Квартиры стоимостью 3–5 млрд донгов привлекают покупателей, ряд давно отложенных проектов, как проверить землю, «застрявшую» в планировке

Спрос на жилье продолжает расти, в Лонгбьене ( Ханой ) появятся еще 2 проекта социального жилья, Бакнинь называет ряд проектов, которые приводят к большим потерям... таковы последние новости о рынке недвижимости.

По данным опроса One Mount, в сегменте квартир более 50% покупателей готовы заплатить от 3 до 5 миллиардов донгов. Наибольшее внимание покупателей привлекают квартиры с 1 и 2 спальнями. (Фото: Линь Ан)

Спрос на владение жильем продолжает расти

Согласно опросу клиентов, проведенному в декабре 2024 года Центром исследований рынка и анализа клиентов One Mount Group, настроения покупателей жилья демонстрируют позитивные признаки, при этом уровень рассмотрения и подготовки к покупке жилья вырос за последний год. В частности, более 80% респондентов заявили о необходимости владеть жильем (рост на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года), из которых 50% клиентов находятся на стадии рассмотрения и активно готовятся к сделкам. Эта оптимистичная тенденция еще больше усиливается, когда до 60% клиентов ожидают купить недвижимость в течение следующего года.

Г-н Чан Минь Тиен, директор Центра маркетинговых исследований и анализа потребностей клиентов One Mount Group, поделился: «В 2024 году цены на недвижимость в Ханое стремительно росли, особенно в сегменте квартир, где рост составил до 54% ​​по сравнению с 2023 годом. Эти колебания дают многим покупателям четко понять, что если они не примут решение в ближайшее время, цены на жилье могут продолжить расти, а это значит, что они могут упустить ценные инвестиционные возможности».

Результаты исследования также показывают сдвиг спроса на типы недвижимости. Согласно опросу One Mount в конце сентября 2023 года, уровень интереса к сегментам земли, таунхаусов и апартаментов достаточно сбалансирован. Однако к декабрю 2024 года апартаменты стали более заметным выбором, поскольку процент заинтересованных клиентов увеличился с 46% в 2023 году до 63% в 2024 году, в то время как спрос на таунхаусы демонстрирует признаки снижения.

Г-н Тран Минь Тиен сказал, что высокий спрос на сегмент апартаментов обусловлен предложением, ценой и целевыми группами клиентов. В частности, в 2024 году предложение квартир и потребление резко возрастут, достигнув примерно 33 000 - 34 000 единиц, самого высокого уровня за последние 5 лет и почти эквивалентного периоду до Covid. На квартиры также приходится 57% от общего объема сделок с недвижимостью в Ханое. Хотя цена продажи значительно выросла, этот сегмент по-прежнему имеет инвестиционный уровень, подходящий для финансов молодых пар и инвестиционных клиентов.

По данным опроса One Mount, в сегменте квартир более 50% покупателей готовы заплатить от 3 до 5 миллиардов донгов. Наибольшее внимание покупателей привлекают квартиры с одной и двумя спальнями.

В 2025 году в Лонгбьене (Ханой) будет реализовано еще 2 проекта социального жилья.

Народный комитет Ханоя только что одобрил план землепользования на 2025 год для района Лонгбьен, включающий 152 проекта общей площадью более 651 гектара. Из них 2 проекта социального жилья, как ожидается, будут реализованы в этом году.

В частности, необходимо представить 98 проектов на утверждение Городскому народному совету, в том числе 12 проектов по приобретению земли для аукционов по правам землепользования, 1 проект для проведения торгов по выбору инвесторов для реализации права землепользования и 85 других проектов.

Оставшиеся 54 проекта не требуют представления в Городской народный совет для одобрения. Из них 17 проектов обновлены и впервые определены в плане землепользования 2024 года, 31 проект находится в плане землепользования районного уровня в течение 2 лет или более, а 6 проектов зарегистрированы впервые.

Примечательно, что имеется 2/152 проекта строительства социального жилья, включая социальный жилой район Тхыонг Тхань площадью более 6 гектаров, состоящий из 3 многоквартирных домов CT1, CT2, CT3 высотой 22 этажа и 44 таунхаусов, инвестированных совместным предприятием акционерной компании Him Lam Thu Do и акционерной компании BIC Vietnam.

Из них BIC Vietnam построила здание CT1 с коммерческим названием Rice City Thuong Thanh площадью более 0,5 га; остальные здания CT2, CT3 и прилегающие дома, построенные Him Lam Thu Do, имеют площадь около 5,4 га.

28 ноября 2024 года Департамент строительства выдал консорциуму в составе акционерного общества Him Lam Thu Do и вьетнамского акционерного общества BIC Vietnam официальную лицензию на реализацию проекта строительства многоэтажных жилых домов CT1, входящих в проект социального жилья Thuong Thanh, и создание соответствующей инфраструктуры в этом районе, округ Лонгбьен, город Ханой.

По данным BIC Vietnam Joint Stock Company, проект находится на стадии строительства фундаментной инфраструктуры. Когда он будет иметь право на прием заявок на покупку социального жилья, это будет объявлено на веб-сайте и в Департаменте строительства.

Кроме того, согласно плану землепользования на 2025 год, в районе Лонгбьен также есть инвестиционный проект по строительству социального жилья на земельном участке CT в планировочном блоке CT1, проект по созданию технической инфраструктуры для земли с целью продажи на аукционе прав землепользования в районе Лонгбьен, площадью 4,9 га, реализуемый Центром развития земельного фонда района Лонгбьен.

По данным Департамента строительства, ожидается, что к 2025 году в Ханое будет завершено 11 проектов социального жилья, что обеспечит около 6000 квартир, и продолжится запуск 5 проектов с масштабом 10 220 квартир. В период 2026-2030 годов, согласно целевому показателю правительства в 37 500 квартир, город намерен разработать еще 50 проектов социального жилья с общим масштабом около 57 200 квартир, достигнув поставленной цели.

Бакнинь называет ряд давно отложенных проектов

Народный комитет провинции Бакнинь выпустил официальное распоряжение о рассмотрении и предоставлении отчетности по проектам, которые отстают от графика, имеют большие задержки, являются неэффективными и приводят к большим потерям и растратам.

Соответственно, Народный комитет провинции Бакнинь получил официальное сообщение от 4 марта от Комитета по внутренним делам провинциального комитета партии, в котором сообщалось о результатах реализации заключений Центрального руководящего комитета по предотвращению коррупции, расточительства и негатива.

Сразу после этого председатель Народного комитета провинции Бакнинь поручил Департаменту строительства и Департаменту сельского хозяйства и охраны окружающей среды предоставить отчетную информацию в соответствии с планом, изложенным в официальном сообщении Комитета внутренних дел провинциального комитета партии, по проектам, которые отстают от графика, имеют большие задержки, являются неэффективными, приводят к большим потерям и расточительству; и предоставить отчет в Департамент финансов не позднее 9:00 утра 14 марта.

Соответственно, Народный комитет провинции Бакнинь назвал проекты, которые отстают от графика, задерживаются на длительное время, являются неэффективными, приводят к потерям и растратам, в том числе:

Проект центра торговли и обслуживания автомобилей в районе Донг Нго, округ Дай Фук, город Бакнинь, филиал компании Hai Au Trade and Finance Company Limited в провинции Бакнинь;

Проект по инвестированию в строительство и ведение бизнеса инфраструктуры малых и средних промышленных парков Нян Хоа, Фыонг Лиеу, Куэ Во Акционерной компании по развитию инвестиционных проектов городского и промышленного парка Нян Хоа;

Проект городской зоны Duc Viet и общего обслуживания в районе Джиа Донг, город Туантхань, принадлежащий акционерной компании Duc Viet Group;

Инвестиционный проект по строительству Научно-учебного комплекса Ассоциации экономических наук Вьетнама; инвестиции в строительство технической инфраструктуры культурно-туристической зоны храма Дам, города Ту Сон в форме инвестиций по схеме «строительство-передача» (BT) акционерной компании Solatech Investment Joint Stock Company;

Инвестиционный проект по строительству дороги вдоль канала B2, города Тушон, провинции Бакнинь (от пересечения с новым национальным шоссе 3 до провинциальной дороги 295B) в форме контракта на строительство-передачу (BT).

Как проверить, «участвует» ли земля в планировании или нет

Прежде чем тратить деньги на покупку недвижимости, необходимо проверить планирование, чтобы избежать рисков.

Согласно статье 75 Закона о земле 2024 года, после одобрения компетентным органом агентство по управлению земельными ресурсами несет ответственность за публичное объявление о планировании и использовании земли. В частности, ответственность за публичное объявление о планировании и использовании земли устанавливается следующим образом:

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды (ныне Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды) отвечает за публичное объявление о национальном планировании и планах землепользования в главном офисе агентства и на электронном информационном портале Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды; Провинциальные народные комитеты отвечают за публичное объявление о провинциальном планировании и планах землепользования в главном офисе агентства и на электронном информационном портале провинциального народного комитета;

Народный комитет районного уровня несет ответственность за публичное объявление планов землепользования районного уровня и ежегодных планов землепользования районного уровня в главном офисе агентства и на электронном информационном портале Народного комитета районного уровня, а также за публичное объявление содержания планов землепользования районного уровня и ежегодных планов землепользования районного уровня, касающихся коммун, округов и городов, в главном офисе Народного комитета коммуны; Народный комитет коммуны несет ответственность за публичное объявление их населению и землепользователям в коммуне.

Таким образом, согласно данному постановлению, для того чтобы землепользователи знали, подлежит ли используемая ими земля планировке или нет, существуют следующие способы проверки: Обратиться непосредственно в штаб-квартиру Народного комитета на уровне коммуны/района/города для просмотра информации о планировке и планов землепользования; Просмотреть информацию о планировке и планы землепользования на электронном информационном портале Народного комитета на уровне района/города;

Свяжитесь и запросите информацию о местном планировании землепользования и планах через кадастровых служащих на уровне коммуны/района или через местных жителей; Кроме того, в Ханое и Хошимине был создан Департамент планирования и архитектуры, люди могут запросить в этом Департаменте информацию о планировании землепользования; Запросите в местном управлении по регистрации земель информацию о планировании землепользования и планах, где расположен земельный участок;

Для проверки плана планирования и землепользования путем обращения в местное Управление регистрации земель, на основании положений статьи 60 Указа 101/2024/ND-CP, землепользователи могут осуществлять следующие административные процедуры:

Шаг 1: Отправьте форму запроса

Запрашивающая сторона подает в орган, предоставляющий земельные участки, информацию и данные одним из следующих способов:

Разместить на Национальном портале информации о земле, Национальном портале государственных услуг, Портале государственных услуг Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды, Провинциальном портале государственных услуг;

Подать напрямую или отправить официальным отправлением, телеграммой, почтовой службой;

Отправить с помощью других электронных средств.

Шаг 2: Принять и разрешить

Агентство, предоставляющее информацию и данные о земле, выполняет следующие задачи: прием, обработка и уведомление о сборах, ценах на продукты и услуги, предоставление информации организациям/частным лицам.

В случае отказа в предоставлении информации о земельном участке необходимо дать письменный ответ с указанием причины в течение 2 рабочих дней со дня получения запроса.

Примечание: 04 случая непредоставления информации и данных включают в себя: Форма запроса данных с неясным и конкретным содержанием; Форма запроса без подписи, имени и конкретного адреса лица; Цель использования данных не соответствует положениям закона; Невыполнение финансовых обязательств.

Шаг 3: Возврат результатов

После того, как организация/частное лицо оплатит сбор, агентство, предоставляющее информацию и данные о земле, предоставит информацию и данные о земле по запросу.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-3-5-ty-dong-hut-khach-loat-du-an-ton-dong-keo-dai-cach-kiem-tra-dat-dinh-quy-hoach-307653.html