2025년 부동산: 하노이 , 호치민시, 다낭에 투자할까?
1월 11일 베트남 금융 자문 커뮤니티(VWA)가 주최한 WeTalk 프로그램 "2025년 투자 대상은?"에서 베트남 금융 자문 커뮤니티(VWA) 회장인 판 레 탄 롱(Phan Le Thanh Long) 씨는 2025년 부동산 시장에 대한 의견을 공유했습니다.
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| 베트남 금융 자문 커뮤니티(VWA) 회장 Phan Le Thanh Long 씨 |
공급은 증가하지만 시장이 돌파구를 찾을 가능성은 낮다
판 레 탄 롱 씨에 따르면, 2025년 부동산 시장에는 많은 유리한 요소가 있을 것으로 예상됩니다.
첫째, 기업 부문에 투자된 자본이 지속적으로 양호한 증가세를 보이고 있습니다. 2024년 부동산 사업 신용은 약 16.6% 증가했고, 부동산 사업 부문의 외국인 직접투자(FDI) 지출은 35.2% 증가했습니다.
둘째, 기업채의 최초 상환이 지연될 위험이 줄어듭니다.
셋째, 법적 어려움을 해소하기 위한 대책을 적극적으로 추진한다.
이러한 요소들로 인해 2025년에는 부동산 공급이 프로젝트 수와 부문 측면에서 모두 개선될 것이라는 기대가 커지고 있습니다.
"시장에서는 여전히 고가 상품이 공급을 주도하고 있으며, 사회주택 상품이나 적정 가격의 주택은 부족합니다. 2025년에는 법적 문제가 해결되어 대다수 소비자에게 적합한 가격의 상품이 더 많이 나오기를 바랍니다."라고 롱 씨는 예상했습니다.
공급은 증가할 수 있지만, 시장 수요는 회복되기 어려울 것으로 예상됩니다. 저금리가 부동산 시장을 지탱할 것이라는 의견이 많지만, 실제로는 2023년 1분기 말부터 현재까지(거의 2년) 저금리가 유지되고 있으며, 시장 유동성은 여전히 매우 저조합니다. 2024년 부동산 소비자 신용은 4.64% 증가하는 데 그쳐 이를 증명합니다.
또한, 사람들의 저축률이 매우 낮다는 점도 주택 구매 수요에 영향을 미칩니다. 응답자의 최대 65%는 2024년에 저축률이 변동이 없거나 감소할 것이라고 답했습니다. 따라서 대부분의 소비자는 2025년에 지출을 줄일 계획입니다. 응답자의 최대 66%는 2025년에 자동차나 부동산과 같은 고가 자산의 구매를 연기하고 싶어합니다.
판 레 탄 롱(Phan Le Thanh Long) 씨는 "전반적으로 2025년은 부동산 시장이 지속적으로 회복되는 해가 되겠지만, 하노이의 아파트처럼 높은 가격 수준을 형성하고 있는 부문에서는 특히 어떤 부문에서도 돌파구가 없을 것"이라고 말했습니다.
돈이 남쪽으로 흘러가는가?
2024년 말부터 부동산 투자 자금 흐름은 하노이와 같은 고가 지역을 떠나 더 저렴한 지역을 찾는 조짐을 보이고 있습니다. 호찌민시의 주택 가격은 수년간 하노이보다 더 완만하게 상승해 왔는데, 높은 임대 수익률과 맞물려 현금 흐름을 끌어들이고 있습니다.
판 레 탄 롱(Phan Le Thanh Long) 씨는 호찌민시에서 2024년 4분기부터 2025년 전체에 걸쳐 더 많은 부동산 프로젝트가 분양될 것이라고 평가했습니다. 법적 장벽이 제거되면 공급이 급격히 증가할 것입니다. 그러나 부동산 가격은 여전히 소득 대비 높은 수준이며, 인근 지방과 도시로의 인구 이동이 이 지역의 부동산 수요를 감소시키고 있습니다.
전문가들은 인근 성(省)과 도시의 부동산을 적정 가격대로 우선적으로 매입해야 한다고 권고합니다. 2024년 말 개통 예정인 벤탄-쑤오이띠엔 지하철 노선은 많은 사람들이 대중교통 노선과 가까운 교외 지역으로 점차 이주하게 만들 것입니다. 합리적인 가격, 편리한 교통, 그리고 투자 자금 흐름 유치를 바탕으로 TOD(대중교통 연계 도시 개발 모델) 트렌드가 확산되고 있습니다.
하노이의 2025년 주택 수요는 여전히 매우 높지만, 높은 가격으로 인해 투기 및 투자 자금 흐름이 하노이에서 빠져나가는 경향이 있습니다. 하노이의 부동산 공급 또한 호치민시보다 제한적이며, 신규 분양 프로젝트도 많지 않고, 기반 시설에 대한 큰 변화도 없습니다. 일반적으로 부동산 가격은 실제 가치를 크게 상회하는 고가 상품의 경우 변동이 없거나 하락할 것으로 예상됩니다. 시장은 더 적합한 가격의 상품이 등장할 것으로 예상합니다.
다낭의 부동산 시장은 수년간 침체되어 있었지만, 국회에서 다낭시 개발을 위한 여러 가지 구체적인 메커니즘과 정책을 시범적으로 운영한다는 결의안을 승인함에 따라 2025년 중반부터 약간 회복될 가능성이 높습니다.
전문가 판 레 탄 롱에 따르면, 2025~2026년 부동산 시장은 여전히 누적 단계에 있습니다. 따라서 2025년에도 투자자들은 즉시 입주 가능한 상품만 우선적으로 고려해야 하며, 토지 부문은 시장이 활성화될 때만 활성화될 것입니다.
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