2024년 5월 공모에는 관심 있는 투자자가 없었지만, 국가자본투자공사(SCIC)는 JIC.CO의 전체 주식을 주당 72,123동에 해당하는 가격으로 계속 공모했습니다.
칸토 의 여러 프로젝트에 투자
SCIC는 칸토시 투자건설 주식회사(JIC.CO) 주식 864,942주를 경매에 부쳤으며, 이는 정관 자본금의 41.51%에 해당합니다. 총 주식의 시작가는 623억 9천만 동(VND)으로, 주당 72,132동에 해당합니다.
조건이 충족될 경우, 경매는 7월 17일에 진행될 예정입니다. 이전에는 2024년 5월에 관심 투자자 부족으로 경매가 진행되지 못했습니다.
JIC.CO는 30년 이상 건설 분야에서 국유기업을 전환한 주식회사로 알려져 있습니다. JIC.CO의 사업 활동은 주로 토목 공사(산업 공사, 관개 공사, 암거, 댐, 준설 운하), 토목 공사, 공공 공사 건설에 중점을 두고 있습니다.
JIC.CO는 부동산 사업도 운영하고 있습니다. 칸토시 빈투이군 안토이구 깍망탕땀 거리 469A번지에서 JIC.CO 주거 지역 및 오피스 프로젝트를 진행하고 있습니다. 동시에, 회사는 3개의 부동산 사업 프로젝트를 완료했습니다. 비탄타운 3구(현 하우장성 비탄시) 주거 및 재정착 지역 프로젝트, 하우장성 비투이군 빈투언떠이사 상업지구 재개발, 업그레이드 및 확장 프로젝트, 그리고 빈탄군 행정중심지(칸토시) 주거 및 재정착 지역 프로젝트입니다.
회사는 현재 칸토 시에서 총면적 1,495.95m² 규모의 토지 20필지를 관리 및 사용하고 있습니다. 이 토지들은 모두 JIC.CO 주택 및 사무실 프로젝트에 속하는 장기 사용 목적의 도시 주거용 토지입니다. 이 프로젝트의 정책은 JIC.CO 직원을 위한 숙소 마련이며, 사업 목적으로 사용되지 않습니다. 이 프로젝트는 JIC.CO가 민영화되기 전에 시행되었으며, 여전히 문제에 직면해 있습니다. 전체 토지는 아직 정리되지 않았으며 검사팀의 결과를 기다리고 있습니다.
주주 구조와 관련하여, SCIC만이 기관 주주이며 JIC.CO의 최대 자본 지분을 보유하고 있으며, 나머지 40개는 개인 주주입니다. 3대 주주(정관 자본금의 5% 이상 보유)는 이사회 이사 겸 사업부 부이사인 응우옌 디엡 호아이 퐁(14.14%), 이사회 이사인 부 홍 응옥(7.66%), 그리고 쩐 반 뚜엉(5.83%)입니다.
숨겨진 잠재력
JIC.CO는 칸토에서 많은 토지를 사용할 권리를 소유하고 있을 뿐만 아니라, 최근 몇 년 동안 사업 활동이 매우 안정적이었다는 사실이 공개된 정보를 통해 나타났습니다.
2023년 말 기준, 회사의 총자산은 1,097억 동(VND)입니다. 특히, 회사는 단기 금융 투자에 850억 동(VND)을 보유하고 있습니다. 이는 회사가 은행에 예치한 6개월에서 1년 만기의 단기 예금 계약인 것으로 알려져 있습니다. 높은 단기 자산 비중을 유지함으로써 JIC.CO는 단기 부채를 안정적으로 조달할 수 있습니다.
자본과 관련하여, 2023년 12월 31일 기준 JIC.CO의 자본금은 309억 2천만 동(VND)이며, 이 중 소유주 지분은 2021년부터 2023년까지 208억 4천만 동(VND)으로 변동이 없었습니다. 2023년 12월 31일 기준, 회사의 세후 미배당 이익은 46억 동(VND)입니다.
따라서 JIC.CO는 약 790억 VND의 총 부채를 가지고 있지만, 이는 상여 기금, 복지 기금, 장기 부채 등에 계상되어 있습니다. 회사는 상당히 "잉여" 금액의 현금을 보유하고 있기 때문에 운영에 차입 자본을 사용하지 않아 회사가 재정적으로 자립할 수 있는 능력이 있음을 보여주며, 이는 동종 업계의 다른 회사와 비교했을 때 JIC.CO의 부채 상환 압력을 줄여줍니다.
2023년 JIC.CO는 순수익 460억 동, 세후이익 31억 동을 기록했으며, 이는 자기자본이익률(ROE) 9.95%에 해당합니다. 2023년 모든 수익은 건설 및 설치 사업에서 발생하는 것으로 알려져 있습니다.
JIC.CO는 부동산 시장 침체와 건설 경기 침체로 인해 2023년 순수익이 2022년 대비 25.2% 감소했다고 밝혔습니다. 전년도 매출원가가 여전히 순수익의 대부분을 차지하여 매출총이익률이 낮았습니다.
JIC.CO에 따르면, 향후 3~5년 동안 공공 투자는 특히 중요한 관심 분야이며, 정부는 성장 촉진 및 경제 회복 지원을 위해 인프라 사업에 자원을 집중할 계획입니다. 이는 회사의 핵심 사업에 유리한 요소입니다.
또한 JIC.CO는 부동산 부문에도 적극적으로 나서서 칸토시에서 국가가 관리하는 공공 토지의 경매에 참여할 계획이며, 합병 및 인수(M&A)를 위해 투자자들이 재정적으로 어려움을 겪고 있는 토지와 프로젝트에 접근하여 수색하고, 아파트 건물, 상업 서비스 구역, 임대 사무실을 건설할 계획입니다.
출처: https://baodautu.vn/scic-khong-ha-gia-khi-chao-ban-co-phan-tai-jicco-d219425.html
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