Продайте землю, снимите сбережения, чтобы инвестировать в арендные квартиры

Г-н Тран Ван Тиен (Донг Да, Ханой ) рассказал, что с 2022 года он инвестировал в 2 участка земли в Бакнине, но к концу 2023 года решил продать их, чтобы получить деньги для инвестирования в квартиру.

« Рынок спокоен, и неизвестно, когда он восстановится. Между тем, цена моих двух участков земли снизилась на 20% по сравнению с тем, когда я их купил. Поэтому, чтобы не «похоронить» свой денежный поток слишком долго, я решил продать эти два участка земли более чем за 7 миллиардов донгов и инвестировать в две квартиры в районе Хай Ба Чунг (Ханой) », — сказал г-н Тиен.

Известно, что две квартиры, которые только что купил г-н Тьен, обошлись в 7,2 млрд донгов, и в настоящее время он арендует обе квартиры за 13 млн донгов в месяц за квартиру.

« В настоящее время цены на квартиры хорошо растут, поэтому, если я буду владеть ею долгое время, она по-прежнему будет приносить прибыль, и у меня останется ежемесячный денежный поток на расходы», — сказал г-н Тьен.

Как и г-н Тиен, г-жа Нгуен Тхи Минь (Кау Гиай, Ханой) также сказала, что она только что сняла более 4 миллиардов донгов со своей сберегательной книжки, чтобы купить квартиру в районе Кау Гиай.

Многие инвесторы переходят от покупки вилл к покупке квартир для удобства сдачи в аренду. (Иллюстрация на фото).

В настоящее время процентные ставки по сберегательным вкладам очень низкие, а квартиры продаются по хорошим ценам, поэтому я решил снять свои сбережения, чтобы купить квартиру.

« Я снимаю эту квартиру за 12 миллионов донгов в месяц. В квартире две спальни и простая мебель. Если же вы экономите деньги, то при процентной ставке 4% годовых проценты не принесут вам особой выгоды», — сказала г-жа Минь.

По словам г-на Нгуена Минь Дыка, брокера по недвижимости в Ханое, в настоящее время многие люди, располагающие свободным денежным потоком и желающие инвестировать в долгосрочную перспективу, по-прежнему выбирают квартиры, поскольку они приносят хорошую прибыль за счёт сдачи в аренду и роста цен. В настоящее время квартиры по-прежнему приносят более стабильную прибыль, чем некоторые инвестиционные инструменты, такие как акции, золото...

« В настоящее время темпы роста доходов населения не поспевают за темпами роста цен на жильё. Цены растут, и будущие проекты многоквартирного жилья будут иметь высокую стоимость, поскольку увеличиваются издержки инвесторов. Многие молодые семьи в городе предпочитают снимать квартиры, поскольку их бюджета недостаточно для покупки дома », — подтвердил г-н Дык.

По данным отчета PropertyGuru «Потребительские настроения и тенденции» (CSS), ожидается, что рост цен на жилье и сложная экономическая ситуация приведут к росту спроса на аренду жилья в первой половине 2024 года.

Из них наибольшее внимание арендаторов привлекают квартиры (43%), за ними следуют частные дома (18%) и пансионаты (18%). Лишь незначительная часть (9%) интересуется арендой таунхаусов.

Г-н Ле Бао Лонг, стратегический директор PropertyGuru Vietnam, также отметил, что для инвесторов с долгосрочным видением арендные квартиры по-прежнему остаются привлекательным инструментом инвестирования, поскольку они обеспечивают высокую среднюю доходность (совокупный рост цены с течением времени и доход от аренды) – около 12,5% в год. Это более высокая и стабильная доходность по сравнению со многими другими инструментами инвестирования, такими как акции, золото, иностранная валюта, земля, сбережения и т. д.

« Доступ к квартирам становится всё более затруднённым, поскольку рост доходов не поспевает за ростом цен на жильё. В будущем первичные проекты многоквартирного строительства будут иметь высокие цены, поскольку инвесторам приходится оптимизировать прибыль в условиях роста расходов, что отчасти объясняет нынешнюю тенденцию, когда многие молодые семьи арендуют жильё », — проанализировал г-н Лонг.

Г-н Чан Куанг Чунг, директор по развитию бизнеса компании OneHousing, также отметил, что в Ханое средняя цена продажи квартир на первичном рынке увеличивается на 10–15% в год. Напротив, из-за низкой ликвидности капитал инвесторов по-прежнему «застревает» в земле, курортной недвижимости или малоэтажном жилье.

« По моему мнению, сейчас самое время инвестировать в недвижимость, которую можно использовать для проживания или сдавать в аренду по хорошей цене, и ждать роста цен », — сказал г-н Чунг.

Г-н Чунг отметил, что в настоящее время рынок меняет инвесторов: вместо того, чтобы быть лояльными к малоэтажным проектам, за ту же сумму денег они переключаются на покупку 10 квартир среднего и высокого класса.

Просто потому, что при том же инвестиционном капитале виллу можно арендовать за 50–60 миллионов донгов в месяц, и денежный поток не будет мобильным. В то же время, владея 10 квартирами, инвесторы могут получать 15–18 миллионов донгов с каждой, а общий доход от аренды составляет до 180 миллионов донгов в месяц. Конечно, цены на квартиры среднего и высокого класса также будут постепенно расти со временем.

Чау Ань

Источник