Офисная недвижимость в Хошимине на подъеме

Спрос на офисные помещения класса А растет

На рынке недвижимости в последнее время наблюдается много позитивных изменений, в ходе которых сегмент коммерческой и офисной недвижимости «оживает» и возвращается в гонку.

В сегменте аренды офисов спрос на офисы, особенно класса А в центральных районах, остается высоким. Однако предложение существенно не изменилось. Однако проекты, находящиеся в стадии строительства и ожидаемые к завершению во втором и третьем кварталах 2024 года, будут способствовать улучшению предложения в среднесрочной перспективе.

Экологические и коммунальные стандарты постоянно ужесточаются, чтобы соответствовать требованиям международных клиентов, одновременно способствуя устойчивому развитию рынка офисной недвижимости.

Центральная часть Района 1 города Хошимин привлекает множество предприятий, арендующих офисы.

Г-н Луу Куанг Тиен, заместитель директора Института экономических , финансовых и рыночных исследований Dat Xanh Services, подсчитал, что в настоящее время, только в первом квартале 2024 года, ключевые показатели, такие как общее предложение и средние цены на аренду, остаются стабильными поквартально в обоих крупных городах, Хошимине и Ханое, при общем предложении в 2,1 миллиона квадратных метров.

Средняя стоимость аренды составляет приблизительно 21,5 долл. США/м2 в Ханое по сравнению с общим предложением приблизительно в 2,6 млн. м2, а средняя стоимость аренды в Хошимине составляет приблизительно 32,5 долл. США/м2.

Г-н Луу Куанг Тиен, заместитель директора Института экономических, финансовых и отраслевых исследований Dat Xanh Services.

Что касается среднего показателя заполняемости офисных помещений по рынку, в Ханое наблюдался небольшой рост — около 85% (на 1 процентный пункт больше, чем в предыдущем квартале), в Хошимине показатель достиг ~91%, оставшись стабильным по сравнению с четвертым кварталом 2023 года.

Оценивая текущий рынок аренды, г-н Нгуен Хонг Хай, председатель акционерной компании VNO Investment and Development (VNO Group; подразделение по развитию недвижимости, аренда офисов...), сказал: «С начала 2024 года рынок аренды получил много положительных результатов, система аренды офисов в Хошимине имеет обильное предложение. Особенно в последние годы крупные инвесторы, такие как корпорации по недвижимости, банки... участвовали в строительстве офисных зданий как для использования, так и для повторной аренды, поэтому предложение большое, а цены конкурентоспособные».

«Кроме того, все высотные здания расположены в центральных местах с удобной инфраструктурой для привлечения иностранных инвесторов для аренды. В настоящее время в центральных районах округа 1, 3 и Тху Тхием, города Тху Дык есть много офисных зданий класса А, арендуемых иностранными предприятиями. Инвесторы нанимают профессиональных операторов из-за рубежа для расширения рынка, поэтому заполняемость сегментов офисов класса А в настоящее время очень высока», - сказал г-н Хай.

По мнению экспертов, цены на аренду офисов в Хошимине продолжат расти. Поскольку экономика в настоящее время восстанавливается, иностранные компании все чаще ищут офисы, поэтому аренду офисов можно оценить как находящуюся в фазе восстановления.

Рост заполняемости и арендной платы

По данным инвестиционного отчета за первый квартал 2024 года в Азиатско-Тихоокеанском регионе, подготовленного Savills (ведущим мировым поставщиком услуг в сфере недвижимости), индекс цен на офисную недвижимость в Хошимине в настоящее время вырос на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 98 пунктов.

Индекс в центральном деловом районе (ЦДР) крупного города вырос на 1% по сравнению с предыдущим кварталом, но упал на 1% в годовом исчислении до 107.

Заполняемость снизилась на 1% в квартальном исчислении и на 4% в годовом исчислении до 90% из-за нового проекта с низкой заполняемостью 55%. Арендная плата выросла на 3% в квартальном исчислении и на 7% в годовом исчислении до 1 млн донгов/м2/месяц.

Индекс non-CBD остался стабильным по сравнению с предыдущим кварталом и вырос на 6% в годовом исчислении до 114 пунктов.

Согласно статистике Savills, арендная плата за офисы выросла во всех 15 округах, на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 11% по сравнению с прошлым годом, до 595 000 донгов/м2/месяц. Уровень заполняемости достиг 89%, что на 1% выше по сравнению с предыдущим кварталом, но на 1% ниже по сравнению с прошлым годом.

На углу района Тху Тхием, в городе Тху Дук (граничащем с округом 1), расположен ряд проектов офисных зданий класса А.

Фактически, рынок Хошимина ранее был в основном сконцентрирован в одном районе, Районе 1, который обеспечивал основное предложение офисов. В настоящее время этот рынок зафиксировал смещение в район Тху Тхием с новым предложением офисов, большими площадями и множеством сертифицированных зеленых проектов.

Между тем рынок аренды офисов в Ханое также относительно стабилен: индекс составил 69 пунктов, не сильно колеблясь по кварталам и годам. Уровень заполняемости класса A составляет 88%, что на 3% больше по сравнению с четвертым кварталом 2023 года и на 8% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Заполняемость класса B составила 85%, что на 1% меньше, чем в предыдущем квартале, а заполняемость класса C составила 91%, что на 1% меньше, чем в предыдущем квартале и в предыдущем году.

Рост индекса аренды офисных помещений оживляет этот сегмент недвижимости и создает прибыль для компаний, работающих в этой сфере.

Индекс офисов в центральном деловом районе упал на 1% в годовом исчислении до 87. Средняя арендная плата в размере VND783 000/м2/месяц выросла на 2% в квартальном исчислении, но снизилась на 1% в годовом исчислении. Заполняемость также была стабильной в квартальном исчислении и выросла на 2% в годовом исчислении до 92%.

Индекс офисных помещений не в центральном деловом районе был стабильным в квартальном исчислении на уровне 81 и немного вырос на 1% в годовом исчислении. Заполняемость увеличилась на 1% в квартальном исчислении и на 2% в годовом исчислении до 87%. Средняя арендная плата была стабильной в квартальном исчислении и выросла на 2% в годовом исчислении до 485 000 донгов/кв. м/месяц.

Мэтью Клиффорд, руководитель отдела устойчивого развития ESG в Азиатско-Тихоокеанском регионе компании Cushman & Wakefield, считает, что у застройщиков и инвесторов по-прежнему есть множество возможностей для повышения социальной интеграции в городских условиях Азиатско-Тихоокеанского региона.

«Если мы посмотрим на ключевые офисные центры, застройщики могут попытаться удовлетворить более тонкие и целостные потребности не только пользователей своих офисных помещений, но и сообществ, которые живут поблизости или ежедневно проходят мимо здания. С точки зрения инвестиций, параллельное развитие экономических и социальных ценностей актива также влияет на общую доходность», — сказал Мэтью Клиффорд.

Компании, сдающие в аренду недвижимость, также могут вносить вклад в социальную структуру инклюзивных городов. Сотрудничая с местными предприятиями в своих цепочках поставок или нанимая местных жителей, корпорации могут стимулировать социальную ценность и экономический рост в сообществах.

Они также могут выбрать расположение в хорошо связанных и доступных местах, рядом с удобствами, такими как медицинские и образовательные учреждения; и принять целостный подход к дизайну и оформлению офиса. Это поможет улучшить опыт работы и качество жизни сотрудников, что приведет к повышению вовлеченности и организационной эффективности.

«Короче говоря, привлекательность и долгосрочная жизнеспособность города глубоко сформированы социальной ценностью, которую он поощряет. Инклюзивные города привлекают больше талантов и стимулируют инновации, что приводит к инвестициям и экономическому росту. Кроме того, они могут обеспечить разнообразную социально-экономическую базу для своих жителей. Устойчивость и адаптивность также позволяют городам удовлетворять меняющиеся потребности и ожидания своих жителей и заинтересованных сторон. Поэтому важно, чтобы сектор недвижимости всецело принимал и интегрировал инклюзивные ценности во все свои виды деятельности, тем самым ускоряя путь к созданию городской среды, которая ставит инклюзивность во главу угла», — сказал Мэтью Клиффорд.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-van-phong-tp-hcm-van-tiep-tuc-tang-gia-a670639.html