Недвижимость в 2025 году будет расти сильнее, чем в 2024 году

Г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNREA), заявил, что, хотя рынок недвижимости все еще имеет ограничения, он по-прежнему демонстрирует хорошую тенденцию развития, что способствует дальнейшему более активному росту рынка, чем в 2024 году.

Вице-президент Ассоциации недвижимости: Рынок недвижимости в 2025 году будет расти быстрее, чем в 2024 году

Г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNREA), заявил, что, хотя рынок недвижимости все еще имеет ограничения, он по-прежнему демонстрирует хорошую тенденцию развития, что способствует дальнейшему более активному росту рынка, чем в 2024 году.

Рынок недвижимости привлекает огромные инвестиции, но когда он стагнирует, он также становится местом, где застаивается значительная часть капитала. Развитие этого рынка играет важную роль в общем развитии всей экономики .

В рамках семинара «Инвестиции 2025: Расшифровка переменных – Выявление возможностей», организованного газетой Investment Newspaper 12 декабря 2024 года, г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNREA), президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, поделился своими взглядами на перспективы рынка недвижимости в 2025 году.

6 ключей к росту рынка недвижимости

Рассказывая о функционировании и перспективах рынка недвижимости, г-н Нгуен Ван Динь выделил 6 групп факторов, на которые следует обратить внимание, в том числе: институты; макроэкономика; система планирования и инфраструктуры; капитал - финансы - кредит; рынок, спрос и предложение, колебания цен и информационная система.

Прежде всего, в макроэкономическом плане г-н Динь предсказал, что 2025 год станет годом вступления в новый цикл, новую эру. «Возможно, есть опасения и предостережения, но я понимаю, что чем сложнее и сложнее ситуация во Вьетнаме, тем гибче и эффективнее становится государственное управление, и мы полностью доверяем ему. Поэтому, в макроэкономическом плане, я уверен, что в 2025 году мы сохраним достигнутые результаты и продолжим их реализацию в 2024 году», — подчеркнул вице-президент VNREA.

Что касается институтов, у нас появились новые законы. Этот период можно считать периодом, когда Вьетнам повысил качество институтов и стремится синхронизировать всё содержание законов. С конца 2023 года и начала 2024 года был принят один закон о внесении поправок в 4 закона, а в настоящее время действует один закон о внесении поправок в 8 законов, вопросы по которым ещё не решены. Наша страна также оптимизирует аппарат, повышая эффективность государственного управления. Поэтому эксперт считает, что в 2025 году институты станут ещё качественнее, что положительно скажется на экономической деятельности в целом, включая рынок недвижимости в частности.

Что касается городского планирования и инфраструктуры, страна больше не придерживается принципа «развиваться там, где сильны силы», но 63 провинции и города синхронно объявили о создании общих систем планирования, утверждённых правительством, которые послужат основой для целенаправленных, унифицированных и унифицированных действий по всей стране. Это крайне важный фактор для развития рынка недвижимости и других экономических факторов . Кроме того, в сфере инфраструктуры прогнозируется более высокая тенденция роста темпов урбанизации в 2025 году.

В финансовом плане политика правительства весьма гибкая и динамичная, как в отношении валютного курса, так и фискальной политики, и даже в таких областях, как фондовый рынок и корпоративные облигации. В частности, деятельность на рынке корпоративных облигаций некоторое время была ослаблена и, казалось, должна была рухнуть в 2022–2023 годах. Однако правительство всё же справляется с этой ситуацией и в настоящее время продолжает стимулировать развитие рынка облигаций. Это также даёт рынку недвижимости возможность для успешного развития в последующие годы.

Г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNREA), президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама.
Фото: Чи Куонг

Что касается рынка, то при устранении этого механизма в настоящее время на рынке недвижимости вернулась оптимистическая психология, возможно, она не такая нормальная, как в годы до пандемии, но в 2024 году произошло много изменений, когда рынок в следующем квартале всегда растет гораздо сильнее, чем в предыдущем квартале.

Говоря о росте цен, г-н Нгуен Ван Динь отметил, что причина кроется в том, что спрос на рынке по-прежнему очень высок и долгое время подавлялся. Спрос ограничивается не только спросом на жильё, но и инвестиционным спросом. «Недвижимость — это привлекательный инвестиционный канал, который мы считаем приоритетным для многих инвесторов. Когда этот спрос долгое время подавляется из-за эпидемий и кризисов, а товаров нет, наступает время для всплеска, когда на рынок выводятся новые проекты. Низкое предложение, высокий спрос и одновременное подавление спроса подталкивают цены вверх», — пояснил г-н Динь.

В целом, г-н Динь отметил, что рынок недвижимости всё ещё имеет ограничения, но демонстрирует хорошую динамику развития, что способствует его дальнейшему более активному росту в 2025 году по сравнению с 2024 годом. В частности, предлагается множество решений по устранению препятствий в сфере недвижимости, что создаёт более мощный импульс для проектов и рынка. Предложение растёт, что снижает давление на баланс спроса и предложения, а цены также будут лучше регулироваться. В то же время государство более эффективно регулирует рыночную деятельность.

В сфере информационных систем правительство нацелено на цифровое управление и предоставление информации. В новых законах, особенно в Законе о земле, Законе о торговле недвижимостью и Законе о жилье, большое внимание уделяется прозрачности информационных систем и разработке индексных систем для оценки колебаний рынка. В следующем году, благодаря Проекту 06 и деятельности в области цифровых технологий , контроль рынка и предоставление прогнозных данных будут активизированы.

«Все шесть вышеперечисленных вопросов качественно улучшаются, поэтому прогнозируется уверенный рост рынка недвижимости в 2025 году», — ожидает г-н Динь.

Размышляя о парадоксе цен на недвижимость

Несмотря на позитивный прогноз относительно рынка в 2025 году, г-н Динь по-прежнему обеспокоен нынешним парадоксом цен на недвижимость.

Вице-президент VNREA заявил, что в настоящее время цены на недвижимость растут, и давление в пользу дальнейшего роста по-прежнему сохраняется из-за структуры цен, связанной с земельным налогом.

«В соответствии с новым подходом к применению рыночных цен, местные органы власти составляют прейскуранты на землю. Однако я считаю, что этот прейскурант создаст новый, очень высокий уровень затрат, что может негативно повлиять на рынок и затруднить его снижение. Сейчас люди просят повысить цены, и повсюду мы видим жалобы предприятий на то, что цены на землю выросли в 2-3 раза, а связанные с землей расходы также выросли», — поделился г-н Динь.

Если уровень цен не будет регулироваться, то после решения проблем развития предложение увеличится, давление спроса и предложения ослабнет, что будет способствовать снижению цен на недвижимость. Однако себестоимость останется высокой, что сделает снижение цен невозможным. Это приводит к несоответствию спроса и предложения. Проекты в сфере недвижимости, особенно элитные и дорогие, будут стагнировать, что приведет к стагнации всего рынка.

«Это парадокс, и я надеюсь, что правительству необходимо изучить вопрос и скорректировать плату за землепользование и аренду земли до соответствующего уровня, только тогда это будет действительно целесообразно для лучшего стимулирования рынка недвижимости», — предложил г-н Нгуен Ван Динь.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/pho-chu-tich-hiep-hoi-bat-dong-san-bat-dong-san-2025-se-tang-truong-manh-me-hon-nam-2024-d232315.html