DNVN – Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), предложил признать пансионаты социальным жильём. Это признание создаст условия для их владельцев, чтобы они могли пользоваться льготами по кредитам и налогам.
Согласно отчёту HoREA, за последние 30 лет рынок долгосрочной аренды жилья получил очень широкое развитие. Он включает в себя пансионаты с большим количеством комнат, сдаваемых в аренду, а также квартиры отдельных лиц и домохозяйств, часть комнат которых зарезервирована для долгосрочной аренды.
Эти арендодатели — главная сила, способствующая удовлетворению огромного спроса на аренду жилья. Среди арендаторов самые разные люди: рабочие, госслужащие, студенты, малообеспеченные горожане и иммигранты.
В городе Хошимин около 60 470 человек сдают в долгосрочную аренду помещения, имея в общей сложности 560 000 номеров, что обеспечивает жильем 1,4 миллиона человек. В том числе, в 34 800 пансионатах сосредоточено более 357 000 номеров, что обеспечивает жильем 943 341 человек. Имеется около 203 000 квартир, часть из которых сдаются в аренду, что обеспечивает жильем 486 726 человек.
Владельцы жилья, сдаваемого в долгосрочную аренду, с годовым доходом 100 млн донгов и более в настоящее время должны платить «единовременный» налог в размере 7% от дохода от услуг долгосрочного размещения.
Зона сосредоточения пансионатов обычно представляет собой один дом с общим входом (общим переулком) с двумя рядами пансионатов по обеим сторонам, а владелец пансионата обычно находится в начале переулка и продаёт продукты, кофе и еду. Существует особая зона сосредоточения пансионатов, представляющая собой многоквартирный дом, в котором, как правило, частные лица инвестировали в строительство двух пятиэтажных зданий с 310 пансионатами, сдаваемыми в аренду, площадью 19 м² для двух арендаторов, в районе Анлак, округ Биньтан, город Хошимин.
В настоящее время все владельцы жилья, сдаваемого в долгосрочную аренду, с годовым доходом 100 миллионов донгов и более обязаны платить фиксированный налог в размере 7% от выручки от услуг долгосрочного размещения. Эти 7% включают в себя налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 5% и подоходный налог с физических лиц (НДФЛ) в размере 2%, аналогично владельцам мини-отелей, которые также платят фиксированный налог в размере 7% от выручки от услуг краткосрочного размещения (посуточно, почасово). HoREA утверждает, что данное положение является необоснованным.
Г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA, заявил, что если дома, сдаваемые в долгосрочную аренду, будут признаны видом социального жилья, арендодатели получат льготные условия по кредитам и налогообложению, такие как 50%-ное снижение налога на добавленную стоимость и подоходного налога для социального жилья.
«В этом случае владелец дома, сдаваемого в долгосрочную аренду, должен будет заплатить только единовременный налог в размере 3,5% от дохода вместо нынешних 7% от дохода, а также может взять льготный кредит на строительство, реконструкцию или ремонт дома для сдачи в аренду», — сказал г-н Чау.
Однако на протяжении многих лет долгосрочная аренда жилья не признавалась в качестве типа социального жилья, а владельцы такого жилья не получали никакой поддержки в соответствии с резолюциями Национальной ассамблеи и правительства.
Арендодатели, соответствующие критериям социального жилья, являются индивидуальными домовладельцами. Они используют свои права землепользования для строительства, ремонта и реконструкции домов для себя, чтобы получатели социальной жилищной поддержки могли сдавать их в аренду, а арендаторы являются «субъектами, имеющими право на социальную жилищную поддержку».
«Поэтому необходимо дополнить Указ № 100/2024/ND-CP от 26 июля 2024 года, в котором говорится, что дома для долгосрочной аренды признаются формой социального жилья, чтобы арендодатели имели такие же права, как и инвесторы в проекты социального жилья, и пользовались льготами по кредитам и налогам», — предложил г-н Чау.
Хоай Ань
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/can-cong-nhan-nha-tro-la-nha-o-xa-hoi-de-huong-chinh-sach-uu-dai/20240824092728168
Комментарий (0)