Действительно ли квартиры и таунхаусы в Ханое очень популярны или это просто виртуальная лихорадка?

Недавно, после почти двух лет затишья, рынок квартир и домов в переулках и дальних проездах в районах центральной части Ханоя неожиданно оживился.

Спрос стремительно растёт.

Г-н Ле Ван, риелтор в центральных районах Ханоя, таких как Хайбачынг, Донгда и Хоанкием, рассказал, что только что получил от клиента задаток на покупку трёхэтажного частного дома в районе Кхамтьен (район Донгда) за 3,2 млрд донгов площадью 30 кв. м. Дом расположен в небольшом переулке, достаточно широком, чтобы разъехаться двум мотоциклам.

Некоторые другие брокеры также подтвердили, что в последнее время многие люди стремятся купить дома в переулках в центре Ханоя, но после долгого ожидания цены на квартиры так и не снизились. Г-жа Ту Куинь (жительница района Кау Гиай) рассказала, что вместо того, чтобы тратить деньги на новую квартиру в районе Тай Мо, Нам Ту Лием, стоимостью до 4 миллиардов донгов, её семья решила купить дом в глубоком переулке в районе Хай Ба Чунг площадью 28 квадратных метров стоимостью 3,5 миллиарда донгов.

«Жилая территория в переулке имеет некоторые неудобства, например, сюда трудно подъехать на машине, и она строилась много лет. Однако, с другой стороны, она расположена в центре города, поэтому семье довольно удобно ездить на работу и забирать детей из школы», — сказала г-жа Куинь.

Оба варианта пользуются спросом: дома в переулках бронируются быстрее, чем квартиры.

В беседе с корреспондентом газеты Nguoi Lao Dong заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn г-н Нгуен Куок Ань привёл статистические данные, показывающие, что спрос на поиск жилой земли в Ханое снова растёт. В феврале 2024 года количество поисковых запросов в этом сегменте увеличилось на 19,7% по сравнению с январем 2024 года и было сосредоточено на домах стоимостью от 2 до 5 миллиардов донгов в центральной части города.

Нераспроданные квартиры из-за постоянного роста цен

Наряду с жилыми домами, сегмент квартир в Ханое также привлек внимание многих людей в связи со всё более низкими процентными ставками по сбережениям и предложением многими банками льготных кредитных программ для покупки жилья. Однако ситуация с квартирами удивила многих. Г-н ДТВ, брокер по недвижимости торговой площадки Phu Tai Land, отметил, что постоянный рост цен на квартиры вызывает сомнения у покупателей. «Довольно много клиентов хотят купить квартиры, но каждый раз, когда мы продаём несколько квартир, инвестор повышает цену, что влияет на сделки», — сказал г-н В.

Аналогичным образом, г-н Тханг, брокер по продаже квартир в Ханое, также пожаловался, что после Тэта он продал всего две квартиры, несмотря на множество запросов. «Много клиентов приходит с вопросами, но мало кто покупает. Многие хотят купить дом для проживания, но им не хватает денег, потому что цены на квартиры слишком высоки. Поэтому они ждут, не снизятся ли цены в ближайшем будущем», — сообщил этот брокер.

Представитель нотариальной конторы округа Бак Ту Лием сообщил, что в среднем в день нотариальное заверение проводится около пяти документов купли-продажи недвижимости, из которых лишь 1-2 касаются квартир. «Рынок не так активен, как говорят», — сказал нотариус.

По данным Ассоциации риелторов Вьетнама, цены на квартиры в Ханое непрерывно растут как на первичном, так и на вторичном рынке. Тем временем, цены на квартиры в Хошимине также снова начали расти. Основная причина заключается в том, что предложение проектов по-прежнему ограничено, в то время как спрос снова начал расти.

Экономист , доцент, доктор Дин Чонг Тхинь отметил, что когда цены на квартиры слишком высоки, покупатели неизбежно переключатся на другие сегменты, соответствующие их бюджету. «Если сравнить покупку квартиры за 60-70 миллионов донгов за м², которая всё ещё не соответствует ожидаемой, то потребители выберут таунхаус по той же цене, хотя он и расположен в глубине переулка, но площадь дома может быть больше, а транспортная доступность гораздо удобнее», — отметил г-н Тхинь.

Однако эксперты считают, что покупка жилой земли не лишена рисков. Заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn советует покупателям недвижимости уделить время изучению и сбору информации о районе, где расположен дом, понаблюдать за дорожной обстановкой в загруженном и пустом районе, а также затапливается ли участок во время сильных дождей... В частности, необходимо тщательно изучить вопросы законности, планирования и наличия споров...

По данным Batdongsan.com.vn, стоимость квадратного метра жилой земли в Ханое колеблется от 85 до 156 миллионов донгов за квадратный метр, средняя цена составляет 115 миллионов донгов за квадратный метр (без учета налога). За последний год (данные с марта 2023 года по февраль 2024 года) эта цена выросла на 7,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Источник: https://nld.com.vn/chung-cu-nha-pho-ha-noi-nong-that-hay-sot-ao-196240325210913258.htm