Будет ли в конце этого года земельная лихорадка?

Цены продолжат расти до конца года...

Комментируя цены на недвижимость за последние 6 месяцев года, эксперты сходятся во мнении, что они продолжат расти до конца года.

Г-н Во Хонг Тханг - заместитель генерального директора DKRA Group проанализировал: Текущие затраты на вводимые ресурсы очень высоки, что затрудняет снижение первичных цен и даже их небольшой рост. Фокус рынка по-прежнему сосредоточен на продуктах недвижимости, расположенных вблизи жилых районов, разрабатываемых крупными, авторитетными инвесторами.

Однако ликвидность останется такой же, как и сейчас, поскольку на нее влияют макроэкономические события, войны, тарифы... Это переменные, которые заставляют инвесторов быть осторожными и затрудняют для рынка возможность резких изменений.

Г-н Фам Дук Тоан, генеральный директор акционерной компании EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), далее проанализировал: В ближайшее время, когда многие населенные пункты выпустят новые прейскуранты на землю, на рынке будут большие колебания. В настоящее время некоторые населенные пункты выразили мнение, что им придется скорректировать цену на землю в сторону повышения, поскольку фактическая цена на землю высока, прейскурант на землю не может быть слишком низким, поскольку это приведет к большой разнице.

Прогнозируется, что цены на недвижимость продолжат расти до конца года. (Иллюстрация: Минь Дык).

Для компаний, занимающихся недвижимостью, рост цен на землю приведет к росту платы за пользование землей и компенсационных расходов, что приведет к увеличению общих инвестиционных затрат проекта. Это приведет к росту цен на жилье.

« Ценовой список земли растет, люди получают выгоду от высоких цен на компенсацию за землю, но те, кто хочет купить дома, должны смириться с высокими ценами. Мы хотим снизить цены на дома, но налог на землю растет, поэтому решить эту проблему будет непросто», — сказал г-н Тоан.

Разделяя ту же точку зрения, г-н Дуонг Ван Си, генеральный директор An Vuong Land, также предсказал, что рынок недвижимости в ближайшее время вряд ли упадет в цене. Провинции с сильной внутренней силой и хорошо связанными транспортными системами продолжат поддерживать определенный «нагрев», однако рост цен в целом замедлится по сравнению с предыдущими периодами.

Сделки на рынке все еще происходят осторожно. Доверие еще не восстановилось явно, что привело к замедлению темпов поглощения, особенно когда текущий уровень цен все еще высок, а предложение уже не такое скудное, как раньше.

Г-н Си рекомендует инвесторам выбирать продукты на основе критериев: законность - инфраструктура - ликвидность. Распределяйте капитал в типы недвижимости, которые могут генерировать стабильный денежный поток, такие как жилье, торговля, офисы и т. д.

Сосредоточьтесь на инвестировании в местности, которые привлекают ПИИ, развивают промышленность и имеют высокий ВВП. Наряду с этим, постройте долгосрочную инвестиционную стратегию, избегайте следовать за толпой или ожидать краткосрочного серфинга.

...но земельная лихорадка маловероятна

Эксперт по недвижимости Ле Динь Чунг сказал, что в последнее время правительство постоянно предпринимает действия по устранению юридических препятствий для проектов в сфере недвижимости. Это поможет увеличить предложение, предоставить клиентам больше выбора и сделать рынок более динамичным во второй половине года.

Маловероятно, что в конце года произойдет земельная лихорадка. (Иллюстрация: Минь Дык).

Однако он считает, что во второй половине года вряд ли будет земельная лихорадка. Потому что такие важные новости, как слияние провинций и городов, были очевидны и отражались в ценах и раньше. Кроме того, с этого момента и до конца года цены на недвижимость в Ханое и других провинциях будут скорректированы, чтобы быть более приемлемыми, потому что цены на недвижимость в настоящее время выходят за рамки доступности для покупателей.

По словам г-на Нгуена Куока Аня, заместителя генерального директора PropertyGuru Vietnam, покупатели и продавцы недвижимости пока не встретились по правильной цене. Хотя в политике произошли позитивные изменения, такие как смягчение кредитования или поощрение государственных инвестиций, фактическая покупательная способность явно не восстановилась. Отчет этого подразделения за первый квартал также показывает, что уровень интереса к недвижимости по всей стране вырос всего на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что намного ниже ожидаемого.

Одна из причин, по которой рынок не может «разогреться» снова, заключается в ужесточении правовых норм для жилищных проектов, особенно высококлассных проектов в Хошимине и Ханое. Многие инвесторы все еще испытывают трудности с завершением юридических процедур, из-за чего новое предложение по-прежнему ограничено. Между тем, сегменты социального жилья и недорогого жилья — где есть большой реальный спрос — не были развернуты достаточно сильно, чтобы создать импульс для рынка.

Кроме того, психология населения и индивидуальных инвесторов по-прежнему остается весьма осторожной после периода «заморозки», который продолжался с конца 2022 по 2024 год.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), также заявил, что рынок демонстрирует признаки «разогрева», но он недостаточно силен, чтобы взорваться.

« Техническое восстановление в некоторых областях не отражает общую рыночную тенденцию. Во второй половине года, хотя процентные ставки могут продолжать оставаться низкими, правовые барьеры и защитная психология инвесторов по-прежнему будут факторами, сдерживающими сильный рост цен », — сказал Чау.

Г-жа Дуонг Туй Дунг, генеральный директор CBRE Vietnam, оценила, что рынок вступает в фазу очищения. Покупатели все строже относятся к законности, прогрессу и репутации инвесторов. Хотя спрос на жилье по-прежнему высок, особенно в доступном сегменте, фактическое предложение очень ограничено. Это затрудняет резкий рост рынка в краткосрочной перспективе.

Аналогичным образом, г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама, также заявила, что рынок недвижимости в оставшиеся месяцы продолжит широко восстанавливаться. Сегмент апартаментов по-прежнему будет лидировать на рынке благодаря восстановлению предложения и высокому спросу, особенно в крупных городах.

Однако некоторые рынки квартир, которые быстро росли, будут иметь корректировки, цены, как ожидается, останутся стабильными или немного снизятся в проектах с продажными ценами, которые слишком высоки по сравнению с инвестиционной стоимостью и фактической стоимостью использования. Между тем, уровень цен на квартиры в городских районах с синхронной инфраструктурой и коммунальными услугами, привлекающих большое количество жителей, по-прежнему будет сохранять тенденцию к росту, но более стабильными темпами.

Сегмент апартаментов, малоэтажной недвижимости и земельных участков на быстрорастущих рынках также будут скорректированы. Проекты с понятным юридическим статусом и хорошо проинвестированные крупными инвесторами по-прежнему сохранят свою привлекательность.

« Квартирная лихорадка вряд ли произойдет в конце года, поскольку текущий уровень цен закрепился на высоком уровне, а предложение демонстрирует четкую тенденцию к улучшению по всей стране», — подчеркнула г-жа Мин.

С землей лихорадка все еще может возникнуть локально в некоторых местах, если есть новая информация о механизмах, политике или планировании. Потому что это всегда очень чувствительный сегмент и FOMO (страх упустить) менталитет все еще существует в определенной группе инвесторов.

Г-н Фам Дук Тоан сказал, что рынок недвижимости во второй половине года имеет много неизвестных. В частности, слияние провинций и городов будет иметь колебания в землепользовании и потребностях в жилье. Места, которые будут определены как новые административные центры, получат сильный импульс развития в ближайшее время, но не приведут к «лихорадочной» ситуации. В районах, которые больше не являются центрами после слияния, цены на недвижимость могут снизиться.

Источник: https://baolangson.vn/cuoi-nam-nay-co-xay-ra-sot-dat-5052375.html

Комментарий (0)