Бакнинь «называет» множество нарушений в многомиллиардном городском районе Ким До Политика

ANTD.VN - Инспекция провинции Бакнинь только что указала на ряд недостатков и нарушений в проекте по строительству городской и сервисной зоны на западе города Чо, подразделение А - район 3 (политика Ким До), инвестируемом акционерной компанией Hung Ngan Housing and Trade Investment Joint Stock Company.

Множество ограничений от планирования до инвестиций и компенсаций

Инспекция провинции Бакнинь только что завершила проверку проекта строительства городской зоны обслуживания на западе города Чо, подразделение А - район 3 (проект «Kim Do Policity») в целях погашения встречного финансирования инвестиционного проекта по строительству, ремонту и модернизации автодороги TL286 от города Чо до моста Доло в форме BT (инвестиции-переводы) в коммуне Йенфу уезда Йенфонг. Инвестором проекта выступает акционерная компания Hung Ngan Housing and Trade Investment Joint Stock Company (Hung Ngan Company).

В заключении Инспекции провинции Бакнинь указано, что проект по строительству городской и сервисной зоны на западе города Чо, подразделение А - район 3, был одобрен Народным комитетом провинции Бакнинь решением об инвестиционной политике с площадью 75 гектаров, общим объемом инвестиций более 3,569 млрд донгов и сроком строительства до 2025 года.

По данным инспекции провинции Бакнинь, проект имеет множество ограничений в планировании, инвестировании, выплате компенсаций за расчистку участка, строительстве, выполнении финансовых обязательств по земле, условиях ведения бизнеса, результатах бизнеса и передаче недвижимости.

Инспекция провинции Бакнинь только что выявила ряд нарушений в проекте Kim Do Policity компании Hung Ngan.

Что касается планирования проекта, Департамент строительства выпустил подробный план в масштабе 1/500, который пока не является последовательным и единообразным в отношении указания количества этажей таунхаусов и вилл.

Что касается инвестиций, масштабы проекта, предусмотренные решением Премьер-министра (246,36 га) и решением Народного комитета провинции Бакнинь (75 га), не соответствуют друг другу. Народному комитету провинции Бакнинь необходимо прояснить этот вопрос. В случае корректировки масштабов проекта Народный комитет провинции обязан представить доклад Премьер-министру для рассмотрения и внесения корректировок.

Компания Hung Ngan инвестировала в создание технической инфраструктуры для проектов цветника и сквера с отставанием от графика по сравнению с инвестиционной политикой, утвержденной Провинциальным народным комитетом.

Кроме того, инвестор построил 92/509 таунхаусов (4 этажа + 1 мансардный этаж) по согласованию с Департаментом строительства, но это не соответствовало решению инвестиционной политики (4-этажные таунхаусы).

Компания Hung Ngan проводит процедуры по корректировке решения по инвестиционной политике для представления в компетентный орган на утверждение в соответствии с положениями закона об инвестициях, однако на момент проверки корректировка решения по инвестиционной политике не была завершена.

Что касается ограничений на приобретение земли и расчистку участка, Народный комитет района Йен Фонг утвердил фонд поддержки активов на земле (земля дорожной насыпи) в размере 72 000 донгов/м3 без разрешения председателя Народного комитета провинции; не утвердил план компенсации за 8 662 м2 труднообрабатываемых сельскохозяйственных земель, которые были приобретены Народным комитетом района Йен Фонг у 31 домохозяйства и Народным комитетом коммуны Йен Фу (сельскохозяйственные земли, находящиеся в управлении Народного комитета коммуны).

Многие пункты, указанные губернской инспекцией, все еще отстают от графика.

Продажа будущих домов без банковской гарантии

В другом случае Совет по компенсациям и поддержке при приобретении земель и расчистке участка района Йенфонг выплатил скорректированную и дополненную сумму компенсации и поддержки до того, как Народный комитет района Йенфонг вынес решение об утверждении. В протоколе инвентаризации земель и имущества, предназначенных для приобретения земель и расчистки участка для реализации проекта (скорректированном и дополненном на первом этапе), также не указана конкретная дата.

Что касается строительства на проекте, то реализующие организации не проектировали и не указывали на недостатки, связанные с отсутствием проектирования и строительства пандусов для людей с ограниченными возможностями в соответствии с нормативными актами; проектирование и оценка соседних домов (4 этажа + 1 мансардный этаж) и вилл (3 этажа + 1 мансардный этаж) не соответствовали решению об инвестиционной политике Провинциального народного комитета.

Департамент строительства провинции Бакнинь утвердил модель таунхаусов и вилл, указав в документах, утверждающих градостроительные модели проекта, высоту как этажность, что не соответствует положениям Закона о строительстве 2014 года; также этажность не соответствует правилам управления строительством согласно детальному планированию городской и сервисной зоны к западу от города Чо, подразделение А.

Компания Hung Ngan и связанные с ней подразделения изготовили и установили перила на балконах таунхаусов такой высоты, которая не соответствовала минимально предписанной высоте.

Что касается финансовых обязательств, Департамент транспорта провинции Бакнинь еще не в полной мере выполнил указание председателя Народного комитета провинции Бакнинь по урегулированию процентов по кредитам на мобилизацию капитала компании Hung Ngan.

С другой стороны, согласно объявлению налогового департамента региона Ту Сон - Йен Фонг, инвестор до сих пор не выплатил в государственный бюджет около 1,8 млрд донгов (просроченная уплата сбора за пользование землей).

Кроме того, компания Hung Ngan не заключила гарантийный договор с коммерческим банком, обладающим достаточной платежеспособностью для обеспечения финансовых обязательств инвестора перед клиентами при продаже, аренде и покупке будущего жилья, что является нарушением положений Закона о сделках с недвижимостью 2014 года.

С учетом вышеуказанных ограничений Инспекция провинции Бакнинь рекомендует Департаменту строительства провести проверку, рассмотреть и рассмотреть вопрос об урегулировании административных нарушений в отношении компании Hung Ngan, которая не подписала гарантийный договор с коммерческим банком, обладающим достаточной емкостью для обеспечения финансовых обязательств Инвестора перед клиентами при продаже, аренде и покупке будущего жилья.

Инспекция провинции Бакнинь также обратилась в Народный комитет района Йенфонг с просьбой организовать проверку, рассмотреть и рассмотреть порядок устранения административных нарушений в ходе строительства компании Hung Ngan, на которые указала инспекционная группа.

В то же время провинциальная инспекция обратилась к компании Hung Ngan Company с просьбой связаться с Департаментом планирования и инвестиций и Народным комитетом района Йенфонг для завершения досье и процедур по корректировке решения об инвестиционной политике для представления компетентному органу на утверждение в соответствии с нормативными актами.

В частности, инспекция провинции Бакнинь требует от компании Hung Ngan передавать проектные земельные участки и торговать будущим жильем только при соблюдении всех условий и наличии согласия компетентного государственного органа управления.

Полностью выполнять финансовые обязательства по земле, НДС, налогу на прибыль предприятий... в ходе дальнейшей жилищной хозяйственной деятельности проекта перед государственным бюджетом в соответствии с нормативными актами.

Акционерная компания Hung Ngan Housing and Trade Investment Joint Stock Company является предприятием, входящим в экосистему Hung Ngan Group председателя Нгуен Дак Зьема.

В настоящее время в состав Hung Ngan Group входят многие компании-члены, такие как: Thien Ngan Real Estate Management Services Joint Stock Company (Hung Ngan Services), Tay A Investment Joint Stock Company (Hung Ngan Trading), Yen Minh Construction Investment Joint Stock Company (Hung Ngan Construction), Hung Ngan Real Estate Floor (Hung Ngan Land) и особенно Hung Ngan House and Trade Joint Stock Company (Hung Ngan Houses).

Источник: https://www.anninhthudo.vn/bac-ninh-diem-mat-nhieu-sai-pham-tai-khu-do-thi-nghin-ty-kim-do-policity-post593750.antd