес для покупателей. Квартиры стоимостью 5 млрд донгов и более продать сложнее, поскольку они не подходят для покупателей с солидными финансовыми возможностями », — сказал г-н Линь.

Многие жилые земельные участки в Ханое выросли в цене из-за интереса со стороны покупателей. (Иллюстрация: Чау Ань).

По словам г-на Линь, сегмент жилой недвижимости в основном рассчитан на покупателей с реальными потребностями, поэтому, пока цена будет разумной, на рынке всегда будут покупатели.

Г-н Линь рассказал, что в течение почти года он практически не продавал никаких объектов недвижимости, но всего за месяц в конце года он закрыл 5 объектов в районе Хай Ба Чунг.

« Я также был удивлен, когда покупатели начали возвращаться на рынок в конце года. Дома с хорошим местоположением и разумными ценами часто вызывают интерес у клиентов сразу же, как только они выставляются на рынок », — поделился Линь.

Стоит отметить, что после периода стагнации цен и тенденции к снижению, в конце года, когда рынок стал более активным, многие владельцы жилья воспользовались возможностью повысить цены продажи.

Например, дом площадью более 32 квадратных метров в переулке 479 Линь Нам был выставлен владельцем на продажу в ноябре всего за 3,4 млрд донгов, но теперь цена была скорректирована до 3,55 млрд донгов.

Или дом в переулке 193 Nam Du, 34 м2, 5 этажей, также вырос в цене с 3,45 млрд донгов до 3,55 млрд донгов. Дом в переулке 110 Nam Du, 30 м2, вырос в цене с 4,5 млрд донгов до 4,85 млрд донгов.

По словам г-жи Фам Тхи Тан, брокера по недвижимости в районе Хоангмай, поскольку процентные ставки по кредитам имеют тенденцию к снижению, у многих клиентов возникла необходимость снова покупать дома, чтобы сохранить деньги.

Хотя цены на жилые земли колеблются не так сильно, как на проектные земли, они имеют хорошие темпы роста цен, большой потенциал для сдачи в аренду и их очень легко продать, когда понадобятся деньги.

По словам г-жи Тан, за последние 2 месяца многие дома, которые владельцы ранее продали, выросли в цене на 50-200 миллионов донгов. Однако, как правило, это дома стоимостью менее 4 миллиардов донгов, поскольку многие люди в настоящее время стремятся купить этот сегмент. Что касается домов с высокой стоимостью, то цена осталась прежней.

« Текущая цена квартиры составляет около 3 миллиардов донгов, но местоположение все еще далеко от центра, в то время как жилая земля в переулке также стоит примерно столько же, поэтому сегмент жилой земли в настоящее время привлекает покупателей », - сказала г-жа Тан.

Г-н Джанг Ань Туан, директор Tuan Anh Real Estate Floor, сказал, что если с середины 2022 года до середины 2023 года на его этаже совершалось всего одна-две сделки в месяц, то вот уже более месяца объем сделок значительно вырос, и успешно проданы десятки товаров.

« Жилая недвижимость имеет то преимущество, что у нее есть клиенты с реальными потребностями, поэтому, несмотря на вялость рынка в целом, в этом сегменте все еще происходят сделки », — сказал г-н Туан.

Разделяя эту точку зрения, г-н До Нгок Тханг, региональный директор по продажам компании OneHousing, сказал, что сегмент жилой земли в центре Ханоя не сильно пострадал от рыночных тенденций роста или падения.

Центральная часть города — это место, где земельный фонд не может быть расширен, но население продолжает расти, а самым важным спросом является реальный спрос на жилье, инвестиции, бизнес, аренду... Поэтому цена на недвижимость в центральной части города, включая сегмент частных домов, практически не меняется.

« В настоящее время, до конца года, наибольшую активность проявляют сделки с жилой недвижимостью, что также соответствует традиции. Однако самое главное для покупателей при выходе на рынок — тщательно изучить его, чтобы выявить риски, с которыми они могут столкнуться », — подчеркнул г-н Тханг.

Г-жа До Ту Ханг, старший директор исследовательского отдела Savills Hanoi, отметила, что жилая земля — это доступный сегмент, который всегда находится в состоянии недоступности, и продавцы редко прибегают к финансовому заемному средству.

Последний отчет Batdongsan.com.vn показывает, что, хотя во многих сегментах рынка недвижимости по-прежнему наблюдается спад, жилая недвижимость, особенно сегмент частных домов в Ханое, продолжает демонстрировать рост.
Соответственно, частные дома, расположенные в переулках во внутренних районах Ханоя, по сравнению со вторым кварталом 2023 года выросли в цене и процентных ставках на 2–9%. В частности, больше всего на 9% выросли цены на частные дома в районе Тэйхо, частные дома в остальных районах Донгда, Хадонг, Хайбачынг, Хоангмай подорожали на 4–8%.
Не только запрашиваемая цена выросла, но и уровень интереса к сегменту частного жилья в Ханое также увеличился в среднем на 2–3% по сравнению со вторым кварталом 2023 года.

Чау Ань

Источник