Конкуренция касается не только аренды

В условиях все более жесткой конкуренции, чтобы выжить, инвесторам в аренду офисных помещений приходится менять свои стратегии, конкурируя по цене и качеству продукции.

Рынок аренды офисов: конкуренция не только в цене аренды

В условиях все более жесткой конкуренции, чтобы выжить, инвесторам в аренду офисных помещений приходится менять свои стратегии, конкурируя по цене и качеству продукции.

Рынок офисных помещений класса А в Хошимине в прошлом квартале приветствовал новое предложение от проекта Thaisquare The Merit Project (район 1), разработанного Thaihomes Real Estate Development Joint Stock Company. Этот проект помог увеличить общее предложение офисных помещений класса А в Хошимине более чем на 12 000 квадратных метров.

По прогнозам компании Avison Young Consulting Company, в период с 2024 по 2026 год в городе Хошимин ожидается появление дополнительных 429 300 м2 офисных помещений для аренды. Большая часть нового предложения будет сосредоточена в нецентральных районах, таких как Thu Duc City, District 7, с такими известными проектами, как UOA T2 и V-Plaza Towers.

Avison Young считает, что с преимуществом больших земельных фондов эти районы имеют потенциал для развития крупных офисных зданий. Кроме того, благодаря преимуществу развития инфраструктуры будущие проекты будут иметь более конкурентоспособные цены на аренду по сравнению с офисными зданиями в центральном районе Хошимина.

Увеличение нового предложения дает арендаторам больше выбора и больше стимулов, чем в предыдущий период. Однако, чтобы конкурировать с новым предложением, старые здания класса А должны скорректировать арендную плату.

Г-жа Фам Нгок Тьен Тхань, руководитель отдела исследований и консалтинга CBRE в Хошимине, сказала, что с начала года количество запланированных к вводу в эксплуатацию офисных зданий было ниже изначально запланированного из-за изменений в бизнес-стратегиях инвесторов. Однако стоимость аренды офисов класса A за пределами центра города выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом, в то время как класс A в центре города снизился на 1%, составив в среднем 45,5 долл. США/м2/месяц. Стоимость аренды офисов класса B также начала снижаться соответственно и составила 26,1 долл. США/м2/месяц, что на 0,6% меньше, чем в предыдущем квартале, но все еще на 2,1% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако по сравнению с прошлыми 3 годами стоимость аренды все еще очень высока.

По словам г-жи Тхань, крупные сделки в основном совершаются со зданиями класса А, в то время как класс В сместился в сторону меньших площадей, в основном сделки совершаются с площадями от 100 до 300 м2.

CBRE Vietnam заявила, что с последнего квартала 2024 года до конца 2026 года на рынке, как ожидается, появится всего 2 офисных здания класса А в центральной части и одно здание класса B в периферийной зоне, при этом общий ожидаемый объем предложения составит более 100 000 квадратных метров торговой площади.

Г-н Ле Хьеу, бизнесмен, владеющий двумя офисными зданиями в округах 3 и 10 (Хошимин), сказал, что с 2023 года и по настоящее время рынок аренды офисов столкнется с большими трудностями, поскольку предложение новых качественных помещений будет расти, а «кошельки» арендаторов уменьшатся.

По словам г-на Хьеу, в прошлом инвесторы зданий класса А часто имели право выбирать арендаторов и устанавливать жесткие условия, но теперь главным приоритетом является заполнение вакантных площадей. Он прокомментировал, что потребности арендаторов существенно изменились, сосредоточившись на удобных, гибких офисах с комфортной рабочей средой.

«С выходом на рынок новых зданий инвесторам необходимо обновлять и улучшать пространство и услуги, чтобы удерживать клиентов. Конкуренция заключается не только в ценах на аренду, но и в способности удовлетворять все более разнообразные потребности предприятий», — сказал г-н Хиеу.

Между тем, г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, признал, что тенденция выбора офиса для арендаторов зависит от многих факторов, и цена — не единственный фактор, который учитывают компании, особенно это касается арендаторов, которые стремятся перенести свои офисы в высококлассные здания.

Г-н Мэтью Пауэлл сказал, что команда Savills отметила разницу между сертифицированными зелеными зданиями и несертифицированными зданиями. Старые здания, не соответствующие зеленым стандартам, столкнутся с большим давлением, чтобы снизить арендную плату, когда они не смогут конкурировать с сертифицированными зданиями. Факты показывают, что некоторым арендодателям, особенно для офисов класса B, пришлось снизить арендную плату, чтобы удержать арендаторов.

«Цена, очевидно, важна. Но, как и во всем остальном, многие люди готовы платить за качественные впечатления. Так же, как при покупке автомобиля, одежды или сумок, иногда разница в цене приемлема для более качественных продуктов и услуг», — говорят эксперты Savills.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-van-phong-cho-thue-cuoc-canh-tranh-khong-chi-nam-o-gia-thue-d230567.html