3 принятых законопроекта открывают исторические возможности для рынка недвижимости

Правительство проводит радикальную политику поддержки.

На Форуме «Устойчивое развитие рынка недвижимости и вручение сертификатов пригодным для проживания проектам в 2023 году» утром 22 сентября г-н Фам Тан Конг, председатель Вьетнамской федерации торговли и промышленности (VCCI), подтвердил, что рынок недвижимости занимает особо важное место и играет особо важную роль для национальной экономики Вьетнама.

Рынок недвижимости имеет свою собственную экосистему и напрямую связан с другими рынками, такими как финансовый рынок, рынок труда...

Фактически, г-н Конг сказал, что, признавая важную роль сектора недвижимости, с начала года правительство постоянно уделяло ему внимание и принимало множество мер политики для поддержки восстановления рынка и преодоления трудностей предприятиями.

В частности, только за первую половину 2023 года правительство издало около 10 постановлений, указов и циркуляров, а также провело множество встреч с ведущими ассоциациями и предприятиями сферы недвижимости для поиска решений проблем на рынке.

Г-н Фам Тан Конг — председатель Вьетнамской федерации торговли и промышленности (VCCI).

В частности, Правительство приняло Постановление № 33, в котором изложен ряд решений по устранению препятствий и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.

Кроме того, премьер-министр также создал рабочую группу премьер-министра и недавно поручил каждому министерству, отрасли и населенному пункту конкретные задачи для выполнения множества задач и решений в краткосрочной и долгосрочной перспективе с целью устранения препятствий и содействия безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.

Наряду с этим рабочая группа совместно с Министерством строительства, Министерством финансов, Государственным банком Вьетнама, а также министерствами, филиалами и местными органами власти оперативно и активно развернула и выполнила поставленные задачи и достигла определенных первых конкретных результатов.

Однако председатель VCCI также откровенно признал, что, согласно данным, собранным Главным статистическим управлением и Департаментом регистрации предприятий Министерства планирования и инвестиций, предприятия сферы недвижимости по-прежнему сталкиваются со многими трудностями, а количество вновь созданных предприятий, работающих в секторе недвижимости, в квартале сократилось.

В частности, в первом квартале 2023 года было создано всего 940 новых предприятий, что на 63,2% меньше, чем за аналогичный период 2022 года. Кроме того, количество ликвидированных и временно прекративших деятельность предприятий также достигло 341 предприятия, что на 30,2% больше, а количество предприятий, временно прекративших деятельность, составило 1816 предприятий, что на 60,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

«Предприятия, работающие в секторе недвижимости, в настоящее время сталкиваются со многими проблемами и вынуждены менять свои бизнес-планы и планы управления, такие как реструктуризация долга, реструктуризация бизнеса, сокращение инвестиций и производства, оптимизация аппарата и сокращение рабочей силы. Многие предприятия прекратили реализацию новых проектов, прекратили выпуск акций для увеличения капитала, а некоторые предприятия сократили свою рабочую силу до 50%, чтобы справиться с текущими сложными условиями», — поделился председатель VCCI.

Историческая возможность рынка недвижимости

Председатель VCCI заявил, что помимо юридических вопросов система политики, касающаяся земельного сектора, имеет много ограничений, в частности, Закон о земле 2013 года, который после почти 10 лет применения продемонстрировал недостатки, поскольку не поспевает за новыми ситуациями на рынке недвижимости или не в состоянии их контролировать.

Между тем, Закон о земле регулирует вопросы землевладения и землепользования, но в процессе организации реализации законов, связанных с недвижимостью, возникают противоречия и дублирования. Эти противоречия и дублирования вызывают трудности в организации реализации, снижают эффективность и результативность правового регулирования, приводят к неэффективному использованию земельных ресурсов для социально-экономического развития.

Ожидается, что пересмотренный проект закона о земле будет принят на 6-й сессии 15-го Национального собрания в октябре следующего года (Фото: Хуу Тханг).

Г-н Фам Тан Конг также сказал, что Закон о земле 2013 года в настоящее время пересматривается, обсуждался на двух сессиях Национальной ассамблеи и может быть принят на следующей сессии. Недавно Национальная ассамблея и правительство организовали сбор мнений от людей и бизнес-сообщества. 5-я сессия Национальной ассамблеи также обсудила и впервые дала заключения по проекту Закона о жилье (с поправками) и проекту Закона о бизнесе в сфере недвижимости (с поправками).

«Таким образом, появится историческая возможность, что все три важнейших законопроекта для сектора недвижимости будут рассмотрены и приняты Национальной ассамблеей на одной и той же сессии — 6-й сессии в октябре 2023 года. Эти законы напрямую повлияют на права и интересы людей, а также напрямую повлияют на рынок недвижимости, рынок жилья и экономику», — заявил г-н Конг на Форуме.

Ожидается, что Форум присудит сертификат «Пригодный для жилья проект 2023» проектам недвижимости с новым жилым пространством, близостью к природе, охраной здоровья и повышением осведомленности жителей о защите окружающей среды, что часто создает большую привлекательность для покупателей.

Руководители VCCI отметили, что для предприятий, имеющих сертифицированные продукты в сфере недвижимости, голосование и поощрение в Программе проектов, пригодных для жизни, станет большим стимулом для предприятий той же отрасли стремиться к лучшим результатам в проектах, которые будут реализованы в будущем, тем самым способствуя улучшению качества городской жизни.

«В частности, в общей картине рынка недвижимости я считаю, что сертификация «Проект достойной жизни» создала яркие штрихи для городских жилых пространств, одновременно способствуя вдохновению и ориентированию развития цивилизованных и современных городских районов во Вьетнаме», - подчеркнул г-н Фам Тан Конг .

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/chu-tich-vcci-3-du-an-luat-duoc-thong-qua-la-co-hoi-lich-su-cua-bds-a627666.html