Владельцы кондоминиумов продолжают сокращать огромные убытки, чтобы изменить направление инвестиций

Трудно «избавиться от товара», даже если цены на него значительно снижены

В 2016–2018 годах владение апартаментами в отелях типа «кондотель» (Condotel), некогда очень «горячим» сегментом рынка недвижимости, стало трендом, и на рынок был выведен целый ряд новых продуктов. Особенно это касается таких известных туристических городов Вьетнама, как Халонг (Куангнинь), Дананг, Нячанг (Кханьхоа), Фукуок ( Кьензянг ) и т. д. Кроме того, продукты Condotel пользуются спросом у инвесторов благодаря обещаниям прибыли.

Однако, учитывая многолетний непрерывный рост предложения, этот сегмент вскоре «размылся» на рынке и начал терпеть убытки. Особенно во время пандемии COVID-19, когда туристическая отрасль «замерла», этот тип инвестиций выявил новые слабые стороны инвестиционного рынка, такие как способность генерировать прибыль, обязательства по прибыли и несоответствие операционных возможностей инвесторов ожиданиям.

С тех пор Condotel относится к тем компаниям, которые получают много информации о сокращении убытков, поступающей от инвесторов, находящихся в затруднительном финансовом положении и отчасти не желающих больше держать эти продукты из-за того, что возможности их эксплуатации оказались не такими, как ожидалось.

Многие гостиничные апартаменты по-прежнему рекламируются на онлайн-рынках недвижимости с убытком.

Рассказывая об этом «бремени», г-н Нгуен Куанг Кхай (Ханой), владелец трёх кондотелей в Куангнаме , отметил, что кондотели раньше были очень перспективным типом недвижимости, когда инвестиционный капитал был невелик: их можно было сдавать в аренду или передавать инвестору. При этом семья ежегодно получала право на отпуск в принадлежащих им апартаментах.

«Эксплуатация шла не так, как ожидалось, были даже месяцы, когда нам приходилось переплачивать из-за отрицательного денежного потока. Поскольку я хотел вернуть часть капитала для инвестиций в другие каналы, я также разместил объявление о продаже с убытком, но покупателей не нашлось», — поделился г-н Хай.

По словам этого инвестора, с подобной ситуацией сталкиваются многие его друзья и родственники, владеющие апартаментами в Condotel. Помимо сложностей в эксплуатации, этот тип недвижимости по-прежнему имеет множество нерешённых юридических проблем. Поэтому доверие клиентов к Condotel по-прежнему низкое, что делает проблему сокращения убытков непростой.

Многие инвесторы на долгие годы «привязаны» к гостиничным апартаментам из-за убытков и отсутствия покупателей.

Стоит отметить, что многие инвесторы, приобретающие квартиры в кондотели, также сталкиваются с конфронтацией с инвестором, когда обязательства по прибыли на этапе перепродажи не выполняются, как это случилось с г-жой Тхань Хуен (Ханой), владелицей апартаментов в кондотелине в Дананге. Она взяла на себя обязательство делиться прибылью под процентную ставку до 12% годовых в течение 8 лет, но через некоторое время этот инвестор не выполнил обязательство из-за финансовых трудностей.

«Помимо моего случая, многие мои друзья, инвестировавшие в кондоминиумы в Халонге и Нячанге, также столкнулись с подобными ситуациями. После того, как мы взяли на себя обязательство по оплате, возникли другие причины, связанные с финансами и операционной деятельностью, по которым пришлось договариваться о снижении обещанной прибыли или прекращении выплат», — сказала г-жа Хуен.

На рынке кондоминиумов по-прежнему нет светлых пятен

Учитывая проблемы, на которые указали инвесторы, рынок кондотелей, похоже, всё ещё с трудом восстанавливается после пика. Отчёт DKRA за июль 2024 года также показывает, что этот тип кондотелей, не имеющий рынка, по-прежнему сталкивается с множеством трудностей. В этом месяце не было зафиксировано даже нового предложения и потребления.

Кроме того, многие проекты Condotel по-прежнему сталкиваются с нерешёнными юридическими проблемами, и многим инвесторам пришлось отложить продажи, что привело к крайне ограниченному предложению на рынке. Общий спрос на рынке низкий, при этом первичное потребление сосредоточено в основном на товарах общей стоимостью менее 3 млрд донгов за единицу. При этом первичные цены практически не изменились по сравнению с прошлым месяцем. По-прежнему широко применяются меры стимулирования, поддержка процентных ставок, скидки за быструю оплату и т. д.

Спрос и предложение на кондотели достигли «дна» в июле 2024 года

Комментируя подобные проблемы, г-н Мауро Гаспаротти, директор Savills Hotels Asia Pacific, отметил, что проблемы с продуктом Condotel наблюдались не только во Вьетнаме, но и на Бали (Индонезия), где некоторые проекты также столкнулись с подобной ситуацией из-за недостаточно тщательного развития. Однако этот рынок уже прошёл стадию «взрыва новых проектов» и развивается медленнее и качественнее.

Директор Savills Hotels также отметил, что общий спрос на рынке практически восстановился, однако рынок курортов по-прежнему сталкивается со многими проблемами — от переизбытка предложения в некоторых местах при запуске многих масштабных проектов до нехватки разнообразного и качественного предложения в Хошимине по сравнению с другими направлениями в регионе.

«Раньше многие инвесторы спешили воспользоваться возможностями развития туристической отрасли, но не продумывали тщательно модель и выбор продукта. Многие проекты были построены с учётом темпов роста существующих групп гостей, вместо того, чтобы сосредоточиться на создании продуктов для привлечения нового спроса. Кондотели на побережье — яркий пример этого, и мы видим трудности, с которыми сталкиваются многие проекты кондотелей, когда рыночная конъюнктура неблагоприятна, некоторым даже приходится временно приостанавливать реализацию», — сказал г-н Мауро Гаспаротти.

Учитывая вышеизложенное, многие полагают, что рынок Condotel и, в частности, рынок курортной недвижимости не смогут выбраться из зоны «дна». Остаётся лишь дождаться восстановления туристической отрасли и устранения всё ещё существующих юридических барьеров, возлагая надежды на конец 2024 — начало 2025 года.

Источник: https://www.congluan.vn/chu-so-huu-condotel-van-cat-lo-o-at-de-chuyen-huong-dau-tu-post307862.html