Для привлечения отечественных и иностранных инвестиций в новую фазу индустриальных парков (ИП) необходимо устранить узкие места в системе компенсации за переселение и расчистку территории (B-GPMB).
Из промышленного парка Бакчулай
Промышленный парк Bac Chu Lai расположен в коммуне Там Хиеп, округ Нуй Тхань, общей площадью 361,4 га. Из которых фаза 1 имеет площадь около 177 га и завершила BT-GPMB. В настоящее время компания CIZIDCO продолжает реализацию фазы 2, площадью 185,4 га.
На сегодняшний день компания завершила приобретение и расчистку земель площадью около 134 гектаров. Из них, 61,8 гектара, которые, как ожидается, будут рекультивированы и переданы Народным комитетом провинции Куангнам корпорации Truong Hai Auto для расширения проекта автомобильно-механического промышленного парка THACO, компания завершила приобретение и расчистку земель площадью 23,5 гектара.
На оставшейся площади в 38,3 га компания временно приостановила компенсационные и расчистные работы и завершает процедуры по сокращению площади в соответствии с указаниями Народного комитета провинции. На площади в 122,7 га в настоящее время имеется 9,2 га земли, которые должны быть компенсированы и расчищены. Компания CIZIDCO завершает процедуры по завершению работ и завершит их в 2024 году.
Помимо достигнутых результатов, работа по компенсации за изъятие земли и возмещению ущерба по-прежнему сталкивается со многими трудностями и проблемами. В частности, в отношении компенсации за общественные земли: в пределах реализуемой площади в 9,2 га имеется 38 земельных участков площадью более 26 960 м2 общественных земель, которые стабильно используются и обрабатываются населением. Однако, согласно закону, за эту землю население не получит компенсацию.
На сегодняшний день инвестиции в строительство технической инфраструктуры промышленного парка Бак Чу Лай (фаза 2) вошли в срочную стадию. Поэтому Народному комитету района Нуитхань и соответствующим агентствам необходимо срочно рассмотреть и в ближайшее время выдать указания по решению проблемы государственных земель и ускорить утверждение планов компенсаций и мероприятий по переселению для людей, которые вскоре передадут земли под проект.
Развяжите узлы для промышленного парка Там Тханг
Общая площадь промышленного парка Там Тханг составляет более 197 гектаров в коммуне Там Тханг (город Там Ки). На сегодняшний день компания CIZIDCO завершила компенсацию на 159,29 гектарах и продолжает реализовывать около 20% оставшейся площади (38,3 гектара). На этих 38,3 гектарах компенсация в основном касается сельскохозяйственных земель, жилых земель (земли для многолетних культур, садовые земли, прудовые земли), переселения около 100 домохозяйств и переноса 1500 могил всех видов.
На сегодняшний день одобрено 7 компенсационных планов для 809 могил, с выплатами 696 владельцам могил и перемещением 511 могил. Однако некоторые домохозяйства отметили, что компенсация за земельные захоронения все еще низкая, недостаточная для покрытия расходов на строительство могил на новом месте захоронения коммуны.
В то же время место захоронения г-на Ке и лес г-на Тра находятся на низком уровне и пока не были перемещены, и их необходимо модернизировать, чтобы избежать затопления. Для этого компания CIZIDCO активно координировала работу с Народным комитетом коммуны Там Тханг, чтобы оказать поддержку людям с помощью средств транспортировки земли для заполнения земли, чтобы ускорить процесс компенсации.
Что касается площади 11 га сельскохозяйственных земель, то до сих пор происхождение земли было подтверждено 12 раз, с площадью 4,8 га. Самая большая проблема заключается в том, что текущий статус землепользования людей по-прежнему имеет много случаев, которые не соответствуют записям Сертификата права пользования землей, что приводит к трудностям в определении происхождения земли. В частности, нет конкретной цены на землю, поэтому нет оснований для составления плана компенсации.
Что касается жилых земель и жилья, компания CIZIDCO завершила инвентаризацию 23 земельных участков площадью 4,2 га и продолжает реализацию BT-GPMB для оставшейся площади. Однако в настоящее время нет конкретной цены на землю, поэтому нет оснований для составления плана компенсации.
Кроме того, существуют и другие существующие случаи, такие как: случай с 5 домохозяйствами, имеющими дома, в конце ноября 2017 года было принято решение об утверждении плана компенсации, однако на тот момент не было достаточного земельного фонда для переселения, поэтому он был временно приостановлен до настоящего момента.
Недавно Центр развития земельного фонда города Тамки опубликовал отчет № 639 от 24 апреля 2024 года о существующем содержании и предложил Народному комитету города Тамки рассмотреть его и доложить Департаменту природных ресурсов и окружающей среды, чтобы рекомендовать Народному комитету провинции дать инструкции по реализации оставшихся случаев, однако до сих пор руководящего документа от начальства не поступало.
Создавайте новые прорывы
В январе 2022 года премьер-министр назначил компанию CIZIDCO инвестором расширенного промышленного парка Тамтханг общей площадью 242 гектара в коммуне Биньнам, Тхангбинь, с общим объемом инвестиций 768 миллиардов донгов.
За последние 2 года компания CIZIDCO завершила BT-GPMB для 45 гектаров из 50,1 гектаров отводимой земли (фаза 1), переместив 321 могилу... Оставшаяся площадь в 5,1 гектара не была одобрена из-за таких проблем, как промышленный парк Бак Чу Лай, промышленный парк Там Тханг при определении цен на землю, наследование, 5% земли, перекрывающиеся участки с промышленным парком Там Тханг 2...
Кроме того, в связи с необходимостью корректировки Паспорта инвестиций в проект с целью создания на его основе условий для осуществления землеотвода и аренды земельных участков в соответствии с графиком и обеспечения действующих нормативных актов, продлевается срок завершения процедур аренды земельных участков.
В настоящее время Народный комитет провинции передал Управлению экономических зон и промышленных парков провинции Куангнам территорию площадью 10,35 га/45 га, за которую была выплачена компенсация. Однако из-за отсутствия конкретных цен на землю Управлению экономических зон и промышленных парков провинции не удалось сдать землю в аренду компании CIZIDCO. Поэтому компания CIZIDCO не может сдать землю в аренду инвестору (Hyosung Group), что влияет на возможность привлечения инвестиций в промышленный парк.
Г-н Нгуен Винь Зыонг, заместитель директора компании CIZIDCO, признал, что прогресс BT-GPMB в проектах в расширенном промышленном парке Там Тханг был достигнут кардинально, но решение проблем по-прежнему идет медленно.
Утверждение проекта не было завершено из-за оценки многими компетентными органами; оценка общего объема инвестиций в проект была продлена из-за определения инвестиционного капитала проекта; решение существующих проблем на площади 50,1 га не соответствовало требованиям.
Объективные причины заключаются в том, что необходимо провести множество процедур, связанных с наследованием; государственные земли, земли без компенсации стоимости, земли, не подлежащие компенсации, земли, пересекающие границы; файл измерения 89,5 га не соответствует требованиям.
Кроме того, в ближайшем будущем также будет затронута реализация документов и процедур, связанных с землей, переселением, компенсацией и расчисткой территории, поскольку нам придется ждать, пока компетентные органы будут направлять и руководить реализацией в соответствии с новым Законом о земле, который вступит в силу с 1 августа 2024 года.
С настоящего момента и до конца 2024 года компания CIZIDCO полна решимости совершить прорыв для выполнения ключевых задач, таких как завершение BT-GPMB 50,1 га. Утверждение карты, реализация компенсационных процедур для площади 89,5 га; завершение утверждения Отчета по технико-экономическому обоснованию.
Утверждение плана выбора подрядчика, реализация выбора подрядчика и строительство разминирования. В то же время, проведение обследований, подготовка и представление на утверждение проектной документации для защиты строительства около 130 гектаров; завершение корректировки Сертификата регистрации инвестиций для расширения индустриального парка Там Тханг; переговоры по меморандуму о взаимопонимании и составление договора субаренды земли с компанией Hyosung; подготовка документов для добавления направлений деятельности в расширение индустриального парка Там Тханг...
По состоянию на 30 июня 2024 года 3 промышленных парка, инвестируемых компанией CIZIDCO, привлекли 55 инвестиционных проектов. Из них 25 отечественных проектов с общим уставным капиталом около 4 577 млрд донгов; 30 проектов прямых иностранных инвестиций с общим уставным капиталом 758,5 млн долларов США.
Hyosung Group, Корея — крупнейший инвестор с общим уставным капиталом 445 миллионов долларов США с 2 инвестиционными проектами: фабрика по производству тканей для автомобильных подушек безопасности (35 миллионов долларов США); фабрика по производству тканей для штор (410 миллионов долларов США) в промышленном парке Там Тханг и расширение промышленного парка Там Тханг площадью более 80 гектаров.
Источник: https://baoquangnam.vn/cung-cizidco-giai-phong-mat-bang-cho-cac-khu-cong-nghiep-3139433.html
![[Фото] Лидеры провинции Джиа Лай возлагают цветы к памятнику дяде Хо вместе с представителями этнических групп Центрального нагорья.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
Комментарий (0)