Нетрадиционная недвижимость привлекает большое внимание азиатских инвесторов

Недвижимость в центрах обработки данных остается востребованной

Недавний отчет Savills Prospects показывает, что, хотя объем сделок с недвижимостью в Азиатско -Тихоокеанском регионе снизился на 42% до 62 млрд долларов США в первой половине 2023 года, нишевые сегменты в регионе продолжали привлекать более 8 млрд долларов США инвестиционного капитала, что превышает пиковый показатель 2022 года. К выявленным нишевым сегментам относятся недвижимость в сфере центров обработки данных, логистика и науки о жизни.

Г-н Саймон Смит, директор по исследованиям и консалтингу Savills Asia Pacific , отметил, что существует множество причин, побуждающих инвесторов рассматривать возможность инвестирования в подсегменты рынка Азиатско-Тихоокеанского региона.

Во-первых, такие секторы, как центры обработки данных и науки о жизни, являются крупными мировыми тенденциями и, как ожидается, продолжат расти, несмотря на глобальный спад на рынке недвижимости.

Недвижимость под строительство центров обработки данных интересует многих иностранных инвесторов.

Считается, что эти сегменты предлагают больше возможностей для получения дохода, чем традиционный лизинг. В то же время во многих странах Азиатско-Тихоокеанского региона эти секторы находятся на ранних стадиях развития, что означает, что у инвесторов теперь есть возможность воспользоваться преимуществом лидерства.

Savills Prospects также отметила, что количество сделок по центрам обработки данных в первой половине 2023 года практически достигло уровня 2022 года. При этом количество одновременно строящихся центров обработки данных зафиксировало высокий уровень за последние два года.

Эксперты Savills проанализировали: «Платформы контента, облачные данные и развитие искусственного интеллекта создают огромные объёмы данных, требующие безопасного хранения. Спрос на центры обработки данных со стороны таких «гигантов», как Microsoft и Amazon, а также отечественных предприятий, в ближайшие несколько лет станет очень высоким, что привлечёт дополнительные инвестиции в этот тип недвижимости».

Между тем, объём сделок с офисной недвижимостью в Азии во втором квартале этого года упал на 56%, а объём сделок с розничной торговлей — на 49% в годовом исчислении. В целом, объём инвестиционных сделок в секторе промышленной недвижимости также снизился на 14%. Тем не менее, общий объём инвестиций в рынок промышленной недвижимости всё ещё превышает допандемический уровень.

Общий объем инвестиций в рынок промышленной недвижимости в Азии остается высоким.

Комментируя инвестиционный потенциал азиатского рынка в целом, г-н Смит подчеркнул: «В Азии по-прежнему наблюдается множество позитивных сигналов для рынка офисной недвижимости, поскольку спрос на офисные услуги значительно вырос, поскольку во многих странах рабочая культура по-прежнему отдает приоритет прямому обмену. Кроме того, растёт спрос на розничную торговлю, поскольку интернет-магазины также трансформируются в площадки для обмена опытом, а не просто для продаж. Более того, рынок по-прежнему нуждается в большем объёме логистических услуг и современной промышленной недвижимости для удовлетворения растущего спроса».

Вьетнам остается привлекательным местом для инвестиций

Согласно исследованию Savills Prospects, японские инвесторы были наиболее активны в первой половине 2023 года, вложив 2,5 млрд долларов США новых инвестиций, что превышает предыдущий рекорд 2018 года (1,4 млрд долларов США). Целевыми рынками для японских инвесторов являются страны Юго-Восточной Азии и Австралия.

Согласно отчету Агентства по иностранным инвестициям Министерства планирования и инвестиций, по состоянию на 20 августа 2023 года Япония является третьим по величине инвестиционным партнером Вьетнама, на долю которого приходится 14,2% от общего объема иностранных инвестиций и который увеличился на 73,1% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.

Во Вьетнаме данный отчет также показывает, что за первые 8 месяцев 2023 года общий объем иностранных инвестиций на вьетнамском рынке достиг впечатляющих результатов: общий объем вновь зарегистрированного капитала, скорректированного капитала и взносов в капитал для покупки акций и взносов в капитал для покупки со стороны иностранных инвесторов во Вьетнаме достиг почти 18,15 млрд долларов США, что на 8,2% больше, чем за тот же период 2022 года.

Из общего объема прямых иностранных инвестиций (ПИИ) во Вьетнаме за первые 8 месяцев 2023 года 1924 проектам были выданы свидетельства о регистрации инвестиций, а новый зарегистрированный капитал превысил 8,8 млрд долларов США, что на 69,5% больше по количеству проектов и на 39,7% больше по капиталу за тот же период. Лидером стала обрабатывающая промышленность с общим объемом инвестиций почти в 13 млрд долларов США, что составляет почти 67,8% от общего объема новых зарегистрированных инвестиций, что на 14,7% больше, чем за тот же период.

Комментируя предстоящие рыночные тенденции, г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, отметил: «Потоки прямых иностранных инвестиций открывают множество возможностей, поскольку число новых зарегистрированных проектов резко растёт, особенно в производственном секторе. Вьетнам прилагает значительные усилия по улучшению инфраструктуры, завершая строительство межпровинциальных автомагистралей, а также новых и модернизируя международные аэропорты и глубоководные морские порты. Развитие инфраструктуры, наряду с многочисленными преференциальными инвестиционными программами и реформами административных процедур, повысило инвестиционную привлекательность рынка».

Г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi.

Кроме того, сегменты «зелёной» недвижимости во Вьетнаме также представляют интерес для инвесторов, поскольку обязательства ESG и экологические факторы в сфере недвижимости стали важным требованием. Иностранным предприятиям, взявшим на себя обязательство сократить чистые выбросы до нуля к 2030 году, всегда необходимо выбирать более экологичные варианты недвижимости, что приводит к росту спроса на «зелёную» недвижимость. Это требует от инвесторов во Вьетнаме идти в ногу с рынком и предлагать больше объектов недвижимости, соответствующих критериям «зелёной» и ESG.

«Тенденция к экологичности уже получила признание в сфере офисной, розничной и жилой недвижимости, а теперь она распространилась и на объекты промышленной недвижимости. Ряд международных и вьетнамских инвесторов планируют инвестировать в высокотехнологичные решения для промышленной недвижимости, чтобы привлечь больше спроса на экологичные фабрики и отрасли с высокой добавленной стоимостью, такие как электроника, электрооборудование, полупроводники. Это также окажет положительное влияние на рынок, способствуя его развитию в более экологичном и устойчивом направлении», — заявил директор Savills Hanoi.

Источник: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-phi-truyen-thong-nhan-duoc-nhieu-quan-tam-cua-nha-dau-tu-chau-a-post266386.html