Квартиры по-прежнему хорошо продаются, несмотря на постоянный рост цен

По данным Batdongsan.com.vn, спрос на квартиры в Хошимине за первые шесть месяцев года вырос на 51% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это единственный тип недвижимости, цены на который выросли на 6% в годовом исчислении. Неудержимый рост цен на квартиры объясняется нехваткой предложения по сравнению с реальным спросом на рынке.

В частности, недавний отчёт Savills показал, что во втором квартале 2024 года предложение первичной недвижимости увеличилось на 14% по сравнению с предыдущим кварталом, но снизилось на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 5635 единиц. Основное предложение было сосредоточено на востоке страны (город Тхудык), где доля рынка составила 57%, и на западе (районы Биньтан и Биньчань), где доля рынка составила 29%.

Уровень поглощения рынка квартир на рынке Хошимина по данным исследования Savills

Согласно данным JLL Vietnam, в этот период в Хошимине было всего около 2500 новых квартир для продажи, из которых в сегменте элитного и роскошного жилья было всего 180 новых квартир из существующего проекта, который только что получил лицензию в Тху Тхием, и 80 квартир из проекта в Районе 7. Аналогичным образом, по данным CBRE Vietnam, за первые два квартала 2024 года в Хошимине было всего около 2000 новых квартир для продажи. Из них в первом квартале было около 500 квартир, а во втором квартале рынок зафиксировал почти 1200 дополнительных квартир, расположенных в восточной и южной частях города. Большинство квартир, выставленных на продажу в первой половине года, были из старых проектов, предлагающих следующую фазу, и только 2 совершенно новых проекта.

Дефицит предложения привёл к росту цен как на вторичном, так и на первичном рынке. Однако стоит отметить, что, несмотря на рост цен, спрос на квартиры остаётся весьма высоким. Исследование DKRA Group показывает, что в последнем квартале потребление первичной недвижимости на рынке в целом достигло 3349 единиц, что на 88% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 82% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Большинство сделок пришлось на проекты с завершёнными юридическими процедурами, быстрым темпом строительства и удобным транспортным сообщением с центром города.

Фактические данные также показывают, что благодаря позитивной рыночной конъюнктуре многие проекты, запущенные в первой половине 2024 года, демонстрируют довольно высокие темпы продаж. Например, на востоке страны элитный проект, выставленный на продажу на завершающей стадии с ценой продажи до 170 млн донгов за м², также «раскупил» весь товарный запас в день открытия.

Кроме того, некоторые элитные проекты с ценой продажи около 50 млн донгов за м² также продемонстрировали высокий уровень поглощения — от 70 до 90% в день открытия. Даже в некоторых новых проектах с квартирами, находящихся на стадии бронирования, уровень поглощения достигал около 90% от общего портфеля, что свидетельствует о большом интересе инвесторов к этому типу недвижимости.

Многие эксперты полагают, что цена продажи квартир будет продолжать расти в связи с постоянно растущим спросом на жилье, а также выгодностью инвестирования в квартиры, на которую в последнее время указывают многие исследовательские организации.

Ожидается, что цены на квартиры продолжат расти.

Кроме того, производственные затраты продолжают расти, особенно в свете предстоящего пересмотра Земельного кодекса, который будет устанавливать цены на землю в соответствии с рыночной конъюнктурой, что приведет к увеличению капитальных затрат на инвестиционные проекты, в то время как потребность людей в жилье по-прежнему очень велика. Это приводит к тому, что многие проекты квартир, уже сданных в эксплуатацию и предлагающих выгодные цены на аренду, растут в цене благодаря интересу многих покупателей.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, большинство проектов, выставленных на продажу в первой половине второго квартала, привлекли внимание, и впечатляющее число клиентов забронировало жилье. Это связано с тем, что инвестиционный спрос на рынке по-прежнему очень высок, в том числе в сегментах класса люкс и элитной недвижимости, а не только в сегменте, удовлетворяющем потребности рынка недвижимости. Именно этот сегмент предложения обеспечивает большинство сделок с недвижимостью в первой половине второго квартала 2024 года.

Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, отметил, что ждать резкого падения цен на квартиры очень сложно, поскольку предложение невозможно быстро улучшить, а с вступлением в силу пересмотренного Закона о рынке недвижимости количество инвесторов, соответствующих требованиям для реализации проекта, сократится. Между тем, потребность в собственном жилье всегда существует, особенно в крупных городах.

По словам г-на Куок Аня, в долгосрочной перспективе квартиры по-прежнему являются видом инвестиций с ростом прибыли (темп роста цены плюс доходность от аренды) до 97%, занимая первое место по сравнению с другими видами инвестиций, такими как акции, золото, сбережения и иностранная валюта.

Источник: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-chung-cu-van-tieu-thu-tot-du-gia-ban-lien-tuc-tang-post303359.html