Министерство строительства: Некоторые спекулятивные и брокерские группы создают информационные помехи с целью завышения цен.

Министерство строительства только что направило в Правительственную канцелярию отчет № 5333 об анализе структуры затрат, цены продажи и причин роста цен на недвижимость, а также о предложении решений.

Согласно отчёту, Министерство строительства выделило ряд факторов, влияющих на цены на недвижимость. В частности, некоторые инвесторы проектов в сфере недвижимости пользуются ограниченным предложением, предлагая высокие цены, при этом ожидаемая прибыль превышает среднюю по проектам в сфере недвижимости.

В частности, в некоторых районах, где на продажу выставлено всего несколько или даже всего один проект, а спрос и число зарегистрированных покупателей высоки, инвесторы могут повысить цену продажи из-за отсутствия конкуренции и референтной цены с целью получения прибыли.

Кроме того, министерство считает, что некоторые спекулятивные группы, инвесторы и лица, работающие в сфере брокерских услуг на рынке недвижимости, искажают рыночную информацию, чтобы «завышать цены», «создавать виртуальные цены»... и пользуются неосведомленностью людей, чтобы манипулировать психологией, привлекать инвестиции с целью получения прибыли, используя психологию толпы.

«В среднем инвесторы жилищных проектов тратят около 3% от цены продажи на оплату услуг торговой площадки и брокеров за продажу недвижимости. Однако торговая площадка и брокеры часто принимают решение, исходя из рыночной ситуации, добавлять дополнительные цены при заключении сделок с покупателями.

Министерство строительства заявило, что проекты с небольшим ассортиментом продукции, в которых заинтересовано большое количество клиентов, часто требуют от покупателей платить больше, чем указано в контракте с инвестором, так называемую разницу. Эта разница не фиксирована, но зависит от конъюнктуры рынка, проекта и соглашения брокера с заказчиком и может составлять от 5% до 10–20%.

Например, в малоэтажном жилом комплексе в провинции Хынгйен дома продаются по цене около 7-8 миллиардов донгов за единицу, и покупателям приходится платить разницу в среднем около 750 миллионов донгов, что эквивалентно 10%. Но когда проект остывает, эта разница также уменьшается до примерно 250 миллионов донгов, и многие этажи даже продаются без разницы.

Городской район Ханоя (Фото: Дуонг Там).

Министерство также отметило, что стоимость сделок с недвижимостью на вторичном рынке также увеличивается из-за брокерской и посреднической деятельности. Обычно продавец платит брокеру 1% от цены продажи.

Однако в периоды высокой рыночной активности брокеры добавляют наценку к цене сделки с клиентами. Например, при продаже квартиры примерно за 5 миллиардов донгов брокер может установить наценку в размере 200–300 миллионов донгов, что эквивалентно 5%. При продаже таунхауса стоимостью около 10 миллиардов донгов брокер может установить наценку в размере около 500 миллионов донгов, что эквивалентно 5% от цены продажи.

Министерство строительства даже заявило, что в период пика рынка многие брокеры также использовали метод внесения депозита для покупки домов и земельных участков у продавцов, а затем увеличивали цену на 10–15% и перепродавали её другим. Например, квартира стоит 5 миллиардов донгов, брокер вносит 1 миллиард донгов для покупки и обязуется выплатить её в течение месяца. За это время брокер найдёт покупателей, готовых продать с разницей в 6–7 миллиардов донгов.

«Обобщенный анализ показывает, что деятельность некоторых ассоциаций, спекулятивных групп, инвесторов и риелторов также является одной из причин роста цен на недвижимость и землю в последнее время», — заявили в министерстве.

Далее министерство предложило изучить и предложить налоговую политику для случаев владения и пользования большим количеством домов и земель, чтобы ограничить спекулятивную деятельность, а также покупку и продажу домов и земель в короткий период времени с целью получения прибыли.

В то же время в исследовании предлагается, чтобы компетентные органы рассмотрели возможность пилотной реализации модели «Центра торговли правами на недвижимость и землепользование, управляемого государством», чтобы ограничить ситуацию, когда торговые площадки и брокеры по операциям с недвижимостью могут вступать в сговор с целью дестабилизации рынка.

Министерство также предложило усилить контроль, надзор и эффективное управление деятельностью в сфере услуг на рынке недвижимости, услугами торговых площадок, брокерскими услугами и т. д.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-mot-so-nhom-dau-co-moi-gioi-gay-nhieu-thong-tin-de-thoi-gia-20240925003728959.htm