Новый прайс-лист на землю может увеличить текущую цену в 10 раз

По мнению экспертов, ежегодный прейскурант на землю поможет сделать рынок недвижимости более прозрачным и профессиональным. Однако это же станет причиной роста цен на продажу и аренду.

На конференции «Пропаганда, распространение и эффективная реализация политики и законов в сфере земли, жилья и недвижимости», организованной Ассоциацией недвижимости Вьетнама совместно с Министерством природных ресурсов и окружающей среды и Министерством строительства 15 октября, одним из новых пунктов Закона о земле 2024 года, который заинтересовал многих докладчиков и гостей, стало положение о ежегодных прейскурантах на землю.

Чтобы подтвердить «жар» цен на землю, доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV , сказал, что проект закона о земле 2024 года зафиксировал более 12 миллионов комментариев, из которых 1 миллион комментариев касался только вопросов, связанных с ценами на землю. Эти цифры являются доказательством того, что история ежегодного списка цен на землю привлекает большое внимание общественности.

На мероприятии выступил доктор Кан Ван Люк.

Однако определение цен на землю по-прежнему остается сложной проблемой. Эксперт BIDV заявил, что даже консультационные и оценочные подразделения по земельным вопросам «не решаются работать из-за страха ошибиться и быть привлеченными к уголовной ответственности».

«Оценочным и консалтинговым подразделениям нужна разумная методология для обеспечения точной информации. Что касается точности цен на землю, то им не нужно брать на себя ответственность, поскольку это то, что всегда колеблется», — сказал г-н Люк.

Давление «страха ошибиться» на оценочные единицы возникает из-за отсутствия источников информации о земле. По словам г-на Люка, национальная база данных о рынке недвижимости является лучшим источником входной информации, с наивысшим приоритетом среди пяти источников информации, на основании Декрета 71/2024/ND-CP. Однако этот источник базы данных еще не завершен.

В будущем для реализации этой системы данных такие субъекты, как торговые площадки, компании, занимающиеся недвижимостью и т. д., должны будут активно предоставлять информацию о сделках с недвижимостью. Даже если компании намеренно скрывают ее, властям необходимо иметь санкции для ее обработки.

По словам доктора Кан Ван Люка, ежегодный прейскурант цен на землю станет предпосылкой для оценки земли, приближенной к рыночной цене, в то же время устраняя недостатки, особенно явление двух цен. Это станет основой для предприятий, которые будут осуществлять компенсацию, очистку участка, выполнять финансовые обязательства перед государством, рассчитывать инвестиционные затраты и эффективность проекта и т. д.

Однако г-н Люк также подчеркнул, что применение прейскуранта на землю, более близкого к рынку, может привести к увеличению расходов на землепользование, цен на землю, цен продажи и цен на аренду недвижимости. Ожидается, что после внедрения официального прейскуранта на землю в 2026 году цены на землю в некоторых населенных пунктах вырастут от 2 до 7 раз, даже в 10 раз по сравнению с текущим прейскурантом на землю.

Выступая перед журналистами «Инвестиционной электронной газеты» на полях семинара, доцент, доктор Нгуен Куанг Туен, заведующий кафедрой экономического права Ханойского юридического университета, подтвердил, что приближение прейскуранта цен на землю к рыночным, безусловно, приведет к увеличению стоимости земли для предприятий, тем самым повышая уровень цен на объекты недвижимости.

«Бизнес — это не благотворительные организации, поэтому сложно просить их снизить цены продажи, в то время как затраты на вводимые ресурсы растут. Чтобы снизить цены на недвижимость, правительству необходимо активно использовать бюджетный капитал для увеличения предложения, в частности, проектов социального жилья, для регулирования рынка», — сказал г-н Туен.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-co-the-tang-gap-10-lan-gia-hien-tai-d227494.html