Сколько домов и вилл придется продать человеку, чтобы открыть бизнес?

С 1 августа вступает в силу Закон о риелторской деятельности 2023 г. Многие новые положения закона предусматривают права и обязанности организаций и граждан в сфере риелторской деятельности.

Операции с недвижимостью — это вложение капитала для осуществления строительной деятельности, покупки, получения передачи для продажи, передачи; сдачи в аренду, субаренду, аренду с последующим выкупом недвижимости; предоставления брокерских услуг по операциям с недвижимостью; услуг торговой площадки по операциям с недвижимостью; консультационных услуг по вопросам недвижимости или управления недвижимостью с целью получения прибыли.

Когда не нужно открывать бизнес в сфере недвижимости?

Статья 9 Закона о риелторской деятельности 2023 года определяет условия для организаций и граждан при осуществлении риелторской деятельности. Пункт 1 данной статьи четко устанавливает:

«Организации и граждане, осуществляющие операции с недвижимостью, обязаны создать предприятие в соответствии с положениями закона о предприятиях или создать кооператив или кооперативный союз в соответствии с положениями закона о кооперативах, имеющие виды и профессии, связанные с операциями с недвижимостью (совместно именуемые предприятиями, осуществляющими операции с недвижимостью), за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В случае осуществления организациями и гражданами деятельности по оказанию услуг в сфере недвижимости они обязаны соблюдать положения пункта 5 настоящей статьи.

Таким образом, можно увидеть, что существуют 2 случая, когда при осуществлении деятельности в сфере недвижимости нет необходимости создавать бизнес, в том числе:

Лица, занимающиеся малым бизнесом в сфере недвижимости, не обязаны создавать предприятие по торговле недвижимостью, но должны декларировать и платить налоги в соответствии с положениями закона.

Организации и частные лица, продающие дома, строительные работы и площади под застройку в строительстве не в коммерческих целях, а также продающие, сдающие в аренду или сдающие в аренду с выкупом дома, строительные работы и площади под застройку в строительстве в небольших масштабах, не обязаны соблюдать положения настоящего Закона, но должны декларировать и платить налоги в соответствии с положениями закона.

В случае продажи или сдачи в аренду физическим лицом жилого дома, строения или части площади строения также необходимо осуществить нотариальное удостоверение и заверение в соответствии с положениями пункта 5 статьи 44.

Проект недвижимости в стадии реализации (Фото: Тран Кханг).

Положение о малом бизнесе в сфере недвижимости

Правительство только что издало Указ № 96/2024, в котором подробно излагается и регламентируется реализация ряда статей Закона о бизнесе в сфере недвижимости, вступающего в силу с 1 августа. В статье 7 Указа № 96 четко изложены критерии для малого бизнеса в сфере недвижимости, не предназначенного для коммерческих целей и ниже уровня малого бизнеса.

Лица, осуществляющие малый бизнес в сфере недвижимости, должны соответствовать следующим требованиям:

Во-первых, в соответствии с положениями законодательства о строительстве и жилищном строительстве не требуется создание инвестиционного проекта.

Во-вторых, это не относится к контрактам стоимостью более 300 млрд донгов и с более чем 10 транзакциями в год. В случае одной транзакции в год стоимость не учитывается.

Организации и частные лица, продающие дома, строительные работы и площади под застройку в строительных работах не для коммерческих целей или продающие, сдающие в аренду или внаем дома, строительные работы и площади под застройку в строительных работах в небольших масштабах, в том числе:

Лица, на которых не распространяется обязанность по созданию инвестиционных проектов в соответствии с положениями закона о строительстве и закона о жилищном строительстве.

Организация не имеет контрактной стоимости, превышающей 300 млрд донгов, и имеет более 10 транзакций в год. Если транзакция происходит только один раз в год, стоимость не учитывается.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-ban-bao-nhieu-nha-biet-thu-se-phai-lap-doanh-nghiep-20240805083656753.htm