Доступные квартиры «исчезли» в Ханое и Хошимине.

(NLDO)- В 2023 году и начале 2024 года в Ханое и Хошимине практически не будет реализовано новых проектов в сегменте доступного жилья.

По данным исследования Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), сегмент доступных квартир (стоимостью менее 25 млн донгов/ ^м2) – доступное жилье – за последние несколько лет «вымер», и его очень сложно, если не невозможно, возродить в Ханое и Хошимине.

В VARS полагают, что доступное жилье в центральных районах Ханоя и Хошимина вряд ли «появится», поскольку количество жилищных проектов, одобренных для инвестиций в последние годы, можно «пересчитать по пальцам».

В 2023 году и начале 2024 года в сегменте доступного жилья практически не будет реализовываться новых проектов, а текущие проекты в сфере недвижимости будут в основном сосредоточены в элитном сегменте.

Объясняя, почему доступному жилью не уделяется много внимания, VARS заявила, что первая причина заключается в том, что норма прибыли в этом сегменте ниже, чем в сегментах высокого класса, поэтому он не пользуется большим вниманием со стороны предприятий.

Доступное жильё постепенно исчезает с рынка. Иллюстративное фото.

Чтобы строить доступное жильё, застройщикам необходимо оптимизировать затраты на всех этапах: от земельного фонда до строительства и эксплуатации. Между тем, расчёты застройщиков показывают, что при рентабельности всего около 15% простое удержание капитала в течение 1-2 лет или медленная продажа в течение 1-2 лет приведут к убыткам.

Более того, земли в центральной части страны становится все меньше, в настоящее время и в будущем она будет в основном расположена в крупных городских районах с развитой инфраструктурой и коммунальными услугами, требующими инвестиций, плюс производственные затраты, особенно стоимость земли, растут, и цены не могут быть доступными.

В частности, основными препятствиями являются юридические процедуры, связанные с землей и планированием.

Кроме того, политика кредитной поддержки для покупателей жилья в этом сегменте реализуется несинхронно. Пакеты финансовой поддержки для лиц с низким и средним доходом, такие как льготные процентные ставки и источники кредитования, по-прежнему сталкиваются с множеством трудностей в доступе и сложными процедурами.

В-третьих, элитные проекты приносят высокую прибыль и их легко продать. Спрос на элитное жильё со стороны состоятельных клиентов постоянно растёт по мере экономического развития, а также благодаря притоку иностранных инвестиций, а также благодаря притоку вьетнамцев, проживающих за рубежом, благодаря новому правовому коридору, «смягчающему» условия владения для этой группы.

Фактически, количество клиентов, готовых платить больше за владение самыми ограниченными и высококачественными продуктами в проекте, сделало сегмент доступного жилья еще менее привлекательным для застройщиков.

Чтобы решить проблему нехватки доступного жилья, VARS считает, что необходимо активное вмешательство со стороны государства, например, разработка политики по созданию благоприятных условий для инвесторов, желающих строить доступное коммерческое жилье, например, применение политики по освобождению от налога на землю, корпоративного налога или повышению плотности застройки или коэффициента землепользования по сравнению со стандартами для проектов доступного коммерческого жилья.

При этом приоритет отдается получению разрешения на планирование и лицензирование строительства, что позволяет сократить сроки разработки проекта, а значит, снизить инвестиционные затраты...

Источник: https://nld.com.vn/vars-chung-cu-binh-dan-da-tuyet-chung-o-ha-noi-va-tp-hcm-19624112515461649.htm