호치민시, 5개 사업 장애물 제거로 18조동 징수 기대…㎡당 300억동 토지가격 낸 주민 임시 구금

호치민시, 5개 사업 장애물 제거로 18조동 징수 기대…㎡당 300억동 토지가격 납부자 임시 구금

건설부는 정부 채권을 자본으로 하는 사회 주택을 위한 새로운 대출 패키지를 제안했습니다. 베트남의 부동산 가격은 미국, 호주, 일본보다 빠르게 상승했습니다. 탄오아이 지구는 약 200개의 토지에 대한 경매를 중단했습니다.

건설부, 사회주택 신규 대출 패키지 제안, 국채 발행 자본금 활용

건설부에 따르면, 2021~2030년 기간 동안 사회주택 100만호를 건설한다는 정부 프로젝트를 시행하려면 약 50조 VND이 필요합니다.

따라서 사회복지부는 사회정책은행이 사회주택을 매수, 할부구매, 건설, 리노베이션 및 수리하는 데 대출할 수 있도록 총 자본 수요의 20%에 해당하는 1조 동 규모의 우선 신용 자본에 대한 결의안을 초안하고 있습니다.

건설부가 제안한 사회주택 대출 패키지는 국채로 조달될 예정이다. 사진: 쫑틴

이 패키지의 대출 기준 및 조건은 법령 100/2024/ND-CP에 따라 적용됩니다. 이에 따라, 사회주택 매매 또는 임대차 계약 시 계약금의 최대 80%까지 대출받을 수 있습니다. 주택 신축 또는 수리 시 최대 대출 금액은 70%이며, 10억 동을 초과할 수 없습니다.

100조 동(VND) 규모의 신용 패키지 금리는 총리 가 각 기간별로 정하는 저소득층 가구 대출 금리(현재 연 6.6%)와 동일합니다. 최대 대출 기간은 25년입니다.

100조 VND 규모의 우대 신용 패키지 지급 기간은 신용 패키지가 완전히 지급될 때까지 연장됩니다. 단, 지급 기한은 2030년 12월 31일을 초과할 수 없습니다.

시행 로드맵과 관련하여, 2025년부터 2029년까지 매년 약 16조 5천억 동(VND)이 지출될 것으로 예상되며, 2030년에는 지출액이 17조 5천억 동(VND)으로 증가할 것으로 예상됩니다.

100,000억 VND의 우대 신용 패키지를 시행하기 위해 건설부는 정부가 재무부에 사회 정책 은행이 주택을 매수, 임대, 건설, 리노베이션 및 수리하는 데 필요한 자금을 대출할 수 있는 정부 채권 발행 가능성을 검토하고 신중하고 구체적으로 평가할 것을 제안했습니다.

베트남 부동산 가격, 미국·호주·일본보다 빠르게 상승

12월 3일 열린 한 컨퍼런스에서 BIDV의 수석 이코노미스트인 칸 반 뤽 박사는 거시경제적 요인에 대해 이야기하며 늘 긍정적인 경제 전망에 대해 낙관적인 견해를 피력했습니다. 그러나 부동산 가격 이야기를 언급하자 그러한 기대감은 사라졌습니다.

"주택 가격이 너무 빨리 오르고 있어요! 2019년부터 지금까지 아파트를 중심으로 가격이 50~70%나 올랐습니다. 가격 상승의 한 가지 이유는 공급 부족입니다. 시장에는 이상 징후가 숨겨져 있다고 생각합니다. 부동산 업체들은 상품 가격을 합리적이고 지속 가능한 수준으로 산정하고 고려해야 합니다."라고 칸 반 뤽 박사는 이 문제를 제기했습니다.

전문가는 위 주장을 뒷받침하기 위해 대출 금리가 지속적으로 하락했음에도 불구하고 2024년 9월 말까지 주택 대출은 4.6% 증가하는 데 그쳤다고 밝혔습니다. 이러한 저조한 성장세는 부동산 시장의 "가격 폭등" 시기 이전, 주택 구매자들의 신중한 심리를 반영합니다.

국가별 부동산 가격 상승률과 임대 수익률.

글로벌 부동산 가이드에 따르면 베트남의 부동산 가격은 세계에서 가장 빠른 속도로 상승하고 있습니다. 5년 만에 가격이 59%나 상승했는데, 이는 미국(54%), 호주(49%), 일본(41%), 싱가포르(37%)보다 훨씬 높은 수치입니다. 실제로 베트남의 부동산 가격 상승률은 인도네시아(9%), 말레이시아(11%), 태국(18%) 등 다른 동남아시아 국가들보다 3~6배 높습니다.

통계 수치 외에도 인터넷에서 가장 인기 있는 주제는 주택 가격입니다. 따라서 가장 많이 검색된 키워드는 "젊은이들은 내 집 마련에 어려움을 겪는다", "부동산세", "높은 부동산 가격", "미친 부동산 가격"입니다.

호치민시, 부동산 프로젝트 5건 추가 장애물 제거…1조8000억 VND 이상 회수 예상

최근 호치민시 인민위원회 위원장인 판 반 마이는 투자 프로젝트의 장애물과 어려움을 제거하기 위한 작업반 회의를 주재하고, 5개 부동산 프로젝트의 장애물을 제거하는 방안을 고려했습니다.

이번에 해결을 위해 검토되는 프로젝트는 다음과 같습니다. 롯데그룹의 투티엠 신도시 2a 기능구역에 있는 롯데 에코 스마트 시티 복합 프로젝트, 투덕시 안푸구에 있는 14.8ha 규모의 토지, 응우옌 프엉 회사가 투자한 롱탄-여우저이 고속도로 송한 프로젝트의 BT 계약금 지급;

투티엠 신도시 지역의 기능 구역에 있는 전망대 단지는 Empire City Joint Venture Company Limited가 투자했고, 7구, 푸미구의 고층 주거 지역은 Hung Loc Phat Real Estate Investment Joint Stock Company가 투자했습니다. 고밥구, 14구, Pham Van Chieu 거리 359번지의 I-Home 상업 및 아파트 지역은

롯데그룹의 롯데에코스마트시티 복합단지 사업은 감정평가서에 따르면 토지이용료 징수 예정액은 16조동이다.

특히, 방금 해결된 5개 프로젝트 중 2개 프로젝트는 2024년 4분기에 토지 가치가 평가되는 22개 프로젝트 그룹에 속합니다.

구체적으로, 롯데그룹의 롯데 에코 스마트시티 복합단지 프로젝트는 평가 증명서상 추정 매출이 16조 VND에 달합니다. 이 프로젝트는 한국 롯데그룹이 투자자로서 2022년 9월에 착공했지만, 재정적 어려움으로 인해 현재까지 중단된 상태입니다.

두 번째로 큰 프로젝트는 투득시 안푸구에 위치한 14.8헥타르 규모의 토지로, 응우옌 프엉 부동산 주식회사의 롱탄-여우저이 고속도로 병행 도로 건설 사업에 대한 BT 계약에 따라 대금을 지불받는 프로젝트입니다. 감정평가서에 따르면 이 프로젝트의 예상 수익은 3조 5천억 동입니다.

시 인민위원회는 위 5개 프로젝트를 해결한 결과는 예산 수입을 18조 VND 이상 늘리고, 투자자들이 투자, 건설 허가, 건설을 시행하기 위한 재정적 의무와 관련된 법적 절차를 완료하고, 계획에 따라 도시 지역을 개발하기 위한 프로젝트를 완료하며, 토지 낭비를 방지하는 데 도움이 될 것이라고 밝혔습니다.

동시에, 아이홈 상업아파트 건설사업에서 아파트를 구매한 498개 기업에 대한 토지사용권증 발급 문제를 해결하여 국민의 합법적이고 합법적인 권익을 보장합니다.

1㎡당 300억 동(VND)의 토지 가격을 제시한 사람을 구금하세요.

12월 3일, 하노이시 경찰수사국은 팜응옥뚜언, 응오반즈엉, 응우옌득타인, 응우옌테쭝, 응우옌테관 등 5명을 부동산 경매 활동 규정 위반 혐의로 일시 구금하고 수사했습니다.

증언에 따르면, 경매 전 피고인들은 낙찰가를 m²당 약 3천만 동으로 예상했습니다. 경매 결과를 통제하기 위해 피고인들은 6차례의 의무적인 협상을 통해 낙찰가를 합의했습니다.

Soc Son 지역 Quang Tien 코뮌 Dong Lai 마을의 토지 경매. 사진: 판티엔

구체적으로, 4라운드에서 투자자들이 제시한 가격이 m²당 3천만 동(VND)을 초과할 경우, 5라운드에서 투자자들은 압도적인 승리를 위해 갑자기 높은 가격을 제시할 것입니다. 6라운드에서 투자자들은 입찰을 철회하고 더 이상 입찰에 참여하지 않기로 합의할 것입니다. 이는 해당 부지의 낙찰을 막기 위한 것입니다.

이러한 수법으로, 위 관계자들은 58개 필지 중 36개 필지를 담합하여 1m²당 최대 1억 동(VND)에 달하는 금액을 지불했습니다. 심지어 일부 필지는 팜 응옥 투안(Pham Ngoc Tuan)이 1m²당 최대 300억 동(VND)을 지불하기도 했습니다.

하노이시 경찰청장은 경매에서 이상한 징후가 발견되자 부패, 경제범죄, 밀수, 환경범죄 수사국에 관련 부서와 협력하여 법 위반 징후가 있는 주체의 행위를 긴급히 조사, 확인하고 규명하라고 지시했습니다.

동시에, 직접 전문가 단위에 검사를 강화하고, 도시 전체의 부동산 경매 분야, 특히 토지 사용권 경매 분야에서 합법적 정책을 이용하여 불법 활동을 저지르는 행위를 적시에 발견하고, 단속하고, 예방하고, 엄격하게 처리하도록 지시합니다.

현재 하노이시 경찰수사국은 서류와 증거를 종합하여 사건을 개시하고, 피고인을 기소하며, 관련 사건을 규정에 따라 엄격하게 처리하고 있습니다.

11월 29일, 꽝티엔(Quang Tien) 사찰 동라이(Dong Lai) 마을의 58필지에 대한 경매가 진행되었습니다. 해당 필지의 면적은 90~224m²이며, 시작가는 m²당 240만 동(VND)이고, 보증금은 필지당 2억 2,300만~5억 5천만 동(VND)입니다. 규정에 따라 경매는 최소 6차에 걸쳐 직접 투표 방식으로 진행됩니다.

탄오아이 지구, 200여개 토지 경매 중단하고 보증금 반환

제5공동경매회사 - 베트남 옥션(Vietnam Auction)과 국립공동경매회사(National and Joint Auction Company)는 하노이 탄오아이(Thanh Oai) 현 도동(Do Dong) 사촌 반꾸안(Van Quan) 마을 만까(Man Ca), 만꽁(Man Cong), 마만쫑(Ma Man Trong) 지역의 4차, 5차, 6차 경매를 중단한다고 발표했습니다. 이는 해당 지역 197개 필지에 대한 경매 중단을 군(群) 인민위원회에 요청한 공식 공문을 근거로 합니다.

계획에 따르면, 총 39필지의 토지가 12월 7일, 14일, 21일 3회에 걸쳐 경매될 예정입니다. 4회차에는 74~92m² 면적의 토지 19필지, 5회차에는 88~175m² 면적의 토지 24필지, 그리고 6회차에는 96~149m² 면적의 토지 20필지가 경매됩니다. 이 필지들의 시작가는 모두 m²당 530만 동입니다.

공고에 따르면 경매는 관할 당국의 결정에 따라 진행됩니다. 참가 증빙을 구매하고 계약금을 납부하신 고객은 경매 주최자에게 연락하여 계약금 환불 절차에 대한 안내를 받으시기 바랍니다.

닌투안성, 하콤랜드 부동산 거래소 일시 중단

닌투언성 건설국은 하콤랜드 닌투언 주식회사의 하콤랜드 부동산 거래소 운영을 2024년 12월 3일부터 일시 중단하기로 결정했습니다.

건설부에 따르면, 이번 정지 사유는 부동산 중개업자의 부동산 중개업 면허가 만료되었기 때문입니다. 이는 건설부 감사팀의 2024년 11월 28일 감사 결과(결정 번호 431/QD-BXD)에 따른 것으로 알려졌습니다.

정지 기간 동안 건설부는 Hacomland 부동산 거래소가 2024년 7월 24일자 정부령 96/2024/ND-CP 제17조 d항에 규정된 내용을 완전히 이행할 책임을 지도록 요구합니다.

구체적으로, 법령 96의 규정에 따르면, 부동산 거래소는 영업 정지 기간 동안 미납 세금을 전액 납부하고, 기타 채무를 계속 납부하며, 중개인 및 임직원과 체결한 계약의 이행을 완료해야 합니다. 다만, 별도의 합의가 없는 한, 고객과 체결한 서비스 계약의 이행을 완료해야 합니다. 아직 완료되지 않은 서비스 계약의 경우, 해당 서비스 계약의 이행에 관해 고객과 협의해야 합니다.

하콤랜드 부동산 거래소는 판랑탑참시, 미빈구, 빈손-닌주 도시 지역(K2 구역) 당꽝깜 거리 TM09번지에 본사를 둔 하콤랜드 닌투안 주식회사에 의해 설립되었습니다.

게시된 정보에 따르면, 하콤랜드 부동산 거래소는 현재 닌투안 지역에서 아파트를 포함한 북동 신도시 지역 K1 구역(판매 중인 하콤 갤럭시 아파트 프로젝트, 건설 중인 하콤 몰 상업 센터), 북동 신도시 지역, 빈손-닌주 해안 도시 지역(K2 구역) 등의 프로젝트를 소개하고 있습니다.

콘툼, FLC의 1조7000억 동 프로젝트 종료

12월 4일, 콘툼 기획투자부는 FLC 그룹 주식회사의 상업 단지, 엔터테인먼트 서비스 및 타운하우스 프로젝트의 운영을 종료한다는 공지를 발표했습니다.

콘툼 기획투자부에 따르면, FLC 그룹 주식회사가 투자법 제48조 1항 a항에 따라 상업 단지, 엔터테인먼트 서비스 및 타운하우스 프로젝트를 종료하기로 결정했기 때문에 이 프로젝트는 종료되었습니다.

콘툼(Kon Tum) 기획투자부는 FLC 그룹 주식회사가 투자 프로젝트의 청산 절차를 완료하고 법률에 따라 투자자의 의무를 이행할 책임이 있다고 밝혔습니다. 콘툼은 공문 제1952호와 공문 제4165호를 폐지하며, 이 문서들은 해당 고시가 발효되는 시점부터 효력을 상실합니다.

상업단지, 엔터테인먼트 서비스, 타운하우스 프로젝트의 총 투자 자본금은 1조 7,000억 VND가 넘습니다.

이 프로젝트는 2019년 꼰뚬시 쯔엉찐 거리에서 총 1조 7,000억 VND 이상의 투자금과 약 18헥타르의 부지 사용 면적으로 시작되었으며, 동시 계획과 고품질을 갖춘 상업, 서비스, 엔터테인먼트 및 타운하우스 복합단지 건설을 목표로 했습니다. 그러나 3년이 넘는 시행에도 불구하고 수십 채의 빌라는 완공되지 않았고, 프로젝트 주변은 잡초로 뒤덮여 있습니다.

2022년 정부 감사원은 이 프로젝트에 많은 위법 사항과 결함이 존재한다고 결론지었습니다. 정부 감사원에 따르면, 이 프로젝트는 꼰뚬성에서 약 18헥타르 규모의 FLC 그룹에 위탁되었습니다. 그러나 꼰뚬성 인민위원회는 토지기금개발센터에 해당 토지의 자산을 매각하고 경매를 통해 토지 사용권을 이전하도록 지시했는데, 이는 위법 행위입니다.

검사 당시 FLC 그룹은 재정적 의무를 이행하지 않았습니다. 또한, 프로젝트가 완료되지 않은 상황에서 꼰뚬성 토지등기소는 토지 사용권, 주택 소유권 및 기타 토지에 부속된 자산에 대한 증서를 발급하도록 권고했습니다. 토지 면적을 임의로 분할하고 FLC 그룹에 장기간 토지 사용권, 주택 소유권 및 기타 토지에 부속된 자산에 대한 증서를 별도로 발급하는 것은 토지법 규정에 위배됩니다.

광남, 사회주택 사업 투자 지원 위해 4,160억 VND 지출 제안

광남성은 2030년까지 광남성에서 사회주택 건설 투자 프로젝트를 시행하기 위한 지원 메커니즘을 규정하는 결의안을 성 인민위원회에 심의 및 발행해 달라고 제출했습니다.

광남성 인민위원회 보고서에 따르면, 이 결의안을 시행하는 데 드는 총 비용은 약 4,160억 VND로 추산되며, 이는 상업용 주택 프로젝트의 20%에 해당하는 토지 기금 수입과 기타 합법적인 자본 재원으로 충당됩니다.