Физическим лицам не разрешается покупать недвижимость

Правительство только что издало Постановление № 96, в котором подробно излагаются положения ряда статей Закона о сделках с недвижимостью, вступающие в силу с 1 августа.

Торговцам недвижимостью не разрешается покупать и продавать более 10 раз в год.

В соответствии со статьей 7 настоящего Указа физические лица, осуществляющие мелкую предпринимательскую деятельность в сфере недвижимости, обязаны соблюдать определенные требования, а предпринимательская деятельность в сфере недвижимости, не осуществляемая в коммерческих целях или в малых размерах, подлежит регулированию.

В частности, физические лица, осуществляющие малый бизнес в сфере недвижимости, не обязаны создавать инвестиционный проект в соответствии с положениями закона о строительстве и жилищном строительстве.

Однако допускается не более 10 транзакций в год, а сумма каждого контракта не должна превышать 300 миллиардов донгов. В случае одной транзакции в год стоимость не учитывается.

Организации, которые продают или сдают в аренду дома, строительные объекты или часть строительной площади не для коммерческих целей, также ограничены в количестве продаж и должны декларировать и платить налоги.

Таким образом, это новый пункт по сравнению с предыдущим, поскольку старое положение не определяло условия ведения физическими лицами малого бизнеса в сфере недвижимости. В то же время новое положение конкретно ограничивает количество сделок и стоимость договора.

Закон «О торговле недвижимостью» 2023 года устанавливает, что физические лица, занимающиеся малым бизнесом в сфере недвижимости, не обязаны создавать бизнес, но обязаны декларировать и платить налоги. Аналогичным образом, организации, продающие или сдающие в аренду дома, строительные объекты или часть строительной площади не для коммерческих целей, также ограничены в количестве сделок купли-продажи. Они также не обязаны декларировать и платить налоги.

В период 2020–2022 годов рынок недвижимости переживал локальный земельный бум, при котором цены во многих местах были завышены. Многие инвесторы ринулись скупать землю. Однако затем цены на землю начали снижаться, и количество сделок замедлилось.

Однако Ассоциация брокеров по недвижимости Вьетнама заявила, что в последнее время объемы сделок купли-продажи земли в пригородных районах начали «оживляться», и все больше инвесторов отправляются на «охоту за землей».

В последнее время на земельных аукционах в некоторых населенных пунктах зафиксирован резкий рост числа заявок, при этом успешные ставки на 20–10 раз превышали начальную цену.

С 1 августа брокеры по недвижимости должны иметь сертификат о праве заниматься практикой.

Постановление № 96 также ограничивает условия осуществления брокерской деятельности в сфере недвижимости. С 1 августа брокеры должны иметь сертификат на право заниматься брокерской деятельностью и работать в торговой площадке, брокерской компании или компании, предоставляющей услуги по консультированию и управлению недвижимостью. Это означает, что физическим лицам, как и в предыдущие годы, запрещено заниматься брокерской деятельностью в качестве фрилансеров.

Источник: https://nld.com.vn/ca-nhan-buon-bat-dong-san-khong-duoc-mua-ban-qua-10-lan-mot-nam-196240805120319669.htm