Столкнувшись с реальностью стремительного роста цен на недвижимость, многие полагают, что необходимо контролировать цены на нее с помощью налоговой политики; следует взимать налог с тех, кто владеет большим количеством недвижимости, чтобы избежать парадокса, когда у многих людей нет собственного жилья, но при этом у многих людей слишком много пустующих домов.

В новом отчете, направленном в правительственную канцелярию , Министерство строительства предложило налоговую политику для случаев владения и пользования большим количеством домов и земельных участков, чтобы ограничить спекуляции, а также куплю-продажу в короткий период времени с целью получения прибыли.

«Это очень содержательное и перспективное предложение. Министерство финансов полностью с ним согласно. Министерство финансов изучит финансовую политику в сфере земли и рынка недвижимости, чтобы способствовать прозрачности, стабильности и развитию рынка недвижимости», — заявил заместитель министра финансов Нгуен Дык Чи на очередной пресс-конференции Министерства финансов по итогам третьего квартала 2024 года, состоявшейся 27 сентября.

Однако г-н Чи также отметил, что нам необходимо мыслить комплексно и всесторонне, чтобы построить прозрачный и устойчивый рынок недвижимости.

«Если налоговая политика сама по себе не может обеспечить требуемые результаты, необходимо синхронизировать другие меры, такие как земельная политика, планирование и т. д. Если политика не является комплексной, достижение одной цели повлияет на другую, и тогда конечная цель не будет достигнута», — добавил заместитель министра Нгуен Дык Чи.

Министр Нгуен Дык Чи.jpg
Заместитель министра финансов Нгуен Дык Чи на пресс-конференции. Фото: Минь Кует

Ранее многие эксперты также рекомендовали эту идею. Доктор Фан Дык Хьеу, постоянный член Экономического комитета Национальной ассамблеи, заявил, что государство должно разработать налоговую политику в отношении владельцев большого количества домов, спекулирующих на земле, откладывающих её освоение и бросающих землю. Если такая налоговая политика не будет принята в ближайшее время, комплексное решение земельного вопроса в целом и рынка недвижимости в частности станет невозможным.

Рассмотрим 2 варианта снижения арендной платы за землю в 2024 году

На сегодняшней пресс-конференции директор Департамента управления государственными активами г-н Нгуен Тан Тхинь сообщил, что Министерство финансов только что представило правительству документ с просьбой высказать свое мнение по проекту закона о снижении налога на недвижимость в 2024 году, в котором предлагаются два варианта снижения арендной платы за землю: 15% и 30%.

Первоначально Министерство финансов предлагало сокращение на 15%, что эквивалентно сокращению в 2020 году, когда свирепствовала пандемия COVID-19.

Однако в последнее время многие населенные пункты сильно пострадали от шторма № 3, Министерство финансов предложило удвоить сокращение по сравнению с первоначальным планом — с 15% до 30%, что соответствует сокращению в 2021, 2022 и 2023 годах.

«Мы соберем мнения министерств, ведомств и местных органов власти, чтобы предоставить отчет правительству и выбрать подходящий вариант с учетом текущих условий», — сказал г-н Тхинь.

Рассмотрим порог необлагаемого НДС

По словам г-на Данг Нгок Миня, заместителя генерального директора Главного налогового департамента, правительство представляет в Национальную ассамблею поправку к Закону о налоге на добавленную стоимость (НДС), которая, как ожидается, будет одобрена в октябре.

Правительство предоставляет Национальной ассамблее полномочия устанавливать соответствующие уровни при определении необлагаемого налогом порога с учетом фактической ситуации.

В настоящее время, если доход домохозяйства составляет менее 100 миллионов донгов в год, оно не облагается НДС.

Однако в отчете об оценке Комитета по финансам и бюджету предлагаются два варианта повышения порога необложения НДС до уровня ниже 200 млн донгов в год или ниже 300 млн донгов в год.

«Обязанность налогового органа заключается в проведении конкретной оценки воздействия, обеспечении принципа справедливости между НДС и налогом на доходы физических лиц, между субъектами хозяйствования и наемными работниками», — сказал г-н Минь.