경제위원회: 토지가격이 너무 높아 국민의 지불능력을 넘어섰다

경제 위원회는 주식시장, 금, 기업채권, 부동산에 대한 위험을 통제할 것을 제안했습니다.

10월 21일 오전, 사회경제 발전 계획의 시행 결과에 대한 검토 및 평가 보고서를 제출한 경제위원회 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)은 달성된 성과 외에도 2024년 사회경제 상황은 여전히 많은 어려움과 과제에 직면해 있다고 말했습니다.

따라서 거시경제적 안정성에는 여전히 잠재적 위험이 존재하며, 예상보다 높은 성장을 달성하는 것은 수출과 공공투자에 대한 의존도 등 경제의 잠재적 어려움을 충분히 반영하지 못하고 있습니다.

디지털 경제, 녹색 경제, 인공지능, 반도체 칩 등 새롭게 부상하는 산업과 분야는 아직까지 뚜렷하게 변하지 않았습니다.

수출은 여러 어려움, 기술 장벽, 반덤핑 조사에 직면해 있으며, 여전히 가공 제품에 크게 의존하고 있습니다. 한편, 첨단 산업과 고품질 서비스는 크게 발전하지 못했습니다. 무역 흑자는 여전히 FDI 부문에 크게 의존하고 있으며, 서비스 무역 적자는 개선되지 않았습니다.

기업의 생산 및 사업 활동은 여전히 많은 어려움에 직면해 있습니다. 2024년 첫 9개월 동안 매달 평균 18,200개 기업이 시장에서 철수했습니다.

Uỷ ban Kinh tế: Giá đất cao, vượt quá khả năng chi trả của người dân - Ảnh 1. — 경제위원회 위원장 Vu Hong Thanh

금융 및 통화 시장은 여전히 잠재적인 어려움을 안고 있으며, 부실채권이 많고, 취약한 은행에 대한 처리가 느리고, 올해 첫 몇 달 동안의 신용 증가율이 여전히 낮고, 기업이 자본을 흡수하고 신용 자본을 조달하는 능력이 제한적이며, 만기가 된 기업 채권을 상환해야 하는 압력이 높습니다.

"환율은 기업 운영에 영향을 미치는 비정상적인 변동 기간을 겪었고, 금 시장 관리에는 여전히 많은 단점이 있어 외화 시장과 환율에 압박을 가하고 있습니다."라고 Vu Hong Thanh 씨는 말했습니다.

또한, 베트남 금융 시스템에 대한 사이버 보안 위험은 영구화되어 예측 불가능한 결과를 초래하고 있습니다. 회사채 시장의 유동성은 크게 개선되었지만 여전히 많은 과제에 직면해 있습니다.

독점, 가격 인플레이션, 파도 생성, 토지 투기

부동산 시장과 관련하여, 경제위원회 감사 보고서는 부동산 시장이 회복 조짐을 보이고 있지만 여전히 어려움을 겪고 있다고 평가했습니다. 시장의 불균형적인 상품 구조로 인해 1·2차 아파트 가격이 상승하여 실질적인 주택 수요를 가진 사람들이 아파트를 구매하기 어려워졌습니다.

토지이용권 경매에서 낙찰받은 뒤 '보증금을 포기하는' 상황이 반복되면서 가격 수준과 주택 시장에 부정적인 영향을 미치고 있습니다.

경제위원회 보고서는 "독점, 가격 인플레이션, 파도 생성, 토지 투기, 토지 가격 급등 등의 상황으로 인해 매매는 거의 투기자들 사이에서만 이루어지고 있으며, 사람과 기업은 토지 가격이 너무 높아 지불 능력을 넘어 토지를 확보하는 데 어려움을 겪고 있다"고 지적했다.

게다가 토지법, 부동산사업법, 주택법 등의 시행을 위한 지침문서를 발행하는 데도 많은 노력과 시도가 있었음에도 불구하고 기대했던 성과를 거두지 못했습니다.

Uỷ ban Kinh tế: Giá đất cao, vượt quá khả năng chi trả của người dân - Ảnh 2.

경제위원회에 따르면, 독점, 가격 인플레이션, 파도 형성, 토지 투기, 토지 가격 상승 등의 상황으로 인해 매매는 거의 전적으로 투기자들 사이에서 이루어진다.

또한, 2021~2030년 기간의 국가 전력 계획(2050년 비전 포함)과 2021~2030년 기간의 국가 에너지 기본 계획(2050년 비전 포함)의 실행이 느린 등 일부 병목 현상이 효과적으로 해결되지 않았습니다.

경제위원회는 "이러한 지연은 가까운 미래에 우리나라의 석탄 생산, 에너지 공급 안보, 그리고 전력 공급 안보에 영향을 미칠 수 있다"고 경고했습니다.

감사 보고서에 따르면, 위조 상품, 저품질 상품, 그리고 원산지 불명 상품은 여전히 사회의 시급한 문제 중 하나입니다. 이러한 상품들은 건강과 재정에 악영향을 미치고, 상품 시장의 투명성에 대한 소비자 신뢰를 떨어뜨리며, 정품 제조업체와 기업의 평판을 떨어뜨리는 등 부정적인 결과를 초래합니다.

금과 부동산 시장의 위험 통제

경제위원회는 2025년 사회경제 발전 계획에 대해 경제 구조 조정을 지속하고, 성장 모델을 혁신하며, 주요 성장 동력과 전통적 성장 동력을 공고히 하고, 역할을 유지하고, 쇄신하며, 새로운 성장 동력을 촉진할 것을 제안했습니다.

어려움을 해소하고, 자본 시장을 되살리고, 사람과 기업이 자본을 빌려 생산과 사업을 회복하고 발전시킬 수 있는 유리한 환경을 조성하는 데 주력합니다.

선제적이고 유연하며 시기적절하고 효과적인 통화 정책을 시행합니다. 금리와 환율을 운영할 때 영향과 효과를 신중하게 계산합니다. 통화와 시장 유동성을 적절히 규제하여 신용 시스템을 안정화하고, 신용 품질과 부실 채권을 엄격히 통제합니다.