Ни одна провинция не выпустила достаточно документов для реализации трех новых законов о недвижимости.

Соответственно, вице-премьер-министр поручил местным органам власти разъяснить причины и ответственность за задержку принятия решений в рамках их полномочий; степень влияния на социально -экономическое развитие территории, мобилизацию земельных ресурсов, функционирование рынка недвижимости; реализацию жилищных механизмов и политики и т. д.

Местные органы власти должны четко обозначить трудности и проблемы, которые должны быть устранены и решены премьер-министром и министрами, а министерства, отрасли и агентства должны взять на себя ответственность за объединение усилий по руководству действиями местных органов власти по устранению и решению этих трудностей и проблем.

« Конечная цель — ускорить принятие документов, реализующих Закон о земле, Закон о жилье и Закон о торговле недвижимостью, отвечающих насущным и необходимым требованиям жизни, устраняющих трудности и внедряющих более эффективную политику », — подчеркнул вице-премьер.

Более подробно освещая ситуацию, заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды Ле Минь Нган также сообщил, что в настоящее время 50 из 63 провинций и городов выпустили документы, подробно описывающие реализацию Закона о земле. Однако ни один населённый пункт не выпустил все необходимые правовые документы. Некоторые населённые пункты вообще не выпустили никаких документов о реализации.

Днём 8 октября заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха провёл национальную онлайн-конференцию по вопросам реализации Закона о земле, Закона о жилье и Закона о торговле недвижимостью. (Фото: VGP/Minh Khoi)

Из 50 из 63 провинций и городов, выдавших документы, только провинция Хайзыонг опубликовала все положения, предусмотренные Законом. Остальные населённые пункты в основном издают положения, касающиеся компенсаций, поддержки переселения, правил распределения земель, признания прав землепользования, условий раздела и консолидации земель и т. д.

Есть 13 провинций и городов, которые не выдали документы, в том числе Каобанг, Ниньбинь, Куангнам, Куангнгай, Зялай, Дакнонг, Тьензянг, Кантхо, Бакльеу, Камау, Фуйен, Биньфуок и Анзянг.

Заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь также отметил, что на сегодняшний день только 13 населённых пунктов выпустили документы, описывающие Закон о жилье, включая: Лаокай, Лайчау, Бакнинь, Футо, Йенбай, Бакзянг, Тхайнгуен, Ханам, Хайзыонг, Дананг, Биньдинь, Тайнинь, Камау; 50 населённых пунктов не выпустили документы. Из них: в 10 населённых пунктах строительство завершено, и они представляют документы в Народный комитет провинции для рассмотрения и обнародования; в 40 населённых пунктах строительство продолжается или они представляют документы в Министерство юстиции для оценки.

Помимо задержек с выдачей документов, заместитель министра Ле Минь Нган также указал на некоторые трудности, связанные с реализацией, например, с корректировкой таблиц цен на землю. Эти трудности связаны не с политикой и правовыми нормами, а с ненадлежащим их исполнением в некоторых населённых пунктах.

Заместитель министра заявил, что если местные органы власти не рассмотрят тщательно, всесторонне и в полной мере не оценят последствия, то будут случаи, когда скорректированный прейскурант цен на землю будет иметь очень большую разницу по сравнению с текущим прейскурантом цен на землю.

Особенно в тех населенных пунктах, которые в период 2021–2024 гг. не корректировали или нерегулярно корректировали прейскурант цен на землю в соответствии с положениями Закона о земле 2013 г., сейчас при повторной корректировке корректировка производится с большой разницей, что вызывает реакцию людей и предприятий, поскольку сумма денег, которую они должны заплатить за выполнение финансовых обязательств по земле, увеличится по сравнению с периодом применения старого прейскуранта цен на землю (количество таких населенных пунктов невелико).

Заместитель министра также указал на некоторые недостатки, которые имели место в последнее время, такие как: некоторые субъекты, участвующие в земельных аукционах, на самом деле не нуждаются в жилой земле или жилье, а в основном спекулируют и манипулируют ценами, взвинчивая цены, завышая их и немедленно перепродавая с целью получения прибыли или создания виртуального уровня цен для прилегающих территорий.

Даже после проведения аукциона некоторые субъекты не вносили плату за пользование землей в установленные правилами аукциона сроки, наблюдались признаки заброшенности залогов, что вызывало негативное общественное мнение в некоторых населенных пунктах.

В частности, имеют место случаи, когда прейскурант цен на землю не был вовремя скорректирован и оказался значительно ниже фактического уровня цен на землю, что привело к большой разнице между победной ценой аукциона и стартовой ценой, что также привлекает многих участников торгов с целью получения прибыли.

Чау Ань

Источник