부동산 경매의 어려움 해소

BHG - 부동산 경매(Auction)는 독립성, 정직성, 홍보성, 투명성, 공정성, 그리고 객관성을 보장하는 인기 있는 부동산 매매 방식 중 하나입니다. 동시에 부동산 소유자, 경매 참여자, 경매 낙찰자, 경매 부동산 매수자, 그리고 부동산 경매 기관의 권리와 정당한 이익을 보호합니다. 그러나 이 지역의 부동산 경매는 여전히 해결해야 할 많은 문제점을 안고 있습니다.

BHG - 부동산 경매(Auction)는 독립성, 정직성, 홍보성, 투명성, 공정성, 그리고 객관성을 보장하는 인기 있는 부동산 매매 방식 중 하나입니다. 동시에 부동산 소유자, 경매 참여자, 경매 낙찰자, 경매 부동산 매수자, 그리고 부동산 경매 기관의 권리와 정당한 이익을 보호합니다. 그러나 이 지역의 부동산 경매는 여전히 해결해야 할 많은 문제점을 안고 있습니다.

최근, 도인민위원회는 재산 경매에 관한 법적 절차에 관한 규정을 엄격하고 정확하게 이행하도록 경매자산을 보유한 기관, 단위, 지방에 지시, 시정, 지도하는 내용의 여러 가지 지시와 공식 공문을 발표했습니다. 특히 토지이용권 경매에 중점을 두었으며, 재산 경매는 토지이용권 양도와 관련된 사무국, 모래자갈광산 채굴권 경매에 관한 사무국이었습니다.

도 재산 경매 서비스 센터의 정보에 따르면, 본 센터는 2016년 재산 경매법에 명시된 절차와 원칙에 따라 16개 유형의 자산에 대한 경매 서비스를 구축, 통합 및 제공합니다. 본 센터의 업무는 도 전역에 걸쳐 분산되어 있으며, 복잡하고 경쟁이 치열한 광물 채굴권 경매를 포함하여 다양한 경매 자산을 담당합니다. 경매 진행 과정은 홍보, 투명성 및 법규 준수를 보장합니다. 지금까지 재산 경매 활동은 많은 기관, 단체, 그리고 개인에게 알려져 명성을 쌓아 왔습니다.

빈뚜이 타운(박꽝)의 일반 건축 자재를 위한 광물 수집 장소

2020년부터 2025년까지 도 경매 서비스 센터는 도 정치 학교, 하프엉 워터파크, 12개 광물 광산 채굴권 등 다수의 귀중한 자산을 성공적으로 경매했습니다. 438건의 경매 계약을 체결했으며, 총 시작가는 1조 2,500억 동을 넘어섰습니다. 성공적인 경매 시작가는 5,930억 동, 판매가는 1조 2,440억 동, 시작가 초과는 6,510억 동이었습니다. 경매 서비스 수수료는 26억 동, 예산은 2억 6,100만 동이었습니다. 경매 시행 결과는 규정을 완벽하게 준수하고 있음을 보여줍니다.

현재 국회는 2024년 부동산 경매법의 일부 조항을 개정 및 보완하는 법률을 공포하여 2025년 1월 1일부터 시행하고 있습니다. 이 법률은 부동산 감정평가 활동을 더욱 완전하고 투명하게 규제하고, 법 체계 내 중복 및 상충되는 상황을 해소하며, 부동산 감정평가 활동을 전문화하고 전문화하며, 가격 인하 및 가격 인플레이션 담합을 방지하고 예방하며, 부동산 감정평가 활동을 더욱 건전하게 만듭니다. 이 지역의 통계 분석에 따르면, 매각된 자산의 가치는 최초 매각가보다 훨씬 높아 국가 예산 수입과 지역 사회경제 발전에 기여하고 있습니다. 부동산 감정평가 활동에 대한 국가 관리의 효과성과 효율성이 점차 향상되고 있습니다.

그러나 경매 활동을 위한 시설과 창고는 여전히 부족합니다.도 경매 서비스 센터의 경매 서비스 수수료 수입은 경매에 내놓은 자산의 가치가 대부분 작고, 경매된 자산의 시작 가격이 시장 가격에 근접하지 않아 경매 실패율이 높기 때문에 적습니다.그러나 도 인민위원회가 단위에 할당한 정기 지출의 자율성 수준이 높아 단위의 수입에 적합하지 않아 단위가 공무원의 급여와 급여 분담금을 지불하는 데 어려움을 겪는 경우가 있습니다.광물 채굴권 경매는 큰 가치로 성공했지만, 지역의 특수성으로 인해 경매에 내놓은 광산은 대부분 미탐사 광산이기 때문에 경매가 조직된 후에는 탐사 허가 부여, 투자 프로젝트 설립, 투자 허가 부여, 광물 채굴 허가 부여와 같은 여러 단계와 절차를 거쳐야 자산을 보유한 단위가 수수료 납부 절차를 완료할 수 있습니다.

한편, 위 절차를 완료하는 데 걸리는 시간은 1년으로 추산됩니다. 시작가와 낙찰가는 모두 예상 자원 매장량을 기반으로 잠정적으로 산정됩니다. 향후에는 다음과 같은 정책 메커니즘의 영향으로 인해 토지 사용권 경매가 중단될 것입니다. 2025년 1월 1일자 정부 령 03/2025/ND-CP(부동산 등 공공자산 처리 재편을 규제하는 법령)에 따라, 사업장 소재 토지의 자산 이전과 관련된 토지 사용권 경매를 통한 자산 처리 형태 폐지, 2급 지방정부 조직 개편 작업 등이 토지 사용권 경매에 영향을 미칠 것입니다.

이러한 어려움을 해결하기 위해 성은 토지이용권 관련 법률의 홍보, 보급 및 교육의 질과 효과를 향상시키고, 지역 실정과 실무에 적합한 형태로 운영하며, 정부 개편 후 신설된 자치구 인민위원회의 주요 업무를 중심으로 국가 토지이용권 관리의 효과성과 효율성을 제고하는 데 주력하고 있습니다. 또한, 성은 토지이용권 경매, 토지이용료 및 토지임대 관련 규정을 검토 및 보완하여 토지법, 토지이용권 및 관련 법률의 규정을 철저히 준수하도록 할 것입니다.

쯔엉 후이 후안 법무부장은 다음과 같이 말했습니다. "법무부는 성(省) 인민위원회에 토지 사용권 경매에 집중하여 지역 사회경제 발전에 적합하고 입지 조건이 유리하며 잠재력이 큰 고부가가치 투자 프로젝트를 시행하도록 권고할 것입니다. 미탐사 광물 채굴권 경매도 진행할 것입니다. 자산 관리권자 및 자치구 내 자산 보유자의 자산 경매 진행에 대한 법 집행 감독을 강화하고, 토지 사용권 온라인 경매를 위한 경매 절차를 마련하며, 토지 사용권 경매 관련 법률을 위반하는 기관, 단체, 공무원, 공무원을 엄중히 처벌할 것입니다."

기사 및 사진: 김티엔

출처: https://baohagiang.vn/kinh-te/202506/thao-go-kho-khan-trong-dau-gia-tai-san-0351713/