Станет ли в 2023 году на рынке недвижимости «легче дышать»?

Эксперты по недвижимости и подразделения маркетинговых исследований прогнозируют, что 2023 год откроет возможности для роста малых и средних предприятий (МСП) с земельными фондами и здоровыми финансами после того, как некоторым «гигантам» пришлось пройти серьезную реструктуризацию и очищение.

Возможности для малых и средних предприятий

В недавно опубликованном Институтом экономических , финансовых и жилищных исследований Dat Xanh Services (FERI) отчете о прогнозе рынка недвижимости на 2023 год представлены 3 сценария развития рынка недвижимости в 2023 году: позитивный, ожидаемый и сложный.

Положительным моментом является прогноз FERI о том, что ВВП Вьетнама в 2023 году составит около 5,5–6,5%, инфляция составит 5–5,5%, процентные ставки — 10–11%, уровень поглощения на рынке недвижимости будет средним, а цены продажи — стабильными.

В ожидаемом сценарии ВВП составит около 4,5–5,5%, инфляция – 6–7%, процентные ставки – 14–16%, темпы поглощения рынка могут упасть ниже среднего уровня, а цены реализации могут быть незначительно скорректированы. В сложном сценарии, когда ВВП составит около 3,5–4,5%, инфляция составит около 10%, процентные ставки – 18–20%, темпы поглощения будут очень низкими, а цены реализации скорректируются более существенно.

После серьезной очистки рынок недвижимости Вьетнама привлекает внимание отечественных и иностранных инвесторов.

По словам доктора Фам Ань Хоя, директора FERI, рынок недвижимости в 2023 году, независимо от сценария, всё равно будет более позитивным, чем в предыдущий период. Текущая макроэкономическая ситуация более оптимистична, чем прежде, при этом инфляция и экономический рост значительно выше, чем в предыдущий период. Постепенно реализуются меры, связанные с земельным, жилищным и другими законами. Ранее предложение недвижимости было избыточным, но сейчас оно ограничено, особенно в части удовлетворения потребностей в ней.

Кроме того, продолжается реализация таких мер политики, как Резолюция 43 (пакет в размере 350 000 млрд донгов) и Резолюция 11 о Программе социально-экономического восстановления и развития на 2022–2023 годы, направленных на содействие синхронному развитию секторов экономики; поддержку малообеспеченных слоев населения в приобретении жилья посредством пакета мер поддержки восстановления рынка недвижимости.

В частности, опираясь на опыт предыдущих кризисов, компании, инвесторы и клиенты разработали собственные планы выживания. В условиях, когда крупные компании в сфере недвижимости сталкиваются с трудностями с облигациями, некоторые средние и малые предприятия сохраняют стабильность, выпуская облигации, привлекая денежный поток и реализуя проекты, несмотря на низкую ликвидность, вызванную общей ситуацией. У компаний со стабильным финансовым положением, хорошим земельным фондом и подходящими партнёрами появится множество возможностей в 2023 году и в последующие годы.

Доктор Нгуен Хоанг, генеральный секретарь Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, признал, что в ходе проверки инвесторы и предприятия с сильным финансовым потенциалом, чистым земельным фондом, возможностями, репутацией и крупной отраслевой сетью, а также опытом преодоления кризисов являются подразделениями, обладающими достаточным потенциалом для поиска возможностей в трудные времена.

«Однако предприятиям необходимо помнить о верховенстве закона, концентрироваться на долгосрочных стратегиях и учитывать возможные сценарии. В то же время необходимо диверсифицировать сеть партнёров и инвесторов», — подчеркнул г-н Хоанг.

Многие люди намерены отложить деньги

С точки зрения клиентов и мелких инвесторов, сайт Batdongsan.com.vn только что опубликовал отчет о психологии потребителей недвижимости в начале 2023 года, который показывает, что почти 70% участников опроса намерены купить недвижимость в 2023 году. Потребители менее оптимистичны в отношении рынка, но по-прежнему ожидают роста цен на недвижимость.

Многие вьетнамцы готовы тратить от 40% до 60% своего совокупного дохода на погашение ипотечного кредита. Среди тех, чей доход домохозяйства составляет менее 40 миллионов донгов в месяц, доля тех, кто готов тратить около 40% до 60% своего совокупного дохода на ипотечный кредит, составляет 46%.

«Эта ставка увеличивается для лиц с более высоким доходом домохозяйства, в частности, 67% для лиц с доходом 40–70 миллионов донгов в месяц, 73% для лиц с доходом 70–100 миллионов донгов в месяц и 74% для лиц с ежемесячным доходом свыше 100 миллионов донгов», — говорится в отчете.

Согласно опросу, проведённому FERI в конце четвёртого квартала 2022 года, большинство потребителей ожидают, что в 2023 году смогут купить квартиру по разумной цене, около 2–3,5 млрд донгов, с 1–2 спальнями и в проекте с прозрачным юридическим статусом. При этом приоритет отдаётся проектам в городах-спутниках, престижным типам недвижимости, удобным для сдачи в аренду.

Кроме того, желающие приобрести недвижимость ожидают от Госбанка смягчения кредитных лимитов, корректировки процентных ставок по кредитам и усиления мер поддержки со стороны инвесторов. Важными факторами, влияющими на решение о покупке недвижимости, являются процентные ставки по кредитам, цены продажи и, наконец, потенциальный рост цен.

С точки зрения инвестиций, Savills Vietnam считает, что первые шесть месяцев 2023 года станут для них важным периодом для анализа ситуации перед принятием решения. «В условиях снижения глобальной экономической неопределенности мы считаем, что инвесторам не следует спешить уходить с рынка».

«Во Вьетнаме Государственный банк успешно поддерживает стабильность донгов по отношению к другим валютам, а недвижимость — это долгосрочная инвестиция. Инвесторам, которые не уверены в рисках, связанных с 1-2 годами, стоит найти более подходящий инструмент инвестирования, поскольку в целом рынок недвижимости Вьетнама находится в очень хорошем положении», — высказали своё мнение эксперты Savills Vietnam.

Г-н Тин Нгуен, руководитель отдела маркетинговых исследований компании Colliers Vietnam, отметил, что сегмент жилой недвижимости продолжает сталкиваться с трудностями в плане легальности, ликвидности и источников капитала, которые, как ожидается, продлятся как минимум до третьего квартала 2023 года.

Последние шаги правительства , от Государственного банка до рабочих групп министерств и отраслей, демонстрируют его решимость восстановить рынок устойчивым образом. «Отсрочка новых продаж привела к сокращению предложения, что способствовало увеличению числа сделок», — отметил г-н Тин Нгуен.

Спрос на квартиры класса С продолжит расти

Г-н Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam, отметил, что после серьёзной очистки рынок недвижимости Вьетнама по-прежнему привлекает внимание отечественных и иностранных инвесторов. «По мнению инвесторов, Вьетнаму ещё предстоит пройти долгий путь урбанизации».

Численность среднего класса и состоятельного населения растёт, в то время как предложение жилья класса C невелико, поскольку инвесторы стремятся приобрести жилье в более высоких сегментах. Следовательно, спрос на квартиры класса C, безусловно, будет расти ещё долгое время», — проанализировал г-н Трой.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm