타운하우스 및 리조트형 상가 소비율 99% 감소

신규 소비는 여전히 매우 낮습니다.

DKRA 그룹의 2023년 8월 부동산 시장 보고서에 따르면, 리조트 빌라 유형의 신규 공급은 투자자들이 시장에 상품을 출시하는 데 더욱 신중한 태도를 보인 탓에 2022년 2분기 말부터 현재까지 지속적으로 감소세를 보였습니다. 그 결과, 다음 단계 분양은 1건에 그쳤고, 신규 분양은 27세대로 전년 동기 대비 88% 감소했습니다.

8월 해당 유형의 소비량은 9대에 불과하여 같은 기간 대비 85% 감소했습니다. 시장 수요 또한 매우 미미하여 소비량은 2022년 대비 15%에 그쳤습니다. 이달 대부분의 거래는 주로 대당 100억 동(VND) 미만의 상품에 집중되었습니다.

한편, 1차 매매가는 전월 대비 변동이 없었습니다. 많은 투자자들이 매수 심리를 자극하기 위해 금리 지원 프로그램, 최대 40~50%의 빠른 할인 혜택 등을 지속적으로 활용하고 있습니다. 또한, 투자자들은 경기 불안과 연말 채권 만기 연장 압력으로 어려움을 겪던 사업 구조조정에 집중하고 있어, 향후에도 시장 압력이 지속될 것으로 예상됩니다.

리조트 빌라의 공급 및 소비(사진: DKRA 그룹)

DKRA 그룹에 따르면, 리조트 타운하우스/숍하우스 유형의 신규 공급은 계속 감소하고 있으며, 같은 기간 대비 약 99% 감소했고, 남부 지역에 집중되어 있습니다. 조사에 따르면, 현재 분양 중인 프로젝트는 다음 단계이며, 신규 공급은 11세대에 불과합니다. 북부 및 중부 지역은 여전히 ​​신규 분양 물량이 부족한 상황입니다.

이 유형에 대한 시장 수요 또한 매우 낮고, 소비는 여전히 제한적입니다. 2022년 동기 대비 최대 99% 감소했으며, 신규 소비 단위는 3개에 불과합니다. 시장 침체와 관광 회복 속도가 기대에 미치지 못하면서 시장 유동성이 매우 낮습니다.

주요 매매가는 큰 변동이 없었으며, 현재 어려운 상황 속에서도 분양 프로젝트들은 시장 수요를 촉진하기 위해 다양한 우대 정책, 신속 상환 할인, 금리 지원, 원금 유예, 리스백 약정 등을 광범위하게 적용하고 있습니다. 향후 몇 달 동안 시장 수급은 회복되겠지만, 크게 회복되지는 않을 것으로 예상되며, 특히 끼엔장성과 빈투언성을 중심으로 회복세가 나타날 것으로 예상됩니다.

콘도텔 부문의 경우, 공급량은 전월 대비 75% 이상, 전년 동기 대비 77% 이상 감소했습니다. 신규 공급은 2개 프로젝트에서 발생했으며, 두 프로젝트 모두 100세대 규모로 다음 단계 분양을 앞두고 있으며, 주로 남부 지역(87%)과 북부 지역(13%)에 집중되어 있습니다. 중부 지역은 신규 공급이 전혀 없었습니다. 한편, 시장 수요는 여전히 저조하여 신규 분양 물량은 17세대에 그쳤으며, 이는 2022년 동기 대비 86% 감소한 수치입니다.

DKRA 그룹에 따르면, 거시경제 불안정과 암울한 시장 상황으로 인해 매수자들은 투자 결정에 더욱 신중해졌습니다. 따라서 1차 매매가는 전월 대비 큰 변동이 없었으며, 현재 높은 자본 비용 때문에 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다.

콘도텔은 공급과잉과 소비율 저하의 한 유형입니다.

인센티브 프로그램, 신속 상환 할인, 원금 유예, 금리 지원 등은 여전히 ​​고객의 관심을 끌기 위해 광범위하게 활용되고 있습니다. 시장은 장기 침체 상태에 놓여 있습니다. 거시경제가 여러 어려움에 직면한 가운데 관광업은 예상대로 회복되지 않았으며, 이는 거래 상황을 낙관적으로 보지 못하게 만드는 요인입니다.

대규모 재고로 리조트 부동산 침체

DKRA 그룹의 이전 보고서에 따르면, 6월까지 콘도텔의 누적 재고는 42,364세대로 증가했습니다. 이 중 해안 타운하우스의 총 재고는 약 3만 세대로 증가했습니다. 해안 빌라의 경우, 2023년 2분기 말까지 북부와 남부 지역의 누적 재고는 1만 5천 세대에 달했습니다.

BHS 그룹 시장조사부의 자료에 따르면, 2020년부터 현재까지 전국에서 81개의 리조트 부동산 프로젝트가 인수인계되었거나 인수인계 절차를 밟고 있으며, 고층 및 저층 건물을 포함하여 44,000개 이상의 제품을 시장에 공급하고 있습니다.

현재 67/81개 프로젝트가 가동 중이며, 이는 약 2만 개 제품에 해당합니다. 그러나 67개 프로젝트 중 31개만 완전히 가동 중이고 나머지는 부분적으로 가동 중입니다. 따라서 81개 프로젝트 중 14개만 가동되지 않았지만, 최대 2만 4천 개의 제품이 여전히 "미사용" 상태입니다.

리조트 부동산은 모든 유형 중 가장 느리게 회복될 것으로 예측됩니다.

공급 과잉으로 인해 투자자들이 유연한 지불, 높은 직접 할인, 이자율 지원 등의 우대 정책을 지속적으로 제공하더라도 소비는 매달 감소하고 있습니다. 이러한 상황은 전국의 모든 유형의 리조트 부동산에서 발생하며, 이로 인해 놀라운 수준의 재고가 발생합니다.

전문가들에 따르면, 리조트 부동산 매물이 이처럼 급증한 것은 전반적인 시장 어려움과 기대에 미치지 못하는 관광 산업 회복세에 기인한 것으로 분석됩니다. 이는 투자자들의 심리에 부정적인 영향을 미쳐 해당 부동산으로의 자금 흐름이 "막히게" 된 것입니다.

많은 의견은 리조트 부동산 시장이 다른 부문에 비해 회복세를 보일 것이 거의 확실하다고 지적했습니다. 따라서 리조트 부동산 상품에 대한 건전하고 안정적인 투자 환경을 조성하고, 법적 장벽을 해소하여 시장으로의 자금 흐름을 되돌려야 한다는 주장이 여전히 설득력을 얻고 있습니다.

원천: https://www.congluan.vn/trong-thang-8-ty-le-tieu-thu-va-nguon-cung-cua-shophouse-nghi-duong-giam-toi-99-post263594.html