Курортная недвижимость пережила год «спада»

Согласно последнему отчету Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), в 2023 году по всей стране будет выставлено на продажу около 3165 новых объектов курортной недвижимости, что на 80% меньше, чем в 2022 году. Только в четвертом квартале 2023 года на рынок было выведено около 913 новых объектов, что на 70% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Новые поставки сосредоточены в провинциях Куангнинь, Фукуок, Дананг ... Большая часть поступает из Центрального региона и насчитывает более 1200 наименований продукции, что эквивалентно примерно 38% от общего объема поставок на рынок.

Курортная недвижимость пережила год спада 1 — Рынок курортной недвижимости «наводнен» информацией о сокращении убытков и снижении цен в 2023 году.

С точки зрения ликвидности, в 2023 году на рынке было зафиксировано 726 успешных сделок с объектами курортной недвижимости, что на 93,5% меньше, чем в 2022 году. На первичном рынке наблюдались признаки небольшого роста цен продажи по сравнению с моментом предложения в связи с выходом проектов на стадию завершения, формированием инфраструктуры и инженерных систем.

На вторичном рынке поток информации о сокращении убытков и снижении цен также привел к снижению продажных цен на объекты курортной недвижимости до 50%. Стоит отметить, что, несмотря на объявления о продаже с убытком, ликвидность на рынке в течение года была крайне ограниченной.

Аналогичным образом, данные DKRA Group также демонстрируют резкое снижение предложения и потребления курортной недвижимости: в 2023 году было открыто для продажи всего 2542 объекта, что на 58% меньше, чем годом ранее. Уровень потребления достиг 21% (эквивалентно 526 объектам), что всего на 13% меньше, чем в 2022 году.

В сегменте таунхаусов/шопхаусов на курортах было продано около 3271 объекта, что на 62% меньше, чем в 2022 году. Спрос на рынке резко снизился: было продано 366 объектов, что на 6% меньше, чем в прошлом году. Сделки в основном были сосредоточены в проектах стоимостью менее 10 млрд донгов за объект.

В сегменте кондоминиумов было выставлено на продажу 5937 объектов недвижимости, при этом уровень потребления составил около 20% (1164 объекта). Ликвидность рынка была низкой, сделки были сосредоточены в проектах со стоимостью менее 3 млрд донгов за объект.

Прогнозируя рыночную ситуацию в 2024 году, DKRA полагает, что предложение кондоминиумов сократится по сравнению с 2023 годом и составит около 800–1000 единиц, в основном в Бариа, Вунгтау и Куангбине . Предложение курортных вилл будет колебаться в пределах 250–300 единиц, а предложение курортных таунхаусов/шопхаусов — в пределах 200–300 единиц.

Что касается спроса, рынок продолжит снижаться и продлится до конца 2024 года. Уровень первичных цен останется стабильным, и в следующем году резких колебаний будет мало. В 2024 году инвесторы по-прежнему будут широко применять политику скидок, поддержку процентных ставок, льготный период по выплате основного долга, арендные обязательства и т. д.

Курортная недвижимость пережила год спада 2 — Политика стимулирования и скидки до 40% по-прежнему не могут «спасти» ликвидность рынка.

Эти меры, несмотря на свою привлекательность, не способны переломить сложную ситуацию на рынке курортной недвижимости. Для возобновления роста этому рынку необходимо восстановление туристической отрасли. В то же время инвесторам необходимо ориентироваться на устойчивое развитие и концентрироваться на качестве, а не на количестве.

Комментируя рынок курортной недвижимости, г-н Мауро Гаспаротти, директор Savills Hotels, отметил, что переизбыток предложения курортной недвижимости обусловлен созданием продуктов, не соответствующих рыночным реалиям. Некоторые инвесторы поспешили вложиться в рынок, не проведя тщательного исследования, что привело к разрыву между спросом и предложением во многих областях. Кроме того, некоторые курортные проекты, по всей видимости, ориентированы на количество, а не на качество.

По мнению эксперта, курортная недвижимость пока не вышла из сложной ситуации: многие старые проекты отстают от графика, строительство идёт медленно, что негативно сказывается на доверии рынка. Несмотря на снижение банковских процентных ставок, желающих взять кредит для инвестиций немного, а «защитный» настрой по-прежнему сохраняется у большинства. Поэтому с четвёртого квартала 2023 года по второй квартал 2024 года объём сделок вряд ли резко изменится. После этого рынок стабилизируется благодаря действиям государства по устранению правовых препятствий путём пересмотра законодательства.

Источник