Изменение названий проектов и запуск стимулов продаж, таких как скидки и рассрочка платежей, являются методами, которые многие компании, занимающиеся недвижимостью на Юге, используют для реализации нераспроданных товаров во многих проектах.
Изменение названий проектов и запуск стимулов продаж, таких как скидки и рассрочка платежей, являются методами, которые многие компании, занимающиеся недвижимостью на Юге, используют для реализации нераспроданных товаров во многих проектах.
 |
| Проект Infinity только что вышел на рынок под прежним названием Charm Diamond. |
Измени имя, чтобы изменить удачу
Недавно на рынке недвижимости города Диан (провинция Биньзыонг ) появился жилой комплекс The Infinity с 35-этажной башней, включающей 564 квартиры. Однако, по факту, этот проект был открыт для продажи покупателям инвестором, Charm Group Joint Stock Company, ещё в 2019 году под названием Charm Diamond. После продажи сотням покупателей проект так и не был реализован. Только в 2024 году Charm Group подала заявку на получение разрешения на строительство и выполнила свои обязательства по уплате земельного налога.
Однако в апреле 2024 года, ещё до начала строительства, застройщик продолжал рекламировать и предлагать покупателям оставшиеся объекты. Сразу после этого Народный комитет района Ди Ан (город Ди Ан) разместил по проекту объявление, предупреждающее покупателей квартир в проекте: «Проект Charm Dimond не подлежит передаче и привлечению капитала, поскольку не выполнены все установленные законом процедуры».
В сегменте коммерческой недвижимости Novaland по-прежнему лидирует по объему предложения с объемом более 146 000 млрд донгов, что на 6% больше, чем в начале 2024 года. Большая часть этой суммы — это недвижимость на стадии строительства, выставленная на продажу, стоимостью более 138 000 млрд донгов, а стоимость недвижимости на стадии завершения строительства, выставленная на продажу, составляет почти 8 500 млрд донгов.
Некоторые другие предприятия имеют крупные товарные запасы, превышающие 10 000 млрд донгов, например, Nha Khang Dien с запасами более 22 000 млрд донгов, что на 18% больше; Nam Long с запасами почти 18 000 млрд донгов, что на 4% больше; Dat Xanh Group с запасами более 13 400 млрд донгов...
К концу 2024 года компания The Infinity Project завершила строительство подвала, но затем остановила его. В начале марта 2025 года компания Dat Xanh Service Company приняла участие в эксклюзивной продаже оставшейся продукции этого проекта.
Недавно компания Dat Xanh Group также объявила об изменении названия проекта. В связи с этим компания Dat Xanh Group вывела на рынок проект Gem Riverside в городе Тхудык (Хошимин), который был продан сотням покупателей с 2018 года, хотя он ещё не был юридически завершён и не был построен. В рекламе говорилось, что проект будет состоять из 12 блоков, 32–34 этажей и 3175 квартир. В конце 2024 года, после официального одобрения проекта, инвестор Dat Xanh Group объявил о расторжении договора о задатке на покупку квартир с более чем 300 покупателями.
После этого Dat Xanh Group официально изменила название проекта на Datxanhhome Riverside. Инвестор сообщил, что проект будет открыт для продажи во втором квартале 2025 года.
Ещё один проект, недавно переименованный инвестором в надежде на то, что он сможет продать свои активы, – это проект городской зоны Alana City (район Фузяо, провинция Биньзыонг). Этот проект площадью более 41 гектара, включающий более 2700 земельных участков, выставлен на продажу с 2020 года. Изначально проект назывался Orianna, однако после длительного периода ожидания спрос на землю снизился, поэтому в конце 2024 года инвестор, компания Phuong Truong An, приняла решение переименовать проект в Alana и продолжить продажу земельных участков здесь.
Организуйте музыкальные вечеринки… чтобы продать инвентарь
С февраля 2025 года каждые выходные в Sunrise Riverside Project (район Нябе, Хошимин) проходят чайные и музыкальные вечеринки, на которые приходит много гостей, не являющихся местными жителями.
По словам инвестора Novaland, компания организовала эти чайные и музыкальные вечеринки, чтобы пригласить клиентов посетить и приобрести оставшееся жильё в этом проекте. Известно, что проект Sunrise Riverside с 8 жилыми домами, включающими 2200 квартир, был сдан покупателям ещё в 2018 году, но до сих пор там остаётся большое количество нераспроданного жилья.
В конце 2024 года в городе Тхудык был сдан покупателям жилой комплекс Citi Grand, инвестируемый компанией Kien A Group. В проекте 666 квартир, что не так уж много, но до сих пор нераспроданными остаются сотни квартир, и инвестору необходимо продолжить программу продаж, чтобы реализовать оставшуюся часть проекта.
Чтобы продать этот запас, инвестор ввел ряд мер, таких как цена чуть более 2 миллиардов донгов за квартиру, с оплатой авансом около 30% от стоимости квартиры, чтобы иметь возможность заехать...
Кроме того, ряд проектов в Донгнай, Биньзыонг, Лонг Ан также выставляются на продажу инвесторами с такими активами, как Nam Sao Group с проектом Nam Sao International Urban Area в Лонг Ане, Tran Anh Group с проектом Phuc An Citi 2...
Г-н Нгуен Хоанг, эксперт по недвижимости, отметил, что в настоящее время количество компаний, предлагающих недвижимость, очень велико, и эти продукты считаются «прибылью» владельцев бизнеса в каждом проекте. Чтобы получить эту прибыль, инвесторы найдут любые способы продать свою продукцию. Однако это будет очень сложно, поскольку большинство этих продуктов низкого качества и расположены в невыгодном месте, поэтому клиенты не покупают. Поэтому, чтобы продать свою продукцию, инвесторам придётся искать любые способы, например, снижать цены, предоставлять скидки...
«Однако для покупателей это хорошая возможность купить дом, поскольку цена низкая, а в проекте можно жить сразу», — сказал г-н Хоанг.
Аналогичным образом, генеральный директор Asian Holdings Real Estate Joint Stock Company г-н Нгуен Ван Хау заявил, что проекты, которые меняют свое название после длительного времени с момента открытия продаж, обычно являются проектами с «черными метками», поэтому инвестор решает сменить название.
«Эти проекты часто связаны со множеством скандалов, связанных с задержками, задолженностью по землепользованию или прошлыми жалобами клиентов, поэтому после приобретения проекта компании часто меняют его название, чтобы облегчить будущие продажи», — сказал г-н Хау и посоветовал клиентам тщательно проверять законность проекта и качество продукта. Если все факторы в порядке, они могут платить, поскольку такие проекты зачастую предлагают более «мягкие» цены, чем другие.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-cach-thoat-hang-e-luu-cuu-lau-nam-d256775.html
Комментарий (0)