Граждане Вьетнама, проживающие за рубежом, имеют полные права на землю, как и частные лица в стране.

Земля изымается только под проекты коммерческого жилья при застройке городских территорий.

В докладе о разъяснении, принятии и пересмотре проекта Закона о земле (с поправками), представленном председателем Экономического комитета Ву Хонг Тханем, говорится, что в отношении прав и обязанностей вьетнамцев, проживающих за рубежом, в отношении землепользования законопроект изменяет положения следующим образом: вьетнамцы, проживающие за рубежом, имеющие вьетнамское гражданство и являющиеся гражданами Вьетнама, имеют полные права, связанные с землей (а не только права на жилую землю), как и вьетнамские граждане в стране (физические лица в стране), и сохраняют ту же политику, что и действующий закон для лиц вьетнамского происхождения, проживающих за рубежом, с целью содействия продвижению инвестиций и привлечения денежных переводов от вьетнамских граждан, проживающих за рубежом, в страну.

«Положения законопроекта были пересмотрены в целях обеспечения соответствия Закону о гражданстве. В случае, если лица вьетнамского происхождения осуществляют деятельность в сфере недвижимости или являются инвесторами в жилищные проекты, определение субъекта, имеющего право на реализацию проекта, должно соответствовать положениям Закона о торговле недвижимостью и Закона о жилье», — заявил председатель Экономического комитета.

Доклад представил председатель Экономического комитета Ву Хонг Тхань.

Что касается изъятия земель под коммерческие жилищные проекты, проекты смешанного жилищного строительства и коммерческого предпринимательства и услуг (пункт 27 статьи 79), то, принимая во внимание мнения депутатов и ведомств Национального собрания , законопроект предусматривает в направлении наследования положений Закона о земле 2013 года изъятие земель под коммерческие жилищные проекты, проекты смешанного жилищного строительства и коммерческого предпринимательства и услуг только в том случае, если они являются «инвестиционными проектами строительства городских территорий».

Что касается разработки технической политики, положения законопроекта разъясняют характер проектов развития городских территорий, подлежащих рассмотрению на предмет отзыва, как «инвестиционных проектов по созданию городских территорий со смешанными функциями использования, синхронизирующих системы технической инфраструктуры, социальной инфраструктуры с жильем в соответствии с положениями закона о строительстве».

По словам председателя Экономического комитета Ву Хонг Тханя, данное техническое решение аналогично и соответствует техническому решению, изложенному в других пунктах статьи 79. Статья 79 регулирует только случаи изъятия земель для реализации проектов социально-экономического развития в интересах государства и общества. При осуществлении изъятия земель в случаях, указанных в статье 79, необходимо соблюдать основания и условия, указанные в статье 80 «Основания и условия изъятия земель для целей национальной обороны и безопасности; социально-экономического развития в интересах государства и общества».

Делегаты, присутствовавшие на заседании.

Статья 72 «Полномочия по принятию решений и утверждению планов землепользования» предусматривает, что перед утверждением ежегодного плана землепользования на уровне района Провинциальный народный комитет должен представить в Провинциальный народный совет на утверждение список работ и проектов, требующих восстановления земель, включая проекты по восстановлению земель для аукциона и торгов.

6 субъектам разрешено использовать землю в целях национальной обороны и безопасности в сочетании с производительным трудом

Что касается субъектов, которым разрешено использовать земли национальной обороны и безопасности в сочетании с трудовой производственной и хозяйственно-строительной деятельностью (пункт 1 статьи 201); прав и обязанностей военных и государственных предприятий безопасности при использовании земель национальной обороны и безопасности в сочетании с трудовой производственной и хозяйственно-строительной деятельностью (пункт h пункта 3 статьи 201), то на основании предложения правительства в докладе № 710 в законопроекте определяются субъекты, которым разрешено использовать земли национальной обороны и безопасности в сочетании с трудовой производственной и хозяйственно-строительной деятельностью, в том числе: воинские части, подразделения общественной безопасности, подразделения государственной службы при Народной армии и Народной общественной безопасности; государственные предприятия, управление которыми поручено Министерству национальной обороны и Министерству общественной безопасности , в том числе «предприятия, в которых государство владеет от более 50% до менее 100% капитала», управляемые Министерством национальной обороны и Министерством общественной безопасности.

Панорамный вид на зал.

Государственным предприятиям, находящимся в управлении Министерства национальной обороны и Министерства общественной безопасности, разрешено сдавать в аренду, ипотеку и вносить капитал активами, прикрепленными к земле, в соответствии с планами, утвержденными Министром национальной обороны и Министром общественной безопасности, которые они создали. Председатель Экономического комитета сказал, что для обеспечения строгости при расширении этого права по сравнению с Постановлением № 132/2020/QH14, законопроект предусматривает: в случае купли-продажи активов, прикрепленных к земле, обращения с ипотечными активами и активами, внесенными в качестве капитала, это может осуществляться только внутри субъектов, использующих земли национальной обороны и безопасности в сочетании с трудовой производственной и экономической строительной деятельностью в соответствии с положениями настоящего закона в соответствии с планами, утвержденными Министром национальной обороны и Министром общественной безопасности.

Предложить правительству обеспечить строгое соблюдение правовых норм по управлению и использованию земель национальной обороны и безопасности в сочетании с деятельностью по трудоустройству и экономическому развитию для обеспечения целей государственного управления и предотвращения потерь или нарушений, влияющих на задачи национальной обороны и безопасности.

Министр национальной обороны и Министр общественной безопасности несут ответственность за обеспечение строгого соблюдения при утверждении планов землепользования, строго следуя принципам, изложенным в Постановлении № 18-NQ/TW, Заключении № 59-KL/TW и Заключении № 90-KL/TW, в которых особое внимание уделяется четкому определению в юридических документах с третьими лицами условий обращения с заложенным имуществом и взносами в капитал в соответствии с положениями закона. Предприятия, чьи планы утверждены, несут ответственность за организацию реализации планов землепользования для обеспечения эффективности и соблюдения положений закона.

Источник