Рынок недвижимости выигрывает от превращения Биньзыонга в региональный городской центр

В недавно объявленном Плане развития провинции Биньзыонг на 2021–2030 годы с перспективой до 2025 года Биньзыонг ставит своей целью к 2030 году стать городом с централизованным управлением, в котором городское развитие будет находиться в центре внимания развития провинции.

Города — это динамические пространства

В Плане развития провинции Биньзыонг на период 2021–2030 годов с перспективой до 2050 года, подписанном заместителем премьер-министра Чан Хонг Ха 3 августа 2024 года, четко указано, что среди ключевых задач и прорывов в развитии провинции движущей силой является развитие пространств.

В котором развитие всей провинции разделено на 3 динамические пространственные зоны, включая зону 1 - город Туан Ан и город Ди Ан. Эти два города проведут городскую реконструкцию и обновление; переместят устаревшие и загрязняющие окружающую среду производственные и промышленные предприятия на север провинции. Использовать имеющееся пространство для новой городской модели в соответствии с ориентацией TOD (взяв ориентацию на развитие системы общественного транспорта в качестве основы для планирования городского развития, взяв транспортный узел в качестве точки концентрации населения для формирования децентрализованной транспортной системы) и дополнить социальную инфраструктуру, чтобы превратить Туан Ан и Ди Ан в современные городские районы с высоким качеством жизни.

Зона 2 (Тху Дау Мот, Тан Уен, Бен Кат, Бау Банг) будет развиваться на основе инноваций, передовых технологий, региональных услуг и умных городских зон. Зона 3 (Бак Тан Уен, Фу Джао, Дау Тиенг) будет сосредоточена на индустриальных парках нового поколения и экологических городских - промышленных - сервисных моделях, сохранении экологических коридоров и развитии возобновляемой энергетики.

В частности, развитие новых городских и сервисных зон в Тан Уен, Тху Зау Мот, Ди Ан, Тхуан Ан, создание пространства для постепенной реконструкции существующих городских территорий, перемещение логистической деятельности в регионе в район вдоль кольцевой дороги № 4 в городе Хошимин; развитие новых городских зон, комплексов и промышленных парков в районах Баубанг, Бак Тан Уен, Фу Джао, создание условий для перемещения промышленных производственных объектов с юга на север провинции.

Развивать сеть общественного транспорта в направлении TOD, строить функциональные центры, такие как: торговля и услуги (CBD), наука и технологии, обучение, исследования, инновации, культура и искусство, туризм, развлечения. Модернизировать техническую инфраструктуру, оптимизировать землепользование, охрану окружающей среды, перейти на зеленую - чистую, умную и с высокой добавленной стоимостью промышленную модель.

Кроме того, к 2030 году в провинции Биньзыонг планируется создать 3 городских района, соответствующих критериям городских районов I типа, в том числе города Тхузаумот, Диан и Туан Ан; 2 городских района, соответствующих критериям городских районов II типа, — города Тан Уен и Бен Кат; 1 городской район, соответствующий критериям городского района IV типа, — район Баубанг..., уровень урбанизации достигнет примерно 88–90%.

Район Ди Ан - Туан Ан преобразован в региональные сервисные центры для торговли и логистических услуг; район Ту Зау Мот полностью преобразован в центр поддержки и инноваций; район Бен Кат - Тан Уен полностью преобразован в современную промышленно-сервисную городскую модель.

Преимущества недвижимости

Г-н Во Хоанг Нган, директор Департамента строительства и планирования провинции, выразил свои точки зрения, цели и видение всеобъемлющего и четкого развития. Провинциальное планирование является очень важной правовой основой для Биньзыонга для утверждения уровней городского планирования и планирования строительства. Программа городского развития всей провинции и городских районов в пределах провинции; является основой для определения ключевых, центральных и регионально связанных проектов, для концентрации всех ресурсов для инвестиций, создавая мотивацию для содействия городскому развитию Биньзыонга гармоничным и устойчивым образом. В котором фактор качества жизни людей является центром плана.

Японское совместное предприятие Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group выбрало Биньзыонг в качестве места для реализации своего первого проекта во Вьетнаме.

В частности, согласно исследованию, в настоящее время существует множество проектов в сфере недвижимости, которые при лицензировании должны всегда соответствовать критериям среднего ценового диапазона, ориентированности на общественные удобства и транспортную доступность.

Например, недавно TT Capital Investment Joint Stock Company запустила проект TT AVIO в городе Ди Ан, проект с 2000 квартир по цене от 1,23 млрд донгов за квартиру, японского стандартного качества, расположенный рядом с городом Тху Дук (Хошимин). Проект теперь открыл свою образцовую жилую зону, приветствуя посетителей двумя основными типами квартир: 1PN+ (56 м2) и 2PN (62-68 м2). Обе линии квартир оптимально спроектированы, просторны и оснащены высококачественной мебелью от известных брендов, таких как Hafele, Toto, Yale.

Еще одной изюминкой проекта является гибкий способ оплаты с привилегией «переговоров по оплате», впервые появившийся на рынке, позволяющий покупателям свободно выбирать способ оплаты, который подходит их личным финансам, привлекая внимание не только покупателей жилья, но и инвесторов. Благодаря этим преимуществам TT AVIO превзошел многие проекты в том же сегменте и получил награду «Лучший проект апартаментов среднего класса во Вьетнаме» на церемонии вручения премии Dot Property Vietnam Awards 2024, которая прошла 26 сентября в Хошимине.

Не только выдающийся по разумной цене, TT AVIO также привлекает внимание благодаря системе из 89 современных высококачественных коммунальных услуг, эквивалентных проектам среднего класса. Коммунальные кластеры включают развлекательные пространства, спортивные площадки, рабочие зоны и сады на открытом воздухе, все это разработано для того, чтобы обеспечить жильцам комфортные и удобные условия проживания и удовлетворить разнообразные потребности от повседневной деятельности до связи с обществом. Это делает TT AVIO идеальным выбором как для покупателей жилья, так и для инвесторов.

Кроме того, такие инвесторы, как Phat Dat, Kim Oanh, Tran Anh Group... также имеют лицензию на реализацию проектов в сфере недвижимости в провинции и публикуют стандарты, установленные провинцией.

По словам г-на Во Хюйнь Туан Киета, директора по маркетингу жилья в CBRE Vietnam, спрос на квартиры среднего класса в Бинь Дуонге хороший и имеет тенденцию к росту. По сравнению с Хошимином цены на квартиры здесь более доступные, подходящие для финансовых возможностей многих людей. Основные группы клиентов включают молодых работников, новые семьи и людей со средним доходом, которые отдают приоритет проектам с удобным расположением, разумными ценами и полным набором удобств.

Биньзыонг является ключевой промышленной провинцией, привлекающей молодое население, быструю урбанизацию, растущий доход, стимулирующий спрос на жилье. Развитая транспортная система, хорошее сообщение с Хошимином и другими провинциями, а также льготная политика привлечения инвестиций в недвижимость, поддерживающая развитие проектов по жилищному строительству.

Г-н Дин Мин Туан, директор Batdongsan.com.vn, сказал, что Биньзыонг является основным рынком, который приветствует волну переселения населения из Хошимина. Покупатели в основном нацелены на продукты по цене около 30 миллионов донгов/м2, особенно в контексте нехватки в Хошимине квартир среднего ценового диапазона. Цены на квартиры в Биньзыонге варьируются от 31 до 59 миллионов донгов/м2, а сделки сосредоточены в диапазоне 30-35 миллионов донгов/м2, что является редким преимуществом по сравнению с другими южными провинциями.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-huong-loi-tu-viec-binh-duong-vuon-minh-thanh-trung-tam-do-thi-khu-vuc-d227088.html