상승 거래
칸호아 건설부(구) 보고서에 따르면, 2025년 상반기에 이 지역은 약 16,200건의 부동산 거래를 기록했으며, 그 중 2분기에만 9,200건 이상의 거래가 이루어져 1분기 대비 32% 증가했고, 총 가치는 11조 7,000억 VND를 넘었습니다. 2분기에는 사업 가능한 신규 부동산 프로젝트가 없었지만 부동산 거래는 여전히 크게 증가하여 시장 수요가 매우 컸음을 보여주었습니다. 토지 거래 건수는 소폭 감소했지만 총 가치는 급증했습니다(1분기 대비 274% 증가). 이는 시장이 소규모 투기 및 서핑 거래에서 완전한 법적 서류를 갖춘 고가의 토지 펀드에 중점을 둔 거래로 전환되었음을 보여줍니다.
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| MK 센트럴 시티 사회주택 건설 프로젝트. 사진: 안 투안 |
닌투 언성(구)에서는 규모는 작지만 거래 건수가 1,400건 이상, 거래 총액이 1,3000억 동에 육박하고 있으며, 주로 교외 토지, 타운하우스, 신도시 프로젝트(예: 동북도시권(K1), 빈선-닌주)에 집중되어 있습니다. 이는 일반적으로 m2 당 800만~1,600만 동으로 실제 수요에 적합한 부드러운 가격 수준 덕분입니다.
칸호아 부동산중개협회 회장 쩐 딘 꾸이(Tran Dinh Quy) 씨는 7월 1일부터 시행된 행정 단위 개편과 지방 행정 단위 통합이 2분기 부동산 거래량, 특히 토지 및 아파트 거래량이 크게 증가한 요인 중 하나라고 말했습니다. 한편, 새로운 주택법, 토지법, 부동산사업법 시행, 그리고 지방인민위원회의 부동산 사업 시행 관련 어려움과 장애 요소 해소 지침, 사회주택 및 저소득층 주택 투자 촉진 정책 또한 투자 촉진 및 건전하고 지속 가능한 부동산 시장 발전에 기여했습니다.
투자자들은 신중해야 합니다
부동산 전문가들은 합병하는 지방과 도시에 대한 정보를 예상하는 투자 붐이 전국 곳곳에서 강하게 일어났으며, 이는 1분기에 비해 두 자릿수로 급격히 증가한 거래 수에 반영되어 많은 지역에서 가격이 급등하게 이어졌다고 말했습니다.공급과 관련하여, 많은 새로운 대규모 프로젝트가 지방에서 시행되었고 진행 중이며, 대표적인 프로젝트는 깜람, 나트랑, 깜라인입니다.또한 미자 도시 지역, 베가 시티, CCU-01, CT-02, KN 파라다이스 아파트, MK 센터 사회 주택 프로젝트, 탄하이 재정착 지역 등 일련의 도시 지역과 상업용 주택 지역도 계속 건설되고 있습니다.현재 이 지방에는 아직 600채가 넘는 미판매 아파트와 빌라, 600채가 넘는 개별 주택, 400개의 토지 구획, 약 650채의 관광용 아파트가 재고로 남아 있습니다.이는 또한 주택 상품에 대한 시장 수요와 현금 흐름을 명확히 반영합니다.
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| 훙푸 2호 아파트(북나트랑 구역)의 전망이 방금 1/500의 세부 계획 프로젝트를 승인했습니다. |
판 비엣 호앙 칸호아 부동산중개협회 사무총장은 "급성장"에도 불구하고, 합병 후 2단계 지방기관이 가동되면 향후 부동산 시장이 다시 안정될 것이라고 말했습니다. 특히 최근 정부 상임위원회는 부동산 시장 상황을 논의하기 위해 두 차례의 중요한 회의를 지속적으로 개최해 왔습니다. 이 두 회의에서 총리와 부총리는 부동산 가격 구조 상승의 원인을 재검토하고 명확히 해야 한다고 강조했습니다. 동시에 투기, 가격 인플레이션, 허위 정보 제공 등 허위 과열 행위를 단호하고 엄격하게 처리해야 하며, 각 부처와 지방자치단체에 허위 가격 조작, 투기, 토지 경매 시 차익 조작, 부동산 시장 독점 행위에 대해 단호하게 대처하고 사기 피해를 방지할 것을 요청했습니다.
많은 전문가들은 대규모 투자자들의 유입을 환영하기 위해서는 칸호아가 매력적이고 지속 가능한 투자 환경을 조성해야 한다고 생각합니다. 칸호아 성은 신규 투자 유치뿐만 아니라 기존 투자자 유지, 중소기업의 생산성 향상, 규모 확장, 기술 혁신, 경쟁력 강화에도 중점을 두고 있습니다.
만 훙
출처: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202507/thi-truong-bat-dong-san-tiep-tuc-tang-truong-7726582/
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