삼랜드, 2년 연속 적자 지속으로 2023년 배당금 지급 안해

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Sacom Real Estate Joint Stock Company(Samland)는 2024년 주주총회에 대한 문서를 발표했으며, 이 회의는 4월 15일에 람동성 에서 개최될 예정입니다.

2024년 삼랜드는 총 매출을 전년 대비 460% 증가시켜 296억 동을 달성할 계획이며, 세전 이익은 같은 기간의 156억 2천만 동 손실에 비해 11억 7천만 동이 될 것으로 예상됩니다.

Samland는 시장 상황에 대해 언급하며 2024년에도 기업들은 부동산 투자 및 개발에 어려움을 겪을 것이라고 밝혔습니다. 경제 전반은 여전히 예측하기 어렵지만, 큰 변동은 없을 것으로 예상되며, 주로 회복세를 보일 것으로 예상됩니다.

사업 활동과 관련하여, 2024년 삼랜드는 삼랜드 리버사이드 프로젝트와 노짝 프로젝트(55.2헥타르)에 대한 법적 절차 완료 및 부지 정리에 집중할 예정입니다.

또한 회사는 미래 프로젝트에 자금을 지원하기 위해 합리적인 비용으로 새로운 자본원을 조달하기 위해 금융 기관과 투자 기금에 접근할 것이라고 밝혔습니다.

회사는 2023년에 두 가지 주요 프로젝트인 Samland Nhon Trach 주거 지역(55ha)과 Samland Riverside 아파트 프로젝트에서도 법적 절차 문제로 인해 프로젝트 진행이 지연되면서 부동산 시장에서 비슷한 어려움을 겪었다고 밝혔습니다.

이익 분배 계획과 관련하여, 2023년에도 손실이 지속됨에 따라 삼랜드는 주주들에게 2023년에는 배당금을 지급하지 않겠다는 계획을 제시했습니다.

2년 연속 적자, 누적 손실 480억 VND로 증가, 자본금의 6.1%에 해당

사업 활동 측면에서 보면, 2023년 4분기에 Samland Company는 1,200만 VND의 수익을 기록했는데, 이는 같은 기간 대비 99.6% 감소한 수치이며, 세후 이익은 같은 기간 대비 3,786.7백만 VND로 20,458백만 VND의 손실을 기록했고, 24,244.7백만 VND가 증가했습니다.

해당 기간 동안 매출 총이익은 같은 기간 대비 38.1% 감소하여 2,540만 동이 감소한 4,120만 동을 기록했습니다. 재무 수익은 74.4% 감소하여 1,943.2만 동이 감소한 667.5만 동을 기록했습니다. 예상치 못한 재무 비용은 같은 기간 대비 6,577.7만 동 적자, 24,873.1만 동 흑자를 기록했습니다. 판매 및 관리 비용은 29.2% 감소하여 1,244.4만 동이 감소한 3,013.3만 동을 기록했으며 기타 활동은 크게 변동하지 않았습니다.

따라서 4분기 매출총이익은 4,120만 동에 그쳐 판매관리비 30억 1,330만 동보다 적었습니다. 삼랜드는 65억 7,770만 동에 달하는 마이너스 금융비용을 기록하며 손실을 면했습니다.

회사는 마이너스 금융비용의 원인을 6,577,700 VND의 마이너스 대출이자 때문이라고 설명했습니다.

2023년 누적 기준, Samland Company는 3,801.4백만 VND의 수익을 기록했는데, 이는 같은 기간 대비 52.2% 감소한 수치이며, 세후 이익은 같은 기간의 적자 61,785.9백만 VND에 비해 15,619.5백만 VND의 적자를 지속했습니다.

이로써 삼랜드사는 2년 연속 흑자를 기록했고, 2023년에도 손실을 지속했습니다. 2023년 12월 31일 기준 누적 손실액은 480억 VND가 넘었으며, 이는 자본금의 6.1%에 해당합니다.

또한 자본 측면에서는 사업 손실 외에도 2023년에는 삼랜드 회사의 자산 규모도 급격히 감소했습니다.

구체적으로, 2023년 12월 31일 기준 삼랜드(Samland)의 총자산은 연초 대비 22.3% 감소하여 2,577억 동(VND)이 감소한 8,982억 동(VND)을 기록했습니다. 이 중 주요 자산은 총자산의 74.1%를 차지하는 6,653억 동(VND)의 장기 미완성자산, 총자산의 18%를 차지하는 1,618억 동(VND)의 단기 미수금, 그리고 기타 항목입니다.

이 기간 동안 단기 미수금은 연초 대비 61.6% 감소하여 2,594억 동이 감소한 1,618억 동을 기록했습니다. 이는 주로 투자협력채권이 1,455억 동에서 896억 동으로, 기타 미수금이 2,494억 동에서 495억 동으로 감소한 데 따른 것입니다.

또한, 해당 기간 동안 장기 미완성 자산은 큰 변동 없이 189억 VND 증가한 6,653억 VND를 기록했습니다. 이 중 장기 미완성 자산은 주로 Nhon Trach 주거 지역 프로젝트의 5,307억 VND과 Samland Riverside 아파트 프로젝트의 1,346억 VND입니다.

또한, 2023년에도 증권 투자 포트폴리오의 경우, 삼랜드 컴퍼니(Samland Company)는 투자 가치를 569억 동에서 224억 동으로 345억 동 감소시켰습니다. 이 중 SJS, HPG, SSI 주식 전체 투자 포트폴리오를 매각하여 현재 DNP 주식 224억 동만 보유하고 있으며, 15억 9천만 동에 달하는 가격 인하 충당금을 적립했습니다.

요건을 충족하지 못해 HoSE 상장 계획이 취소되었습니다.

또 다른 주목할 만한 내용은 2023년에 Samland Company가 기존에 승인했던 호치민시 증권거래소(HoSE) 상장 등록 취소 계획을 승인했다는 것입니다.

제시된 이유는 HoSE의 상장 계획이 앞으로 Samland Company의 방향에 더 이상 적합하지 않다는 것입니다.

실제로 SamLand Company는 매우 흥미로운 사례입니다. 2022년 회사는 전년 동기 대비 617억 9천만 VND의 손실을 기록했고, 59억 6천만 VND의 이익을 기록했습니다. 2023년에 들어서면서 회사는 2년 연속 손실을 기록했습니다.

SamLand는 동나이성 Nhon Trach 55.2ha와 빈탄(호치민시)성 SamLand Riverside 프로젝트, 두 프로젝트에 투자한 것으로 알려져 있습니다. 이 두 프로젝트는 회사의 주요 프로젝트로, 예정보다 지연되고 있습니다. 특히 SamLand Riverside 프로젝트는 토지법 관련 규제에 얽매여 있어 더 이상 진행될 수 없습니다.

SAM 홀딩스(코드명 SAM - SamLand Company 자본금 85.71% 소유 모회사)의 주주총회에서 매년 열리는 주주총회에서 경영진은 어려움을 극복하고 앞서 언급한 두 프로젝트의 실행을 가속화할 것을 약속합니다. 이 두 프로젝트는 회사의 "소중하고 가치 있는" 자산으로 여겨지지만 아직 개발되지 않았습니다. 그러나 회사는 오랫동안 앞서 언급한 두 프로젝트에서 사업을 시작할 적절한 시기를 놓쳐 왔습니다.

HoSE 상장 이야기로 돌아가서, 현행 규정에 따르면 회사는 최소 2년 연속 흑자를 기록해야 합니다. SamLand Company는 2022년에 손실을 기록했고 2023년에도 계속 손실을 기록하고 있는데, 2024년과 2025년 2년 연속 흑자를 기록할 경우, 상장 가능 시기는 2026년입니다.

이처럼 상장 조건을 충족하지 못하고 사업 활동이 감소하고 개선의 조짐이 보이지 않자, 삼랜드 주식회사는 HoSE 상장 계획을 적극적으로 중단한 것으로 볼 수 있습니다.

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