전국 상업용 주택 부지 확장 시범 실시 결정

시범적으로 운영되는 토지 유형에는 농업용 토지, 주거용 토지가 아닌 비농업용 토지, 주거용 토지 및 토지 사용권 수령에 대한 합의가 있는 경우 동일 토지에 있는 다른 토지가 포함됩니다.

전국 상업용 주택 부지 확장 시범 실시 결정

시범적으로 운영되는 토지 유형에는 농업용 토지, 주거용 토지가 아닌 비농업용 토지, 주거용 토지 및 토지 사용권 수령에 대한 합의가 있는 경우 동일 토지에 있는 다른 토지가 포함됩니다.

국회는 해당 결의안을 통과시켰다.

국회 상임위원회의 설명에 따르면, 전국적으로 시범 시행하면 지방자치단체 간의 일관성, 통합성, 공정성이 확보될 것입니다.

국회는 11월 30일 오후, 토지이용권 수령 또는 토지이용권 취득에 관한 협정을 통한 상업용 주택사업 시범 시행에 관한 결의안을 찬성 415/460, 반대 19, 기권 26으로 통과시켰다.

결의안은 다음과 같은 경우 토지사용권 수여 또는 토지사용권 취득(시범사업)에 관한 협정을 통해 전국적으로 상업용 주택사업을 시범적으로 추진하도록 규정하고 있습니다. 토지사용권을 수여받는 부동산사업자의 사업; 토지사용권을 보유한 부동산사업자의 사업; 토지사용권을 보유하고 토지사용권을 수여받는 부동산사업자의 사업. 또 다른 사례는 환경오염으로 인해 이전이 필요한 생산·사업장, 건설계획 및 도시계획에 따라 이전이 필요한 사업장 지역에 상업용 주택사업을 추진하기 위해 토지를 이용하는 사업체들이 설립한 부동산사업자의 사업입니다.

결의안에 따르면, 시범사업은 다음 조건을 충족해야 합니다. 사업을 시행하는 토지면적 및 토지구획의 범위는 지구단위 토지이용계획 또는 건설계획, 도시계획과 일치해야 합니다.

프로젝트 시행을 위한 토지 및 토지 구획의 범위는 승인된 지역 주택 개발 프로그램 및 계획과 일치합니다.

사업 시행을 위한 토지 및 토지 구획의 범위는 본 결의안의 규정에 따라 도인민위원회가 승인한 시범사업 시행 예정 토지 구획 목록에 포함됩니다.

본 결의안에 명시된 사례에 대한 시범사업 시행을 위한 토지사용권 수령에 관한 협정에 대해 성(省)인민위원회의 서면 승인이 있어야 하며, 이는 본 결의안에 명시된 조건이기도 합니다.

부동산사업조직은 토지, 주택, 부동산사업, 투자 등 법률에서 정하는 조건을 충족해야 합니다.

결의안에 따르면, 시범사업을 실시하는 부동산사업자는 시범사업을 실시하기 위하여 농경지, 주거용 토지를 제외한 비농업용 토지, 주거용 토지와 동일 토지 내의 기타 토지에 대하여 토지이용권 양도를 받고 토지이용목적을 변경할 수 있다.

시범사업의 선정은 다음 기준을 충족해야 합니다. 도시 지역 또는 도시 개발 예정 지역에서 시행되어야 합니다. 시범사업의 총 주거용 토지 면적(기존 주거용 토지 및 주거용 토지 용도 변경 예정 토지 포함)이 2021~2030년 기간 동안 성급 계획에서 승인된 토지 분배 및 구역 지정 계획에 따라 계획 기간 동안 추가되는 주거용 토지 면적(현재 주거용 토지 이용 현황 대비)의 30%를 초과하지 않아야 합니다. 토지법 제67조 제4항에 명시된 사업에 포함되지 않아야 합니다.

결의안 제1조 제1항 제a목에 명시된 경우, 시범사업을 시행하기 위한 토지 면적은 토지법 제72조 제5항의 규정에 따라 도인민위원회가 승인한 토지 회복이 필요한 공사 및 프로젝트 목록에 있어서는 안 됩니다.

도 인민위원회는 토지법 제72조 5항의 규정에 따라 토지 회복이 필요한 공사 및 프로젝트 목록을 승인하는 동시에 시범사업을 시행할 토지 면적 목록을 동급 인민의회에 승인을 위해 제출해야 합니다.

본 결의안 제3조 제2항의 조건을 충족하는 국방부 및 안보부지 중 철거 예정인 국방부 및 안보부지 구역에 대하여는, 국방부와 공안부가 법률의 규정에 따라 군인 및 군 장병을 대상으로 우선 매각, 임대, 할부 매수를 실시하는 시범사업을 추진하도록 하여야 한다.

이 결의안은 2025년 4월 1일부터 발효되어 5년간 시행됩니다.

결의안 만료 후, 투자사업의 진행 상황에 따라 시범사업을 시행하는 부동산 사업체는 사업 종료 시까지 사업을 계속 시행해야 합니다. 시범사업에서 토지 사용권 및 토지에 부속된 자산의 소유권을 취득한 자는 법률이 정하는 바에 따라 토지 사용자 및 자산 소유자로서의 권리와 의무를 가집니다.

국회 투표에 앞서 보고한 경제위원회 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)은 시범 사업의 범위를 신중하게 고려하고 상업용 주택에 대한 수요가 높은 일부 지방, 성, 도시에서만 시범 사업을 시행해야 한다는 의견이 있다고 말했습니다.

국회 상임위원회 에 따르면 현재 소규모 상업용 주택 사업은 종종 중단되고 있어, 일부 지자체에서만 시행하면, 협정 메커니즘에 따라 상업용 주택 사업을 시행하려는 다른 지자체는 시행이 불가능할 것으로 보인다.

따라서 전국적으로 시범 운영하면 지방 간의 일관성, 통일성, 공정성이 보장될 것이라고 탄 씨는 말했습니다.

탄 씨는 주거용 토지가 아닌 비농업용 토지에 대해서만 시범적으로 개발하라는 제안에 대해, 실제로 대부분의 신규 부동산 개발 사업은 원래 주거용 토지가 아니었던 토지에서 시행되고 있다고 답했습니다. 기업이 상업용 주택을 건설할 토지에 국방용지, 안보용지, 종교용지가 포함된 경우, 해당 지자체는 투자, 부동산 사업, 종교 관련 관련 계획, 조건 및 규정을 바탕으로 검토하고 결정해야 합니다.

사업 선정 우선순위와 기준을 명확히 규정하거나 정부에 지정하여 문제가 없도록 하자는 의견에 대해 국회 상임위원회는 결의안 초안은 구체적인 기준을 규정하지 않고, 실제 실정에 맞게 지방분권화하고 현 시기의 분권화와 권한 이양을 추진하는 정책에 부합한다고 밝혔다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/quyet-dinh-thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-tren-toan-quoc-d231382.html