По результатам опроса 1152 человек, работающих брокерами по недвижимости, проведенного Институтом экономических , финансовых и рыночных исследований (BDS) - Dat Xanh Services (DXS-FERI) в марте 2024 года, большинство респондентов ожидали скорейшего восстановления рынка недвижимости.
Спрос на жилье растет
В частности, 38% считают, что рынок недвижимости восстановится в этом году, около 50% ожидают, что рынок восстановится в первой половине 2025 года. На момент проведения опроса около 13% брокеров, уволившихся с работы, вернулись в отрасль, и ожидается, что 55% брокеров, уволившихся с работы, продолжат возвращаться в ближайшем будущем.
Квартиры привлекают большое внимание покупателей, поскольку рынок недвижимости вступает в цикл восстановления. Фото: TAN THANH
Результаты опроса также показывают, что большинство покупателей в это время — те, кто хочет купить дом для проживания (58%), за ними следуют те, кто покупает дом для долгосрочных инвестиций и сдачи в аренду (34%), лишь очень немногие заинтересованы в краткосрочном «серфинге» (3%). Основой их решения о покупке и продаже в это время является «дешевый» денежный поток, что означает низкие процентные ставки и множество льготных политик от инвесторов.
Согласно другому исследованию DXS-FERI, сегмент квартир продолжает оставаться ведущей продуктовой линейкой на рынке. В частности, спрос на покупку квартир в ценовом диапазоне менее 2,5 млрд донгов составляет высокую долю (до 68%), за которым следуют квартиры в ценовом диапазоне менее 3,5 млрд донгов (22%).
Эксперты говорят, что это время, когда все стороны готовы к «гонке» и приветствовать новый цикл рынка недвижимости. В этой гонке группа инвесторов играет роль первопроходца, они соревнуются за запуск продуктов и запуск проектов для увеличения поставок на рынок. Однако не все инвесторы стартуют одновременно, но группа иностранных предприятий «сошла со стартовой линии и временно вышла в лидеры», в то время как внутренние инвесторы и новые предприятия, выходящие на рынок, находятся только в фазе «перезапуска».
По нашим данным, с конца 2023 года и по настоящее время инвесторы продолжают поддерживать благоприятную политику в отношении продуктов в «корзине» предыдущих продаж, но постепенно сокращают льготную политику в отношении продуктов в «корзине» новых продуктов из-за более высокого спроса со стороны покупателей на новые проекты.
Цена вряд ли снизится еще больше
Говоря о развитии рынка в первом квартале 2024 года, г-н Во Хюинь Туан Киет, директор отдела продаж CBRE Vietnam, отметил, что 2024 год станет решающим для рынка недвижимости перед вступлением в силу новых законов (измененный Закон о земле, измененный Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и измененный Закон о жилье - PV), касающихся этой сферы.
Поскольку это решающий год, инвесторы и покупатели не уверены в том, что произойдет, но цены на некоторые сегменты (квартиры, земельные участки и т. д.) начали расти по многим причинам, таким как период дешевых денег, ожидания рынка, увеличение затрат на реализацию проектов и т. д.
«По моему мнению, людям, желающим купить дом, следует покупать его как можно раньше, поскольку цена вряд ли снизится еще больше. Если они будут колебаться, то не смогут купить хорошие участки. Что касается земельного сегмента, новый закон ужесточает деятельность по разделу, предложение ограничено, поэтому цена вряд ли снизится», - сказал г-н Киет.
Г-н Луу Куанг Тиен, заместитель директора DXS-FERI, также сказал, что с 2024 года под давлением резкого увеличения затрат на ввод в соответствии с новыми правилами цены на первичную недвижимость растут. Покупатели и инвесторы, которые колеблются, могут упустить возможность купить недвижимость по хорошей цене в начале «волны». «Возможности всегда есть для умных и решительных инвесторов», - подчеркнул г-н Тиен.
Доктор Фам Ань Хой, директор DXS-FERI, оценил, что рынок недвижимости демонстрирует много позитивных признаков и находится на пути к восстановлению. Он предсказал, что рынок будет постепенно подниматься со дна "U", скорость восстановления будет зависеть от макро- и микрофакторов, наиболее важным из которых является уверенность рынка.
По мнению этого эксперта, идеальным сценарием для сегмента жилья во втором квартале 2024 года является рост предложения на 30–40% за тот же период, плавающие процентные ставки от 8% до 10%, рост цен продажи на 10–20% и темпы поглощения доходят до 40–50%.
«2024 год является решающим для рынка, чтобы накопить и подготовиться к новому циклу развития. В каждом экономическом цикле наблюдается явление «следующей волны, давящей на предыдущую волну», что означает, что ряд старых брендов придет в упадок или уйдет с рынка, а ряд новых брендов в сфере недвижимости появится, заняв позицию в новом цикле развития. В это время тот, у кого еще есть хорошие ресурсы, преодолеет трудности и совершит сильный прорыв.
«После четырехлетнего процесса очистки осталось всего около 20% предприятий, большинство из которых — известные имена, способные внести реальные изменения во всю отрасль в новом цикле», — проанализировал доктор Фам Ань Кхой.
Предложение квартир в Хошимине продолжает резко сокращаться
По данным CBRE, в первом квартале 2024 года в Ханое было выставлено на продажу 2300 квартир и 30 новых малоэтажных домов, что на 11% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Между тем, предложение квартир в Хошимине составило всего 500 единиц, что является самым низким показателем за квартал за последние 15 лет, всего 17% от аналогичного периода прошлого года.
Отчет Savills Vietnam также показывает, что первичное предложение в сегменте коммерческих квартир, таунхаусов и вилл в Хошимине в первом квартале 2024 года продолжило резкое сокращение на 35% по сравнению с предыдущим кварталом и на 28% по сравнению с тем же периодом, до 4922 единиц, после того как 9 проектов временно приостановили продажи из-за неполных юридических требований или корректировок политики продаж.
Сделки с квартирами также прошли вяло: за квартал было продано всего 1116 единиц, что на 63% меньше, чем в предыдущем квартале, но на 29% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Из них популярностью у покупателей пользовались квартиры класса C (эконом), на которые пришлось 61% продаж, за ними следовали квартиры класса B (средний ценовой диапазон), на которые пришлось 37%.
Источник: https://nld.com.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-hoi-phuc-196240418193642831.htm
Комментарий (0)