Подлежит ли аренда земли снижению НДС?

Какова политика поддержки снижения НДС?

Снижение налога на добавленную стоимость (НДС) — одна из мер государственной поддержки, в которой люди особенно заинтересованы.

Правительство издало Указ 44/2023/ND-CP, который предусматривает снижение НДС для групп товаров и услуг, в настоящее время облагаемых налогом по ставке от 10% до 8%, за исключением групп товаров и услуг, определенных в установленном порядке.

Что касается уровня снижения НДС, то также согласно Постановлению 44, в соответствии с двумя методами расчета НДС уровень снижения НДС устанавливается следующим образом:

- Предприятия, исчисляющие НДС методом вычета: применяют ставку НДС 8% к группам товаров и услуг, применяющим налоговую ставку 10% (за исключением некоторых товаров и услуг).

- Коммерческие организации (включая домохозяйства и индивидуальные предприниматели), рассчитывающие НДС по процентному методу от выручки: получите скидку на 20% на процентную ставку для расчета НДС при выставлении счетов-фактур на товары и услуги, подлежащие налоговой льготе.

Сдача недвижимости в аренду является одним из видов деятельности, связанной с недвижимостью, поэтому НДС не уменьшается. (Фото: Сюань Тянь)

Подлежит ли аренда земли снижению НДС?

Согласно Постановлению 44/2023/ND-CP, деятельность по аренде земельных участков не подлежит снижению НДС.

В частности, согласно статье 4 Закона о сделках с недвижимостью, сделками с недвижимостью является инвестирование капитала для создания, приобретения, получения, передачи, аренды, сдачи в аренду с правом выкупа недвижимого имущества для продажи, передачи, сдачи в аренду, субаренды, сдачи в аренду с правом выкупа в целях получения прибыли.

Кроме того, статья 174 Гражданского кодекса 2015 года разъясняет, что недвижимость — это активы, в том числе: земельные участки; дома, строения, присоединенные к земле, включая активы, присоединенные к этим домам и строениям...

Таким образом, аренда земли определяется как один из видов деятельности в сфере недвижимости.

С другой стороны, Указ 44/2023/ND-CP предусматривает снижение НДС для групп товаров и услуг, в отношении которых в настоящее время применяется налоговая ставка от 10% до 8%, за исключением следующих групп товаров и услуг:

- Телекоммуникации, финансовая деятельность, банковское дело, ценные бумаги, страхование, операции с недвижимостью, металлы и сборные металлические изделия, продукция горнодобывающей промышленности (за исключением добычи угля), кокс, нефтепродукты, химическая продукция - Подробности в Приложении I к настоящему Указу.

- Товары и услуги, облагаемые специальным потребительским налогом: сигареты, сигары, алкоголь, пиво, автомобили с количеством мест менее 24, двух- и трехколесные мотоциклы с объемом двигателя более 125 см3, самолеты, яхты, бензин всех видов...

- Информационные технологии в соответствии с законом об информационных технологиях: Звуковые, графические, сетевые карты и аналогичные карты, используемые для машин автоматической обработки данных, смарт-карты, компьютеры и компьютерные периферийные устройства...

Таким образом, аренда земли не подлежит уменьшению НДС согласно Постановлению 44/2023/ND-CP.

ЧАУ ТХУ

Источник