하노이에서 집을 살 수 있으려면 평균 소득이 2.3~10배 증가해야 합니다.

ANTD.VN - 하노이 에서 평균 가격대 주택을 구매하는 데 권장되는 최소 소득은 하노이의 평균 가구 소득보다 약 2.3~10배 높습니다.

이는 베트남 부동산중개인협회(VARS) 전문가들의 의견입니다. 그 이유는 주택 담보 대출을 받을 때 주택 담보 대출 상환액을 "지불"할 만큼 충분한 수입이 없기 때문입니다. 특히 무역 전쟁의 위험과 함께 여러 가지 어려움에 직면한 경제 상황에서 많은 사람들이 소득 증가 가능성에 대한 우려를 표명하고 있습니다.

동시에 젊은이들의 생활 방식의 변화도 원인 중 하나입니다. 따라서 오늘날 젊은이들은 매달 빚을 갚아야 한다는 압박에도 불구하고 "집을 꼭 가져야 한다"는 생각보다는, 일과 삶의 균형을 통해 삶의 질을 중시하는 경향이 있습니다.

하노이에서 집을 사는 "꿈"은 평균 소득을 가진 사람들에게는 도달할 수 없는 수준입니다.

VARS 조사 자료에 따르면 하노이에서 평균 가격의 주택을 구매하는 데 권장되는 최소 소득은 하노이의 평균 가구 소득보다 약 2.3~10배 높습니다.

구체적으로, 통계청 자료에 따르면 2024년 3분기 하노이 근로자의 월평균 소득은 1,070만 동/월이었습니다. 4인 가구 중 2명이 취업 가능 연령대라고 가정할 경우, 총 가구 소득은 약 2,140만 동/월이 됩니다.

2024년 기준 1차 아파트 평균 가격은 m²당 7,000만 동에 달하고, 새로 오픈한 프로젝트의 가격은 m²당 6,000만 동부터 시작합니다. 하노이에서 아파트를 구매하려면 구매자는 지역에 따라 월 최소 4,500만 동에서 2억 1,000만 동까지의 소득이 필요합니다.

VARS에 따르면, 실제 평균 소득과 주택 가격 간의 상당한 격차로 인해 오늘날 하노이에서 주택 소유는 어려울 뿐만 아니라, 중간 소득이나 좋은 소득을 가진 대다수 가구에게는 불가능하기도 합니다.

호안끼엠, 바딘, 동다, 하이바쯩, 떠이호와 같은 중심 지역에서는 주택 담보 대출 상환에 필요한 최저 연봉과 평균 가계 소득의 차이가 최대 10자리 수에 달합니다. 반면, 하동, 박뚜리엠, 롱비엔과 같은 교외 지역은 주택 가격이 비교적 저렴하지만, 월 소득이 4천만~6천만 원인 개인 및 가구에게만 적합합니다.

구체적으로, 이 계산은 각 지역의 평균 주택 가격을 기반으로 하며, 구매자가 은행에서 주택 가격의 70%를 연 8%의 평균 이자율로 20년간 대출받을 수 있다고 가정합니다. 재정 원칙에 따라 월 상환액은 소득의 40%를 초과해서는 안 됩니다. 따라서 하동, 롱비엔, 남뚜리엠, 박뚜리엠, 자럼 지역의 평균 주택을 구매하기 위한 권장 최소 소득은 하노이 근로자의 평균 가구 소득보다 약 2~3배 높습니다.

호안끼엠, 바딘, 하이바쯩, 동다, 떠이호 구의 경우 최소 소득 요건이 연 10억 동(VND) 이상으로, 약 3.7배에서 8배의 차이가 납니다. 꺼우저이와 탄쑤언 구의 경우, 그 차이는 3배에서 3.5배입니다.

즉, 하동, 롱비엔, 남뚜리엠, 박뚜리엠, 자람 지역의 주택을 구매하는 것은 일반적인 소득을 가진 가구에게 더 실현 가능한 일이며, 해당 가구가 월 불입금으로 소득의 40% 이상을 지출하여 비용 부담을 감당할 의향이 있는 경우에 한합니다.

출처: https://www.anninhthudo.vn/thu-nhap-trung-binh-phai-tang-23-10-lan-moi-co-the-mua-nha-ha-noi-post603442.antd