Должен ли я платить налог, если я сдаю дом в аренду менее чем за 100 миллионов донгов в год?

В 2023 году семья г-жи Буй Тхи Хыонг ( Хай Дуонг ) сдала дом в аренду компании под офис со стоимостью аренды 8 миллионов донгов в месяц, в общей сложности 96 миллионов донгов за 1 год.

По словам г-жи А., это единственный вид деятельности её семьи, связанный с арендой. Однако недавно она получила от компании по аренде требование зарегистрировать налоговый код своего бизнеса и задекларировать свою деятельность по аренде.

«Насколько я понимаю, деятельность по сдаче активов в аренду стоимостью менее 100 миллионов донгов в год не облагается НДС и не облагается подоходным налогом с физических лиц. Поэтому мне не нужно регистрироваться в налоговой службе и подавать налоговые декларации. Однако меня также интересует, необходимо ли в случае сдачи активов в аренду с выручкой 100 миллионов донгов в год или меньше регистрироваться в налоговой службе и декларировать НДС и подоходный налог с физических лиц?» — поделилась г-жа А.

Отвечая на этот вопрос, Министерство финансов заявило, что на основании Циркуляра 40/2021/TT-BTC, регулирующего НДС, подоходный налог с физических лиц и управление ими для домохозяйств и физических лиц-предпринимателей, определение физического лица, сдающего активы в аренду, - это физическое лицо, которое получает доход от сдачи активов в аренду, включая: сдачу в аренду домов, помещений, магазинов, фабрик, складов, за исключением услуг по размещению,...

Кроме того, в пункте 2 статьи 4 изложены принципы налогообложения: коммерческие домохозяйства и индивидуальные предприниматели, доход которых от производственной и предпринимательской деятельности за календарный год составляет 100 миллионов донгов или менее, не обязаны платить НДС и подоходный налог с физических лиц в соответствии с законом о НДС и подоходном налоге с физических лиц.

Индивидуальные предприниматели несут ответственность за точное, честное и полное декларирование налогов и своевременную подачу налоговой отчетности; они несут ответственность перед законом за точность, честность и полноту налоговой отчетности в установленном порядке.

Следовательно, на основании вышеизложенных положений, г-жа Хыонг является физическим лицом, получающим доход от сдачи недвижимости в аренду. Г-жа Хыонг обязана задекларировать и зарегистрироваться в налоговой службе, а также декларировать деятельность по сдаче недвижимости в аренду в соответствии с действующим законодательством.

Источник