총리는 사회주택 대출에 대한 신용 패키지를 10~15년 기간으로, 이자율을 3~5% 낮추는 방안을 연구할 것을 제안했습니다.

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3월 16일, 사회주택의 어려움을 해소하고 개발을 촉진하는 회의를 마무리하면서, 팜민친 총리는 앞으로의 주요 내용을 많이 지적했습니다.

총리는 2021~2030년 기간 동안 저소득층과 산업단지 근로자를 위해 사회주택을 개발하고 최소 100만 세대의 사회주택을 건설하기 위해 사회주택 관련 제도, 메커니즘, 정책을 포함한 부동산 시장 개발에 대한 제도, 메커니즘, 정책을 적극적으로 검토하고 완성해 달라고 요청했습니다.

정부는 주택법(개정), 토지법(개정), 부동산사업법(개정)을 제출하고 국회에서 의결했습니다. 이 법에는 사회주택 사업에 대한 다양한 인센티브 제도가 포함되어 있습니다. 각 부처는 관련 법률 문서를 적극적으로 검토 및 개정하고, 새로운 내용이 포함된 지침 문서를 발표하며, 실무상 많은 어려움과 장애 요소를 해소했습니다. 2024년 7월 1일(현재는 2025년 1월 1일부터 시행) 이전에 시행되도록 국회에 제출하고 요청하기 위해 노력하고 있습니다.

목표, 요건, 기대치에 비해 사회주택 개발의 미흡함을 지적하며, 총리는 2023년 주택법에 따라 사회주택 투자자에게 제공되는 최대 이익률이 10%에 불과하다는 점은 추가적인 준수 비용이 발생할 경우 그리 높지 않다고 말했습니다. 지방 정부가 유리한 조건과 지원을 제공하지 않고 오히려 요구만 하고, 상황을 어렵게 만들고, 괴롭힌다면 기업들도 활력을 잃을 것입니다.

더불어, 프로젝트를 성공적으로 추진하는 데 걸리는 시간이 3~5년으로 상당히 길어 재정적 잠재력과 추진력을 갖춘 투자자들에게 매력적이지 않습니다. 투자자 선정 및 부지 인허가 절차는 일반적인 투자 프로젝트와 기본적으로 동일합니다. 사회주택 구매 자격 및 대상과 관련된 몇 가지 어려움이 있습니다. 120조 VND 규모의 우대 신용 패키지 지급은 기대와 실질적인 수요에 비해 여전히 지연되고 있습니다(신용 약정의 5.8%만 완료되었고, 지급률은 1% 미만입니다).

사회주택과 근로자 주택 개발에 대한 관점을 지적하면서 총리는 사회주택은 다른 유형의 주택과 마찬가지로 일반적인 주택이며, 품질, 안전, 환경 위생을 보장해야 하며, 건강, 교육, 사회 및 기타 서비스를 위한 인프라를 보장하고 전기와 물을 보장해야 하지만, 차이점은 구매자와 판매자를 위한 적절한 메커니즘과 정책이 있다는 것입니다.

외딴 황무지, 상업용 주택을 지을 수 없는 곳뿐만 아니라, 의료 인프라, 교육, 전기, 물 공급이 부족하고 환경 위생도 보장되지 않는 사회 주택, 즉 사회 주택도 마찬가지입니다. 사회 주택은 구매뿐만 아니라 임대와 할부 구매도 가능해야 합니다.

총리는 앞으로 각 부처에 주요 업무와 해결책을 할당하고, 사회주택 사업을 시행하는 데 드는 시간과 비용을 최소화하기 위해 행정절차를 최소화하고, 권한 분산과 위임을 확대하는 방향으로 어려움과 장애물을 제거하는 데 주력해 달라고 요청했습니다.

건설부는 투자자 선정 및 사회주택 사업 시행을 위한 행정절차를 간소화하는 프로세스 개발을 주도하여 시간을 절약하고 사회적 자원을 활성화하고 동원하고 있습니다.

국가은행은 주요 국유 상업은행에 기업과 협력하여 구매자를 위한 신용 패키지를 연구, 개발하고 제공하도록 지시했습니다. 이 신용 패키지는 기간이 10~15년이고, 상업 대출보다 3~5% 낮은 이자율을 적용합니다. 또한 120,000억 VND의 자금원을 지원하기 위해 대출 이자율을 적절히 낮추는 것을 연구하고 고려합니다.

지방의 경우, 총리는 당위원회가 사회주택 개발을 주도하는 결의안을 발표하고, 인민위원회가 지역 특성에 맞는 정책과 규정을 제정할 것을 요청했습니다. 지방은 사회주택과 노동자 주택 개발을 위한 토지 기금을 계획하고 배정할 책임이 있습니다. 생산, 사업, 일자리 창출을 위해 유리한 토지와 아름다운 입지를 우선적으로 확보해야 합니다. 그래야 사람들이 일하러 나가고, 일터에 나가면 사람들이 집을 사고 살 수 있게 되어 부동산 개발과 지속 가능한 도시 개발이 가능해집니다.

잠재력, 재원, 경험을 갖춘 투자자를 선정하기 위해 경매 및 입찰을 실시하고, 이를 공개적이고 투명하게 집행하며, 보증금 및 보증 비율을 높여 잠재력이 우수한 투자자를 선정하도록 합니다. 상업용 주택 프로젝트 및 도시 지역 투자자들에게 승인된 일정에 따라 해당 프로젝트 토지 기금의 20%를 사회주택 건설에 투자하도록 촉구합니다. 투자자가 투자에 실패할 경우, 20%의 토지 기금을 회수하여 다른 투자자를 선정하여 투자에 활용합니다.

총리는 또한 기업이 건설 프로젝트에 투자하고, 시장에 공급을 창출하고, 사회주택 개발을 위한 우선적 자본 재원을 활용하도록 지원하고 장려하기 위해 프로젝트 설립, 승인, 토지 할당, 토지 임대, 부지 정리, 건설 투자 절차 등에 대한 행정 절차를 단축하기 위한 구체적인 메커니즘과 솔루션을 요청했습니다.

총리는 지방자치단체에 2024년 사회주택 개발 목표를 등록하도록 요청했습니다. 공안부와 국방부는 2024년에 각각 5,000개의 사회주택 아파트를 건설하기 위해 노력했습니다. 베트남 노동총연맹은 2,000개의 아파트를 건설할 계획입니다. 각 성과 도시는 목표를 달성하기로 결심했으며, 2024년 사회주택 수는 건설부에서 수집합니다.

총리는 또한 관련 기관들이 앞으로 시작될 전국적인 임시 주택 철거 운동에 적극적으로 참여해 줄 것을 요청했습니다.

판타오

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