Какое наказание предусмотрено за умышленную передачу земли без красной книги?

5 условий передачи права землепользования

«Торговля землей» — термин, обычно используемый для обозначения деятельности по «передаче прав землепользования» между землепользователями в соответствии с положениями закона.

Согласно пункту 1 статьи 45 Закона о земле 2024 года земельный участок при передаче права пользования должен соответствовать следующим условиям:

- Иметь сертификат на право пользования землей.

- Земельный участок, не являющийся предметом спора или являющийся предметом спора, но по которому вынесено решение компетентного органа, имеется вступившее в законную силу решение или постановление суда либо арбитражное решение.

- Земля не подлежит изъятию или иным мерам обеспечения исполнения гражданских решений.

- Все еще находится в пределах срока землепользования.

- Земля не подлежит временным чрезвычайным мерам.

Таким образом, при соблюдении вышеуказанных пяти условий землепользователь сможет осуществить передачу права собственности в обычном порядке. При передаче права землепользования стороны должны заключить договор передачи права собственности, удостоверенный нотариально. Передача права собственности должна быть зарегистрирована в органе по регистрации прав на землю и вступает в силу с момента внесения записи в кадастр.

Лица, намеренно передающие землю без красной книги, будут оштрафованы в административном порядке на сумму от 30 до 50 миллионов донгов (Фото: Ха Фонг).

Штрафы за передачу земли без акта

Однако в реальности существует множество случаев, когда землепользователи намеренно передают землю без сертификата. В Указе 123/2024, регулирующем административные санкции в сфере земельных отношений в соответствии с Законом о земле 2024 года, четко указано, что с 4 октября такая преднамеренная передача будет наказываться административным штрафом в размере от 30 до 50 миллионов донгов.

Кроме того, стороны сделки также должны выполнить:

- Покупатель обязан вернуть землю.

- Договор купли-продажи недействителен.

- Возвратить незаконную прибыль, полученную в результате совершения нарушения.

- Регистрация земли требуется в тех случаях, когда земля имеет право на получение Сертификата.

Указанный выше штраф применяется к физическим лицам. Если же субъектом, совершившим нарушение, является организация, она будет оштрафована на сумму от 60 до 100 миллионов донгов и обязана принять все необходимые меры для устранения нарушения.

Однако Закон о земле 2024 года также предусматривает, что существуют 2 случая, когда передача все равно допускается даже без сертификата, предусмотренного пунктом а) пункта 1 статьи 45.

Первый — наследование прав землепользования, перевод сельскохозяйственных угодий при консолидации земель, обмен участками, дарение прав землепользования.

Второй случай указан в пункте 7 статьи 124, подпункте «а» пункта 4 статьи 127, в том числе: Хозяйственные организации с иностранными инвестициями, получающие в дар объекты недвижимости; Домохозяйства и физические лица, использующие земельные участки, которые не были предоставлены, но имеют право на получение сертификата, могут передавать, сдавать в аренду, субаренду права землепользования, а также вносить капитал с использованием прав землепользования для реализации проектов.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-tinh-chuyen-nhuong-dat-khong-co-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241009113533720.htm