센추리 부동산의 CRE 주식 마진이 삭감된 이유는 무엇입니까?

DNVN - 호치민 시 증권거래소(HoSE)는 2024년 5월 9일 기준으로 증거금 대출로 거래가 허용되지 않는 86개 상장주식 목록을 발표했습니다. 주목할 점은 Century Real Estate Joint Stock Company의 코드 CRE입니다.

HoSE에 따르면, 센추리 부동산 주식회사의 CRE 코드에서 마진이 인하된 이유는 2023년 감사재무제표에 대한 모회사 주주들의 세후이익이 마이너스이고, 2023년 감사연결재무제표에 대한 감사기관의 완전히 수용 가능한 의견이 아닌 의견이 있기 때문입니다.

앞서 4월 3일 HoSE는 CRE 주식을 2024년 4월 10일부터 경고 상태로 전환한다고 발표했습니다. 그 이유는 감사 기관이 상장 기업의 2023년 감사 재무제표에 대해 예외 의견을 가지고 있기 때문이며, 이는 규정에 따라 경고를 받은 증권에 해당하기 때문입니다.

감사의견은 감사된 연결재무제표를 제외하고 CenLand가 연결재무제표에서 호앙반투 신도시 지역 프로젝트(상업 명칭: 루이 호앙마이 프로젝트) 투자자가 프로젝트 3단계에 대한 토지 사용료를 완납하지 않았다고 명시했다고 명시했습니다. 따라서 이 프로젝트에 대한 사업협력계약 이행이 예상보다 지연될 수 있습니다.

센랜드 본사는 하노이시 동다구 랑하구 랑하 88번지 스카이 시티 B동 1층에 있습니다.

센랜드(Cenland)는 2024년 1분기 증권거래소 정기 경고 사태 해결에 대한 보고서에서, 센랜드, 갤럭시랜드, 트러스트링크가 호앙반투 신도시 지역 프로젝트 개발을 위해 협력하고 있다고 밝혔습니다. 호앙마이 도시개발투자주식회사는 프로젝트 투자자이며, 센랜드, 갤럭시랜드, 트러스트링크는 투자자 제품의 2차 구매자로서 프로젝트 진행을 지속할 예정입니다.

3단계 토지 사용료가 1조 4,268억 VND인데, 황반투 신도시 지역 프로젝트 투자자인 황마이 도시 개발 투자 주식회사는 이미 7,587억 VND를 지불했는데, 이는 아직 6,681억 VND를 추가로 지불해야 한다는 의미입니다.

투자자들이 토지 이용료를 충분히 지불하지 않은 이유는 토지 이용료가 너무 커서 투자자들이 재정을 균형 있게 조정하고 정리할 시간이 필요하기 때문에 여러 가지 객관적인 이유가 있습니다.

센랜드는 현재 어려운 경제 상황 속에서 사업과 매출이 영향을 받아 토지 사용료를 지불하는 데 필요한 예상 수익이 계획대로 이루어지지 않고 있다고 설명했습니다.

2024년 4월 26일 현재, 투자자인 황마이 도시 개발 투자 주식회사는 토지 사용료로 1,000억 VND를 추가로 지불했으며, 누적 지불액은 8,580억 VND가 넘었습니다(아직 미지불 금액은 5,688억 VND).

홍람쑤언탄(Hong Lam Xuan Thanh) JSC 및 관련 업체의 미수금 회수와 관련하여, 센랜드(Cenland)는 지난 기간 동안 홍람쑤언탄(Hong Lam Xuan Thanh) JSC와 재정 능력 및 세금 체납 사유에 대해 적극적으로 협력해 왔다고 밝혔습니다. 홍람쑤언탄(Hong Lam Xuan Thanh) JSC의 총 세금 부채 및 체납액은 700억 동(VND)이며, 이 중 체납액은 주로 부가가치세(남은 공제 가능 금액은 400억 동 이상)입니다.

따라서 이를 차감하더라도 실제로 국가예산에 납부되는 금액은 약 300억 VND에 불과하다.

사업 실적과 관련하여, 센랜드는 2024년 1분기에 4,936억 6천만 동(VND)의 매출을 기록하여 같은 기간 대비 826.5% 증가했습니다. 세후이익은 80억 동(VND)의 이익을 기록했으며, 이 중 매출총이익률은 48.3%에서 16.2%로 급격히 감소했습니다.

CRE 주가는 지난 3거래일 연속 하락세를 보이고 있습니다. 5월 9일 장 마감 시 CRE 주가는 0.12% 하락한 주당 8,140동을 기록했습니다. 이전(5월 8일과 7일) CRE 주가는 각각 8,150동과 8,270동이었습니다.

투안

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chung-khoan/vi-sao-co-phieu-cre-cua-bat-dong-san-the-ky-bi-cat-margin/20240510114003967