베트남 부동산 시장: 2024년 M&A 활동이 활발해질까?

2023년은 베트남 부동산 사업에 어려운 한 해입니다. 대부분의 사업체가 현금 흐름 부족에 직면하고 있으며, 부동산 부문의 신용 공급원도 크게 축소되었습니다.

나트랑(Nha Trang) 시내 중심 지역( 칸호아 (Khanh Hoa)). 사진: Hong Dat - VNA

그러나 부동산 부문의 인수합병(M&A) 활동은 여전히 활발합니다. 전문가들은 2024년에도 부동산 시장의 M&A 활동이 활발할 것으로 예상합니다.

주택 소유에 대한 수요는 여전히 강세를 유지하고 있습니다.

세빌스 베트남 CEO 닐 맥그리거는 최근 기자회견에서 2023년 베트남 부동산 시장은 세계 경제의 압박과 국내외적인 어려움을 견뎌내야 했다고 말했습니다. 세계 경제의 침체를 초래한 고금리는 투자 심리에 부정적인 영향을 미쳤습니다. 물가 상승 또한 가계 지출에 부담을 주었습니다. 제조업 부문은 높은 재고 수준을 기록하고 생산 주문량을 줄였으며, 이는 베트남의 주요 성장 산업에 직접적인 영향을 미쳤습니다.

맥그리거 씨에 따르면, 주택 프로젝트 승인이 지연되면 투자 실행이 지연되어 시장 심리에 영향을 미칩니다.

맥그리거 씨는 "전국적인 도시화, 풍부한 인구 기반, 그리고 주요 도시의 긴급한 주택 수요로 인해 주택 소유 수요가 여전히 강세를 보이고 있습니다. 지난 2년간 정부 의 노력은 이 문제를 관리하고 해결하는 데 진전을 이루었으며, 더 나은 미래에 대한 확신을 심어주었습니다."라고 말했습니다.

주택 공급이 부족한 상황에서, 프로젝트를 시작할 수 있는 투자자라면 누구나 현재 시장의 높은 수요, 특히 성장하는 중산층 고객층을 활용할 수 있습니다. 호치민시의 오피스 시장에서는 신규 A등급 프로젝트 공급이 상당히 풍부하지만, 긍정적인 임대 실적은 투자자와 오피스 개발사들에게 여전히 기회가 있음을 보여줍니다. 친환경 인증을 받은 오피스 빌딩을 공급하거나 이전하는 업체들은 높은 임대료를 유치할 수 있을 것입니다.

M&A가 다시 흥미진진해질까요?

세빌스 베트남은 향후 시장 상황을 평가하며, 많은 어려움에도 불구하고 부동산 시장은 회복력을 유지하고 있으며 긍정적인 경제 정책과 변화를 활용할 준비가 되어 있다고 판단합니다. 향후 2년은 베트남 M&A 부문에 있어 흥미로운 시기가 될 것으로 예상됩니다.

[캡션 id="attachment_612576" align="aligncenter" width="1068"] 부동산 시장은 여전히 회복세를 보이고 있습니다. 사진 제공: VNA[/caption]

세빌스 베트남은 "인구 증가, 인프라 개발, 도시화, 풍부한 외국인 직접 투자(FDI) 및 빠르게 성장하는 중산층이 주도하는 강력한 경제 상황과 법적 틀이 허락한다면 향후 2~3년 내에 부동산 M&A 활동이 급증할 것으로 예상된다"고 밝혔습니다.

맥그리거 씨는 대부분의 투자가 싱가포르, 한국, 태국, 말레이시아, 일본 등 아시아 국가에서 이루어지고 있다고 말했습니다. 이 국가들은 베트남에 적극적으로 투자해 왔으며, 중동 투자자들의 잠재력 외에도 향후 2~3년 동안 투자를 늘릴 것으로 예상됩니다. 특히 베트남 산업 분야는 여러 자유무역협정(FTA) 체결을 통해 다각화된 투자 기반을 구축하고 제조업 및 산업용 부동산 투자를 확대할 수 있는 수혜를 입을 것입니다.

외국인 투자자들은 국내 기업들이 파트너십을 통해 제공하는 베트남 시장에 대한 풍부한 경험과 지식을 높이 평가합니다. 한편, 국내 기업들은 외국인 투자자들에게 더 많은 투자 기회를 제공해 왔습니다. 이를 통해 외국인 투자자들은 시장 진출 후 빠르게 성장할 수 있으며, 동시에 현지 파트너들이 제공하는 경험과 네트워크를 활용할 수 있습니다.

프레이저스 프로퍼티 베트남(Frasers Property Vietnam Company) 북부 지역 및 주거용 부동산 부문 전무이사인 쯔엉 안 즈엉(Truong An Duong) 씨는 베트남 시장으로의 외국인 직접투자(FDI) 유입 증가로 인해 산업용 부동산 수요가 증가할 것으로 전망했습니다. 2023년 베트남 M&A 포럼에서 쯔엉 안 즈엉 전무이사는 "앞으로 산업용 부동산 시장은 지속적으로 호조를 보일 것이며, 부동산 부문의 M&A 거래 또한 증가할 것으로 예상합니다."라고 말했습니다.

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