새로운 법률 이후 시장이 급변하고 있으며, Vinhomes 저층 부동산이 연 16%의 복리이익을 기록하며 시장을 주도하고 있습니다.

ANTD.VN - 부동산 시장은 거시경제 정책과 투자자들의 경기 부양책으로 인해 새로운 활력을 얻고 있습니다. 가장 눈에 띄는 것은 빈홈(Vinhomes)의 저층 부동산 상품군으로, 최소 연 16%의 복리수익을 제공합니다. 이는 저축 금리를 훨씬 상회하며 금 투자보다 안전합니다.

공급 감소, 가격 상승

2023년 부동산사업법에 따르면, 2024년 8월 1일부터 특례·제1종·제2종·제3종 도시지역의 구·군·시에서 주택을 건축하거나 토지를 분할·매매하는 개인에게는 토지이용권이 양도되지 않습니다.

베트남 부동산 협회 부회장인 응우옌 반 딘 박사는 새로운 규정은 토지를 프로젝트에 신청한 후 부지를 분할하여 판매하는 경우를 없애는 데 도움이 되는 "필터"와 같다고 말했습니다. 이러한 경우 경제적 효율성이 떨어지기 때문입니다.

한편, Batdongsan.com.vn 남부 지역 이사인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 토지 분할 및 매매 규제 강화가 부동산 공급과 매매가 모두에 영향을 미칠 수 있다고 언급했습니다. 특히, 새로운 규제로 인해 부동산 시장 공급이 "축소"될 것이라고 덧붙였습니다.

특히 2024년 토지법이 시장원리에 따라 지가를 결정하도록 규정하면서 부동산 시장도 크게 변화할 것으로 보인다.

투안 씨는 "새로운 법이 시행되면 제품 구성 요소가 더 높아질 것이기 때문에 주택 가격은 계속 오를 것"이라고 예측했습니다.

전문가에 따르면, 새로운 토지 가격표로 인해 부지 정리, 토지 회복 보상, 토지 관련 세금 및 수수료 등 토지 관련 비용이 증가할 것으로 예상됩니다. 특히, 토지 사용료가 25~50%에 달하는 큰 비중을 차지하는 저층 건물 부문에서 가장 큰 증가가 예상됩니다.

건설부는 "토지가격표가 연쇄반응을 일으켜 부동산·주택 가격이 기존 대비 15~20% 상승할 것"이라고 밝혔다.

새로운 규정으로 인해 인도 준비가 된 프로젝트는 판매 가격에 있어 유리한 입장에 놓이게 됩니다.

공급 감소와 가격 상승이라는 맥락에서, 건설 허가 절차를 완료한 프로젝트, 특히 인수인계 준비가 완료된 프로젝트는 절대적인 우위를 점할 것입니다. 이것이 바로 빈홈즈의 완공 프로젝트가 시장을 장악하는 이유입니다. 특히 "빈 패밀리" 제품군으로 유입되는 투자자본은 "두 배의 이익 창출 - 저축보다 안전"이라는 프로그램의 추가적인 추진력으로 더욱 강력해집니다.

연 16% 수익 보장으로 "편안한 잠자리"

연말 부동산 시장의 블록버스터로 평가받는 "두 배의 수익 보장 - 절약보다 안전" 프로그램은 빈홈즈의 주요 프로젝트에서 내부 인테리어가 완료된 저층형 아파트에 적용됩니다. 따라서 빈홈즈가 36개월 동안 투자 가치의 18%를 임대료로 지불하기로 약정하면, 투자자는 투자금 납입 즉시 연 6%의 수익을 보장받게 됩니다.

빈홈의 블록버스터 정책은 투자자들에게 실질적이고 확실한 혜택을 가져다줍니다.

경제학자 딘 테 히엔은 빈홈즈가 약속한 연 6%의 수익은 저축보다 더 높고 확실하다고 평가했습니다. 현재 대부분의 은행은 연 5~6% 미만의 유동화 금리만 적용하고 있기 때문입니다. 게다가 이 금리는 인플레이션으로 인해 "침식"되어 예금자들이 실제로 받는 금액은 미미합니다.

같은 견해를 가진 금융 아카데미 부교수 딘 쫑 틴 박사는 임대 약정 수준이 매우 매력적이며, 투자자들에게 훌륭한 기회를 제공한다고 말했습니다. 또한, 빈홈즈의 저층 부동산 완공을 통해 투자자들은 계약금 지불 전에 직접 확인할 수 있습니다. 또한, 각 프로젝트에서 투자자가 조성하는 대규모 유틸리티 생태계와 활기 넘치는 상업 및 상업 공간을 통해 가격 상승 가능성을 가늠해 볼 수도 있습니다.

특히, 빈홈은 시장에서의 '매매' 관행과 달리, 주민과 관광객을 유치하기 위해 지속적으로 편의시설을 추가하고 매력적인 목적지를 조성함으로써 고객과 투자자와 함께 부동산 가치를 높이는 데 앞장서고 있습니다.

"고객들은 Vinhomes를 신뢰합니다. 왜냐하면 공공시설 구축부터 완벽한 생태계 구축, 관리까지 Vinhomes가 약속한 대로 항상 서비스를 제공하기 때문입니다. Vinhomes 브랜드의 명성은 매우 높아 Vinhomes 부동산 가격이 꾸준히 상승하고 있습니다. 다른 투자자들의 프로젝트와 비교했을 때, 구매자들은 Vinhomes 부동산의 안전성과 확실성을 훨씬 더 높게 평가합니다."라고 딘 쫑 틴 부교수는 평가했습니다.

Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 지난 5~6년 동안 부동산 시장은 코로나19 팬데믹과 장기간의 경기 침체기를 겪었지만, 빈홈 부동산 가격은 꾸준히 상승하여 평균 연 10%에서 70%까지 상승했습니다. 예를 들어, 빈홈 오션 파크 1과 빈홈 그린 베이 프로젝트( 하노이 )는 각각 연 20%와 28.5%씩 상승했습니다. 빈홈 임페리아(하이퐁)는 연 최대 50%까지 상승했습니다. 특히 빈홈 리버사이드(하노이)는 연 최대 70%까지 상승했습니다.

Vinhomes 저층 부동산은 많은 프로젝트에서 연간 10%~70%의 인상적인 가격 상승을 기록했습니다.

이러한 현실을 바탕으로, 딘 테 히엔 박사는 빈홈 저층 부동산을 소유함으로써 투자자들은 저축보다 몇 배나 높은 복리 이익을 손에 넣을 수 있고, 금 투자 채널보다 더 안전하다고 믿습니다.

특히 연말에는 저금리로 인해 수천억 동(VND)의 자금이 만기가 되어 은행 시스템에서 빠져나갔습니다. 새 법 시행 이후 부동산 시장의 방향 전환과 더불어 투자자들은 빈홈(Vinhomes)의 저층 부동산 프로젝트에 자금을 집중시키고 있으며, 이는 투자자들에게 매력적이고 확실한 수익을 가져다줍니다.

출처: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-xoao-truc-sau-luat-moi-bds-thap-tang-vinhomes-chiem-song-voi-loi-nhuan-kep-tu-16nam-post598340.antd