Новый капитал для рынка недвижимости
На рынке недвижимости наступил позитивный момент, поскольку Государственный банк Вьетнама постоянно снижает процентные ставки, чтобы стимулировать рост через кредитные каналы, сократить финансовые издержки для предприятий и домохозяйств, тем самым стимулируя инвестиции в бизнес и укрепляя потребительские настроения.
За 4 месяца подряд Государственный банк Вьетнама снизил операционную процентную ставку 4 раза. При таком «молниеносном» темпе снижения процентных ставок процентные ставки могут вернуться к уровню 2019 года, всего около 5,3-7,9%/год, для депозитов сроком от 6 месяцев до менее 12 месяцев.
Постоянно снижающиеся операционные процентные ставки делают недвижимость более привлекательной для инвесторов с потенциалом капитала, чем банковские депозиты. (Фото сделано на мероприятии, посвященном представлению проекта курортной недвижимости, в мае 2023 г.)
Ранее, согласно статистике Государственного банка Вьетнама, к концу декабря 2022 года общий объем депозитов в кредитных организациях составил 11,82 млн млрд донгов из-за процентных ставок по депозитам, которые иногда достигали 12% годовых на срок 12 месяцев. В настоящее время высокопроцентные депозиты сроком на полгода приближаются к сроку погашения.
Однако с учетом снижения процентных ставок Госбанка, продолжение размещения средств в банках по новой процентной ставке 5,3-7,9% больше не является привлекательным. По мнению аналитиков, этот зреющий денежный поток может переключиться на инвестиционные каналы, которые приносят более высокую прибыль, такие как недвижимость и акции.
Потенциал элитной недвижимости в Халонге
По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), в первые 3 месяца года предложение элитного жилья было очень скудным, составляя 4% из более чем 25 000 продуктов во всех сегментах. В частности, проекты, разработанные авторитетными инвесторами, с удобным расположением и гарантированным качеством передачи, по-прежнему имели уровень поглощения до 80%, а количество транзакций, зарегистрированных в сегменте люкс, достигало 28%.
Дефицит и высокая скорость поглощения элитной недвижимости заставляют профессиональных инвесторов с высоким потенциалом капитала выбирать этот сегмент для инвестирования вместо того, чтобы хранить деньги в банке. В частности, продукты с расположением на берегу моря и высокой добавленной стоимостью «пользуются спросом», когда прогнозируется, что рынок недвижимости выйдет из цикла спада с третьего квартала 2023 года.
Вид на парк Grand Bay Halong Villas. (Фото: BIM Land)
Супер-роскошная недвижимость на побережье Халонга также становится все более привлекательной для искушенных инвесторов. Во-первых, потому что оставшийся земельный фонд супер-роскошных проектов на побережье довольно ограничен.
Во-вторых, хотя цены на прибрежные проекты резко выросли, стоимость продуктов в Халонге составляет всего около 2/3 от стоимости продуктов того же сегмента в Дананге , Нячанге, Фукуоке...
В-третьих, эти продукты должны соответствовать всем критериям: выгодное расположение у моря, собственный пляж, долгосрочное владение... Наконец, для реализации таких проектов нужны крупные, авторитетные и влиятельные застройщики.
Ценность вилл Grand Bay Halong
Фактически, когда на рынок выводятся проекты недвижимости класса люкс с видом на море, они часто демонстрируют быструю ликвидность и сильный рост цен. Кроме того, позитивные изменения в инфраструктуре, планировке и туристическом потенциале в Куангнине также являются факторами, которые стимулируют спрос на недвижимость на берегу моря в Халонге, делая их все более редкими и превращая в активы с высокой добавленной стоимостью.
Перспектива президентской виллы в проекте Grand Bay Halong Villas. (Фото: BIM Land)
Как один из проектов, отвечающих «вкусу» искушенных инвесторов, Grand Bay Halong Villas от застройщика BIM Land считается проектом с высокой добавленной стоимостью.
Виллы проекта расположены на крайне ограниченном земельном фонде с видом на залив на полуострове 3 туристической городской зоны Халонг Марина, с дугообразной местностью, частной береговой линией протяженностью около 520 м с 3 большими озерами и 2600 м2 ландшафтного парка...
Дизайн виллы вдохновлен архитектурным стилем Южной Калифорнии, с двумя основными цветами серым и белым в гармонии с заливом, выражая элегантный, утонченный и вневременной эстетический вкус. Кроме того, высококлассные услуги и отдельное, закрытое сообщество с частным курортным пространством также являются факторами, позиционирующими как надежную и безопасную инвестицию.
Учитывая позитивные прогнозы экспертов по недвижимости относительно возобновления цикла роста в четвертом квартале 2023 года, а также то, что свободный капитал ищет более выгодное «место приземления», считается, что Grand Bay Halong Villas имеет большой потенциал и подходит для принятия решения инвесторами.
Бао Ань
Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев
Источник
Комментарий (0)