Министерство финансов приняло новые правила оценки недвижимости

Согласно циркуляру, настоящий Вьетнамский стандарт оценки регулирует и направляет оценку недвижимости при определении цен в соответствии с положениями закона о ценах. Настоящий Вьетнамский стандарт оценки не применяется к оценке земли в соответствии с положениями закона о земле.

Подходы, применяемые при оценке недвижимости, включают рыночный подход, затратный подход и доходный подход, как предписано во вьетнамских стандартах оценки, или использование комбинации подходов.

Методы оценки, используемые при оценке недвижимости, включают в себя методы оценки, относящиеся к подходам, указанным выше, или их комбинации. Метод оценки с учетом добавленной стоимости (surplus method) – это метод оценки, построенный на сочетании рыночного, затратного и доходного подходов.

Министерство финансов приняло новые правила оценки недвижимости. (Фото: ST)

На основании характеристик оцениваемой недвижимости, цели оценки, времени проведения оценки, основы оценочной стоимости, информации и данных об оцениваемой недвижимости, которые можно собрать, можно выбрать соответствующий подход и метод оценки.

Также в этом циркуляре указано, что наилучшее и наиболее эффективное использование недвижимости определяется на основе ряда факторов, таких как характеристики оцениваемой недвижимости.

Кроме того, информация о планировании землепользования, планировании строительства, планировании дорожного движения, правилах перепрофилирования земель и правилах инвестирования в строительство утверждены компетентными органами.

Циркуляр, предоставляющий руководство по анализу наилучшего и наиболее эффективного использования вьетнамских стандартов оценки при сборе и анализе информации об активах, подлежащих оценке.

Общий доход от развития недвижимости определяется на основе исследования, обследования и сбора информации о трансфертной цене, арендной плате и других факторах, генерирующих доход (таких как время продажи, время начала продаж, темпы продаж, уровень заполняемости) не менее 3 объектов недвижимости с аналогичными характеристиками, что и проект, в который, как ожидается, будут инвестированы и построены объекты в районе, где оценивается недвижимость, или в районе с потенциалом получения прибыли.

Эквивалентное состояние технической и социальной инфраструктуры учитывает динамику и уровень колебаний трансфертных цен, арендных ставок и других факторов, формирующих доход от проекта, в который предполагается инвестировать и который будет построен в будущем. При определении совокупного дохода от девелопмента необходимо проанализировать и оценить возможность реализации, завершения, ввода в эксплуатацию и эксплуатации проекта в соответствии с заявленным инвестиционным планом и действующим законодательством о недвижимости.

Определение уровня колебаний трансфертных цен, цен аренды и других факторов, формирующих доход, осуществляется на основе результатов рыночных исследований и опросов или опубликованных данных статистических агентств или агентств по управлению рынком недвижимости, что обеспечивает соответствие уровню колебаний рынка недвижимости по годам.

Источник: https://www.congluan.vn/bo-tai-chinh-co-quy-dinh-moi-ve-tham-dinh-gia-bat-dong-san-post300580.html