호치민시, 주민 대상 건설 허가 면제 시범 실시

TPHCM hướng tới thí điểm miễn giấy phép xây dựng cho người dân- Ảnh 1. — 전문가들에 따르면 건설 허가 면제는 개인, 기업 및 국가에 많은 실질적인 이점을 가져다 줄 것입니다. - 사진: VGP/Le Anh

호치민시는 총리 의 지시에 따라 개인 주택을 건축할 때 건설 허가가 면제되도록 도시 계획 및 설계 프로젝트와 건축 관리 규정의 승인을 강화하고 있습니다.

6월 25일에 열린 2040년 호치민시 총괄계획 조정 및 2060년 비전 수립 프로젝트 발표 회의에서 호치민시 지도자들은 이번에 승인된 계획이 견고하고 중요한 법적 기반을 마련했으며, 이는 도시가 새로운 시기에 개발 목표를 구체화하는 데 지침이 된다고 강조했습니다.

각 구와 자치구에서는 구역 지정과 세부 계획을 신속하게 수립합니다.

목표를 구체화하기 위해, 호치민시 인민위원회 응우옌 반 즈억 위원장은 회의에서 각 부처, 지부(특히 건설국), 코뮌, 구(區)의 지도자들에게 관리 및 투자 유치를 위한 기반을 마련하기 위해 용도 지역 설정 및 세부 계획을 조속히 수립해 줄 것을 요청했습니다. 지역 관리는 시에서 발표한 일반 계획에 따라 용도 지역 설정 및 세부 계획을 엄격히 준수합니다. 세부 계획에 따라 건설 허가는 필요하지 않으며, 등록만 하면 됩니다.

앞서 6월 23일 투득시(호치민시)의 9개 계획 사업 발표에서도 투득시 인민위원회 위원장인 황퉁 씨는 승인된 1/2,000 규모 구역 계획을 바탕으로 1/500 규모로 세부 계획 사업을 긴급하게 수립하고 이를 포괄할 것이라고 밝혔습니다. 이는 건설 관리 및 도시 개발 관리, 그리고 개별 주택 건설 허가 면제 정책 시행에 중요한 기반이 될 것입니다. 2025년 말까지 투득시에 1/500 규모로 계획이 승인된 구역을 확보하고, 2026년 1월 1일부터 개별 주택 건설 허가 면제 시범 시행을 목표로 하고 있습니다.

호치민시 건설국장에 따르면, 정부는 건설부 산하 국가 관리 분야에서 두 단계 지방 당국 간의 권한 분담을 규정하는 법령 140/2025/ND-CP를 발표했습니다. 이에 따라 개별 주택 및 3·4단계 공사에 대한 건설 허가 발급 권한이 군(區) 인민위원회에서 구(區) 및 면(共聯) 인민위원회로 이관됩니다.

건설부는 계획 검토에 집중하고 건설 허가 권한 분산을 우선시하고 있습니다. 동시에, 각 구(區) 인민위원회 및 투득시와 협력하여 적격 지역에 대한 통계를 검토하고 수집하고 있습니다. 적격 지역은 1/500 규모로 세부 계획이 수립되어 있고, 규정된 기술 및 법적 조건을 충분히 충족하는 지역입니다. 이 경우, 건설 허가를 신청할 필요는 없으며, 사업 착수 신고만 하면 됩니다.

호찌민시 건설국 통계에 따르면, 현재 호찌민시에는 360개 지역이 있으며, 약 5만 5천 필지의 토지가 건설 허가 면제 대상입니다. 호찌민시 건설국은 건설 허가 면제 대상 지역 목록에 포함된 지자체의 의견을 긴급히 수렴하여 종합 보고하고, 호찌민시 인민위원회에 제출하여 심의 및 결정을 내리고 있습니다.

호치민시의 개인 및 기업을 위한 주택 건설 프로젝트를 전문으로 하는 건설 부문의 민간 기업인 Manh Hung Construction Company Limited의 이사인 Tran Quang Hung 씨는 2026년부터 주택을 지을 필요가 있을 경우 현재처럼 허가를 받을 필요 없이 등록만 하면 된다는 소식에 흥분과 기쁨을 표했습니다.

헝 씨에 따르면, 개인과 기업에 대한 건설 허가 면제는 개인, 기업, 그리고 국가에 많은 실질적인 이점을 가져다줄 것입니다. 따라서 건설 허가 신청 단계를 없애면 개인과 기업은 설계 및 평가 절차를 완료한 후 허가를 기다릴 필요 없이 신속하게 프로젝트를 진행할 수 있어 시간과 비용을 절약할 수 있습니다. 뿐만 아니라, 건설 허가 면제는 행정 비용을 절감하고 부정적인 영향을 최소화하는 데에도 도움이 됩니다.

또한, 건축 허가 제도 폐지는 행정 기관이 도시 관리 방식을 바꿔야 함을 의미합니다. 현재처럼 개별 파일에 대한 행정 개입이 아닌 계획에 기반한 관리가 필요합니다. 그러나 헝 씨는 이 정책이 진정으로 효과를 발휘하려면 지자체의 모니터링 및 사후 감사 역량을 강화해야 한다고 강조합니다. 계획 정보는 디지털화되어야 하며, 개인과 기업이 언제 어디서나 정보를 조회할 수 있는 개방형 데이터 시스템을 구축해야 합니다.

전문가들은 건설 허가 면제 문제를 근본적으로 해결하기 위해서는 지자체가 계획 사업, 특히 1/500 계획 및 도시 설계 승인을 신속하게 진행해야 한다고 지적합니다. 계획이 수립되면 주민들은 도로, 나무, 학교 등을 건설할 위치를 명확히 알 수 있고, 자신의 토지가 계획의 영향을 받는지 확인할 수 있으며, 주택 설계에 필요한 계수, 시공 밀도, 층고 등을 파악할 수 있습니다.

레 안

출처: https://baochinhphu.vn/tphcm-huong-toi-thi-diem-mien-giay-phep-xay-dung-cho-nguoi-dan-102250626123804758.htm