Согласно последнему отчету Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), в 2023 году по всей стране будет выставлено на продажу около 3165 новых объектов курортной недвижимости, что на 80% меньше, чем в 2022 году. Только в четвертом квартале 2023 года на рынок было выведено около 913 новых объектов, что на 70% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Новые поставки сосредоточены в провинциях Куангнинь, Фукуок, Дананг ... Большая часть поступает из Центрального региона и насчитывает более 1200 наименований продукции, что эквивалентно примерно 38% от общего объема поставок на рынок.
Рынок курортной недвижимости «наводнен» информацией о сокращении убытков и снижении цен в 2023 году.
С точки зрения ликвидности, в 2023 году на рынке было зафиксировано 726 успешных сделок с объектами курортной недвижимости, что на 93,5% меньше, чем в 2022 году. На первичном рынке наблюдались признаки небольшого роста цен продажи по сравнению с моментом предложения в связи с выходом проектов на стадию завершения, формированием инфраструктуры и инженерных систем.
На вторичном рынке поток информации о сокращении убытков и снижении цен также привел к снижению продажных цен на объекты курортной недвижимости до 50%. Стоит отметить, что, несмотря на объявления о продаже с убытком, ликвидность на рынке в течение года была крайне ограниченной.
Аналогичным образом, данные DKRA Group также демонстрируют резкое снижение предложения и потребления курортной недвижимости: в 2023 году было открыто для продажи всего 2542 объекта, что на 58% меньше, чем годом ранее. Уровень потребления достиг 21% (эквивалентно 526 объектам), что всего на 13% меньше, чем в 2022 году.
В сегменте таунхаусов/шопхаусов на курортах было продано около 3271 объекта, что на 62% меньше, чем в 2022 году. Спрос на рынке резко снизился: было продано 366 объектов, что на 6% меньше, чем в прошлом году. Сделки в основном были сосредоточены в проектах стоимостью менее 10 млрд донгов за объект.
В сегменте кондоминиумов было выставлено на продажу 5937 объектов недвижимости, при этом уровень потребления составил около 20% (1164 объекта). Ликвидность рынка была низкой, сделки были сосредоточены в проектах со стоимостью менее 3 млрд донгов за объект.
Прогнозируя рыночную ситуацию в 2024 году, DKRA полагает, что предложение кондоминиумов сократится по сравнению с 2023 годом и составит около 800–1000 единиц, в основном в Бариа, Вунгтау и Куангбине . Предложение курортных вилл будет колебаться в пределах 250–300 единиц, а предложение курортных таунхаусов/шопхаусов — в пределах 200–300 единиц.
Что касается спроса, рынок продолжит снижаться и продлится до конца 2024 года. Уровень первичных цен останется стабильным, и в следующем году резких колебаний будет мало. В 2024 году инвесторы по-прежнему будут широко применять политику скидок, поддержку процентных ставок, льготный период по выплате основного долга, арендные обязательства и т. д.
Политика стимулирования и скидки до 40% по-прежнему не могут «спасти» ликвидность рынка.
Эти меры, несмотря на свою привлекательность, не способны переломить сложную ситуацию на рынке курортной недвижимости. Для возобновления роста этому рынку необходимо восстановление туристической отрасли. В то же время инвесторам необходимо ориентироваться на устойчивое развитие и концентрироваться на качестве, а не на количестве.
Комментируя рынок курортной недвижимости, г-н Мауро Гаспаротти, директор Savills Hotels, отметил, что переизбыток предложения курортной недвижимости обусловлен созданием продуктов, не соответствующих рыночным реалиям. Некоторые инвесторы поспешили вложиться в рынок, не проведя тщательного исследования, что привело к разрыву между спросом и предложением во многих областях. Кроме того, некоторые курортные проекты, по всей видимости, ориентированы на количество, а не на качество.
По мнению эксперта, курортная недвижимость пока не вышла из сложной ситуации: многие старые проекты отстают от графика, строительство идёт медленно, что негативно сказывается на доверии рынка. Несмотря на снижение банковских процентных ставок, желающих взять кредит для инвестиций немного, а «защитный» настрой по-прежнему сохраняется у большинства. Поэтому с четвёртого квартала 2023 года по второй квартал 2024 года объём сделок вряд ли резко изменится. После этого рынок стабилизируется благодаря действиям государства по устранению правовых препятствий путём пересмотра законодательства.
Источник
Комментарий (0)